8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Можно ли оспорить сделку купли-продажи квартиры между матерью и дочерью с использованием маткапитала?

Добрый день.

Помогите разобраться в сложившейся ситуации

После смерти свёкра, наследниками выступали свекровь, муж и сестра мужа

.Однако при вступлении в наследство свекровь слёзно просила детей отказаться в ее пользу, т.к после ее смерти и так им будет на двоих, дети отказались.

Но после того как мать мужа стала хозяйкой всей квартиры, то продала ее своей дочери, которая использовала на покупку свой материнского капитал те. Фактически незаконно обналичив его.

Когда золовка умерла, свекровь призналась, что квартира ей не принадлежит, а собственники ее ныне покойная дочь и 2 внучки.

А мой супруг, соответственно и дети остался ни с чем, по факту обманутым.

Можно ли как то аннулировать незаконную сделку или получить причитающуюся долю в квартире?

Показать полностью
, Елена, г. Москва

Здравствуйте, Елена!

Перспективы восстановления прав супруга крайне маловероятны, так как требуют как успешного оспаривания обеих сделок, так и преодоления возможного пропуска сроков давности. Наследование же после сестры исключено.

1. Оспаривание отказа от наследства:

Отказ от наследства – односторонняя сделка, по общему правилу необратимая (ст. 1157 ГК РФ).

Оспаривание возможно по основаниям недействительности оспоримых сделок (порок воли: ст. 177-179 ГК РФ), что подтверждено ППВС №9 (п. 21):

  • Неспособность понимать значение своих действий или руководить ими (ст. 177 ГК РФ): Это основание применимо, если будет доказано, что в момент подписания отказа ваш муж, хотя формально и был дееспособен, находился в особом состоянии (например, из-за тяжелого стресса после смерти отца, болезни, воздействия сильнодействующих препаратов), которое лишало его способности адекватно оценивать ситуацию и последствия отказа. Важно, что для применения этой статьи не требуется наличие диагносцированного психического расстройства или признания лица недееспособным.
  • Существенное заблуждение (ст. 178 ГК РФ): Заблуждение должно быть настолько существенным, что если бы ваш муж знал реальное положение дел (например, истинные намерения матери относительно квартиры), он «разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершил бы сделку» (отказ) или совершил бы ее на иных условиях. Существенным может быть заблуждение относительно природы сделки (не понимал, что отказывается навсегда), предмета, лица, в пользу которого совершается отказ (хотя в данном случае отказ был, видимо, безусловным), или иного обстоятельства, которое было очевидно важным для него (например, если бы существовало доказуемое соглашение о последующем распределении). Заблуждение относительно мотивов (например, простая надежда на будущую добросовестность матери без конкретных обязывающих договоренностей) по общему правилу не признается существенным (п. 3 ст. 178 ГК РФ). Кроме того, для оспаривания по этому основанию заблуждение должно быть извинительным (не являться следствием собственной грубой неосторожности) и, как правило, распознаваемым для других лиц (в данном случае, для нотариуса или свекрови), либо спровоцированным ими (п. 5 ст. 178 ГК РФ).
  • Обман (п. 2 ст. 179 ГК РФ): Требуется доказать умышленное введение вашего мужа в заблуждение свекровью относительно обстоятельств, повлиявших на его решение отказаться от наследства. Обман может быть активным (сообщение ложных сведений) или пассивным – «намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота». Необходимо доказать не только факт обмана, но и его умысел со стороны свекрови, а также прямую причинную связь между обманом и отказом. Доказать обман, основанный на устных «слёзных просьбах» и обещаниях будущей справедливости, крайне сложно, так как они могут быть расценены судом не как умышленное введение в заблуждение относительно существенных фактов, а как выражение намерений или моральные увещевания, не имеющие юридической силы.

Однако оспаривание крайне затруднено: истец несет бремя доказывания порока воли (ст. 56 ГПК РФ), что сложно при наличии нотариального удостоверения (ч. 5 ст. 61 ГПК РФ). Критическим препятствием является годичный срок исковой давности (ст. 181 ГК РФ), который, возможно, пропущен.

2. Оспаривание сделки купли-продажи (между матерью и дочерью с МСК):

Сделка купли-продажи с МСК (кроме супругов) формально законна, но может быть признана ничтожной, если доказана ее фиктивность с целью незаконного обналичивания МСК (мнимая/притворная сделка — ст. 170 ГК РФ; нарушение публичных интересов — ст. 168 ГК РФ).

Доказывание фиктивности сложно. Срок исковой давности для последствий ничтожной сделки – 3 года (ст. 181 ГК РФ). Важно: Признание сделки мошеннической влечет возврат МСК государству и риск уголовной ответственности для участников по ст. 159.2 УК РФ.

Учитывая это:

  1. Оспорить отказ от наследства практически невозможно из-за необратимости и, главное, вероятного пропуска 1-летнего срока давности.
  2. Оспорить куплю-продажу как ничтожную (из-за МСК) возможно при наличии доказательств (срок давности 3 года), но это сложно и несет риски уголовной ответственности (ст. 159.2 УК РФ).
  3. Восстановление прав вашего супруга на долю крайне затруднительно.

В данном случае рекомендуется консультация юриста для анализа документов, проверки сроков давности и оценки всех рисков (включая уголовные) перед принятием решения о каких-либо действиях.

С уважением, Екатерина Арабидзе

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
1150 ₽
Вопрос решен
Медицинское право
Вопрос: родственники просят выдать копию медицинского заключения, которое было направлено суд, можно ли его выдавать по запросу?
Пациент находится на принудительном лечении в больнице, в отношении него судом продлены меры мед характера . вопрос : родственники просят выдать копию медицинского заключения , которое было направлено суд , можно ли его выдавать по запросу ? Или это тайна
, вопрос №4968395, Лена, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли явиться в военкомат раньше по повестке или прийти по доверенности?
Добрый вечер! Мужу пришла повестка на уточнен данных(категория В). Есть дата явки, на это время планируется его отъезд в другой город по личным делам. Вопрос, можно ли заранее уточнить эти данные или в назначенную дату явиться мне для этого. Нужна ли доверенность?
, вопрос №4967905, Тина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли через банковский депозит передать деньги за отказ от наследства?
Мать мужа после его смерти вступила в наследство. Пол года в июле. Теперь она хочет отказаться от своей доли если я ей заплачу 700 тыс. руб. Не можем договорится как передать деньги. Нотариус не берется за такую сделку. Вопрос: можно ли в сбербанке открыть депозитарный счет на который я положу деньги а она получит при условии предьявления документа об отказе от своей доли в наследстве? Живем в разных городах. Встретится лично нет возможности
, вопрос №4965141, Оксана, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как вступить в наследство после смерти жены через 10 лет и оформить дарственную?
Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Жили муж, жена и двое детей, в браке мужем была приобретена квартира. Сын умирает в 2000 году, жена умирает в 2016 году. В этой купленной квартире прописаны дочь и внучка. В наследство никто не вступал после смерти жены. Прошло уже 10 лет. Муж хочет вступить в наследство через нотариус своей супруги спустя 10 лет и сделать дарственную на внучку от умершего сына. Подскажите, муж может полностью вступить в долю 1/2 своей жены или ему нужно эту долю делить с дочерью и внучкой, которые прописаны в квартире? Если он пока жив имеем 1/2 +если вступит в наследство жены, сколько получится у него доль и сможет ли он их подарить? Если дочь не обращалась в нотариус, можно как-то будет оформить сделку или как поступить в этой ситуации?
, вопрос №4962958, Галина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Нужно ли платить налог при продаже квартиры, полученной по наследству и дарению?
Возможно ли проконсультироваться.. Я продаю квартиру 1\2 принадлежит мне более 3 лет, получена по завещанию от отца. 1\2 принадлежит мне менее 3 лет, получена по дарению от мамы. Будет ли с меня налог после продажи 13%? Ксли да, то со всей суммы сделки или только с половины? Заранее спасибо.
, вопрос №4962842, Алекс, Киев

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 25.02.2025