Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
В течении какого срока он может продать квартиру в случае неисполнения обязательств?
Здравствуйте хотел уточнить может ли судебный пристав продать единственное жилье за долги перед кредиторами если оно не в ипотеке, и не в залоге? Если да, то какая должна быть сумма долга? Живу один в квартире площадью 36,3 м. Пристав прислал постановление о запрете на регистрационные действия. В течении какого срока он может продать квартиру в случае неисполнения обязательств?
Добрый день.
Единственное жилье обладает исполнительским иммунитетом. Т.е. продать ее пристав не может. А вот запреты с квартиры снимет только по выплате всех сумм задолженностей по исполнительным листам, находящихся у него в производстве.
Добрый день !
В Российской Федерации единственное жилье должника, не находящееся в ипотеке или залоге, в большинстве случаев защищено от взыскания по долгам. Однако есть важные нюансы, которые могут изменить ситуацию:
1. Когда единственное жилье МОГУТ продать:
Если жилье признано «роскошью» (например, его площадь значительно превышает установленные нормы). Для одного человека норматив обычно составляет 18–36 м² (зависит от региона). Квартира площадью 36,3 м² вряд ли будет считаться избыточной, но окончательное решение принимает суд (п. 4 ст. 446 ГПК РФ).
Если жилье приобретено на заемные средства, которые затем были незаконно выведены (например, через фиктивные сделки).
Если долги связаны с обязательствами по этому жилью (например, долги за коммунальные услуги, капремонт).
2. Сумма долга:
Закон не устанавливает минимальной суммы долга для обращения взыскания на единственное жилье. Решение принимает суд, исходя из обстоятельств дела:
Размер задолженности.
Стоимость жилья.
Отсутствие у должника иного имущества для погашения долга.
Если суд разрешит продажу, должнику обязаны выделить средства для приобретения жилья в пределах нормы (ст. 446 ГПК РФ), а остаток пойдет на погашение долга.
3. Запрет на регистрационные действия:
Наложение запрета означает, что квартиру нельзя продать, подарить или переоформить. Это мера для сохранения имущества до решения суда.
Сам по себе запрет не означает автоматической продажи. Для реализации жилья требуется судебное решение.
4. Сроки продажи:
Процесс может занять от нескольких месяцев до нескольких лет, так как требует:
Обращения взыскателя в суд с иском о снятии иммунитета с жилья.
Судебного разбирательства (включая возможные апелляции).
Исполнительного производства (оценка, торги и т.д.).
Если суд разрешит взыскание, пристав организует продажу через публичные торги в течение 2 месяцев (ст. 87 Закона № 229-ФЗ).
Рекомендации:
Оспорьте запрет на регистрационные действия, если считаете его незаконным (через суд или жалобу старшему приставу).
Проверьте соответствие площади жилья нормам в вашем регионе.
Консультируйтесь с юристом, специализирующимся на исполнительном производстве, чтобы защитить свои права.
Важно: Даже в случае продажи квартиры вы не останетесь без жилья — суд обязан предусмотреть выделение средств на приобретение жилья в пределах социальной нормы.