Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Арендодатель направляет мне уведомление о повышении арендной платы на 100%, хотя по условиям договора не более
Арендодатель направляет мне уведомление о повышении арендной платы на 100%, хотя по условиям договора не более 20 % в год, и одновременно угрожает расторжением договора в случае моего несогласия и согласно условиям договора, ссылаясь на пункт 5.1 договора "Арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения условий договора и расторгнуть предварительно известит Арендатора за 30 дней до даты предполагаемого расторжения".
- Договор аренды без данных.doc
Здравствуйте, Наталья! В данной ситуации важно опираться на условия заключенного вами договора.
Повышение арендной платы: Если в договоре указано, что арендодатель может увеличивать арендную плату не более чем на 20% в год, то повышение на 100% является нарушением условий контракта. Это превышает установленный лимит, и вы можете оспорить такое увеличение.
Расторжение договора: Согласно ст. 450 Гражданского кодекса РФ, если договором не предусмотрено право арендодателя на одностороннее расторжение, то он не может расторгнуть договор без веской причины. Даже если в договоре есть пункт о расторжении, он должен соответствовать законодательству и условиям, прописанным в договоре. В данном случае, если вы не соглашаетесь с повышением аренды, это не является основанием для расторжения договора.
Таким образом, вы можете оспорить как повышение арендной платы, так и угрожающие действия арендодателя. Рекомендуется направить ему письменное уведомление о том, что вы не согласны с повышением и нарушением условий договора, и, если арендодатель настаивает на расторжении, обратиться в суд для защиты своих прав.
Ознакомился с вашим договором и уведомлением, но можно добавить несколько уточнений:
1. Повышение арендной платы: Согласно пункту 3.3 договора, арендодатель имеет право изменять размер арендной платы, но не более чем на 20% от ежемесячной платы по договору. Увеличение на 100% действительно является нарушением условий договора, и это является основанием для отказа от такого изменения.
2. Расторжение договора: В соответствии с пунктом 5.1 договора, арендодатель может расторгнуть договор, уведомив арендатора за 30 дней. Однако, это право может быть использовано только в случае серьезных нарушений договора со стороны арендатора (например, неуплата арендной платы или передача имущества в субаренду без согласия). Несогласие арендатора с увеличением арендной платы не является основанием для расторжения договора.
Рекомендуется в письме указать, что вы намерены обращаться в суд, если арендодатель будет настаивать на расторжении договора без законных оснований.
Удачи вам!