Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Купить и оформить земельный участок
Хочу приобрести заброшенный земельный участок в СНТ, нашла хозяев участка, договорилась о покупке, проблема вот в чем 1) хозяйка участка - бабуля 90 лет живет со своим единственным наследником, ни ей, ни наследнику(как выяснилось при личном разговоре) участок не нужен и заниматься они им не намерены; 2) у бабули отсутствуют правоустанавливающие документы на участок и дом (говорит утеряны более 10 лет), есть только билет члена СНТ; 3) нотариус отказывается выдавать доверенность на оформление купли-продажи и восстановление документов без заключения психиатра о том, что бабуля адекватна в своих действиях (сами подумайте как я скажу 90летней бабуле, что приведу психиатра?!!!меня наследник пошлет куда подальше вот и вся песня((((), выясняю, что участок не состоит на кадастровом учете(нет границ и т.д.), право собственности не зарегистрированно, есть только распоряжение администрации о передаче земли в пользование от 1992-1993 года.... Подскажите как мне быть?они хотят продать, а я хочу купить, что делать ума не приложу...
нашла хозяев участка, договорилась о покупке… есть только распоряжение администрации о передаче земли в пользование от 1992-1993 года… Подскажите как мне быть? они хотят продать, а я хочу купить
Вера
Уважаемая Вера, если земельный участок передавался лишь в пользование, а не в собственность, то «бабуля» не может распорядиться данным участком (например, продать его), поскольку не является его собственником
Здравствуйте.
Поставить объект на кадастровый учет может любое лицо. Вам необходимо взять у бабушки распоряжение и сдать его копию в Кадастровую палату, тем самым получив Кадастровую выписку.
Далее вместе с бабушкой подписать договор купли-продажи и пойти с заявлением в Росреестр:
просить произвести одновременную регистрация права собственности на участок на основании Распоряжения администрации о передачи земли в пользование и переход права собственности на Вас.
Нюансы:
1) сначала будет произведена государственная регистрация права собственности, одного разрешения будет мало, Росреестр будет направлять запросы о том, действительно ли данный участок выделялся.
2) если информация не подтвердится, Вам откажут
3) бабушка должна быть абсолютно вменяема на момент подачи документов, сама расписываться и читать
4) Росреестр может отказаться принимать данный пакет документов одновременно, однако можно попробовать.
Больше в данной ситуации я не вижу никаких путей решения.
С уважением, Шелковая Наталья Николаевна
Вера, здравствуйте.
Вам для начала необходимо будет за бабулю приватизировать земельный участок и только потом его можно будет купить/продать.
Если нотариус отказывается выдавать доверенность на все сразу, пусть сначала выдаст доверенность только на оформление земли (обязательно укажите приватизацию). Я думаю, что ограниченные полномочия по доверенности (без купли-продажи) не вызовут ни у кого подозрения, что вы хотите ограбить и обмануть бабулю.Никакой психиатр для оформления доверенности не нужен. Если будет настаивать — обратитесь к другому нотариусу.
Согласно Дачной амнистии, право пользования может быть переригистрировано в право собственности.