Бесплатная консультация юриста в Москве
8 499 705-84-25
Поиск

Консультируйтесь с юристом онлайн

384 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
384 юриста сейчас на сайте
  1. Недвижимость
  2. Земельное право

Купить и оформить земельный участок

Хочу приобрести заброшенный земельный участок в СНТ, нашла хозяев участка, договорилась о покупке, проблема вот в чем 1) хозяйка участка - бабуля 90 лет живет со своим единственным наследником, ни ей, ни наследнику(как выяснилось при личном разговоре) участок не нужен и заниматься они им не намерены; 2) у бабули отсутствуют правоустанавливающие документы на участок и дом (говорит утеряны более 10 лет), есть только билет члена СНТ; 3) нотариус отказывается выдавать доверенность на оформление купли-продажи и восстановление документов без заключения психиатра о том, что бабуля адекватна в своих действиях (сами подумайте как я скажу 90летней бабуле, что приведу психиатра?!!!меня наследник пошлет куда подальше вот и вся песня((((), выясняю, что участок не состоит на кадастровом учете(нет границ и т.д.), право собственности не зарегистрированно, есть только распоряжение администрации о передаче земли в пользование от 1992-1993 года.... Подскажите как мне быть?они хотят продать, а я хочу купить, что делать ума не приложу...

06 Мая 2014, 15:29, вопрос №444321 Вера, г. Новокузнецк
Свернуть

Екатерина Белова

Сотрудник поддержки Правовед.ru

Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Задать вопрос юристам сайта.

Сегодня 02.12.2016 мы ответили на 926 вопросов. Среднее время ответа — 14 минут.

Ответы юристов (4)

  • Адвокат - Насонов Олег
    Адвокат, г. Борисоглебск
    Общаться в чате

    нашла хозяев участка, договорилась о покупке… есть только распоряжение администрации о передаче земли в пользование от 1992-1993 года… Подскажите как мне быть? они хотят продать, а я хочу купить

    Вера

    Уважаемая Вера, если земельный участок передавался лишь в пользование, а не в собственность, то «бабуля» не может распорядиться данным участком (например, продать его), поскольку не является его собственником

    06 Мая 2014, 15:41
    Ответ юриста был полезен? + 1 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Шелковая Наталья
    Шелковая Наталья, Юрист, г. Томск
    Общаться в чате

    Здравствуйте.

    Поставить объект на кадастровый учет может любое лицо. Вам необходимо взять у бабушки распоряжение и сдать его копию в Кадастровую палату, тем самым получив Кадастровую выписку.

    Далее вместе с бабушкой подписать договор купли-продажи и пойти с заявлением в Росреестр:

     просить произвести одновременную регистрация права собственности на участок на основании Распоряжения администрации о передачи земли в пользование и переход права собственности на Вас.

    Нюансы:

    1) сначала будет произведена государственная регистрация права собственности, одного разрешения будет мало, Росреестр будет направлять запросы о том, действительно ли данный участок выделялся.

    2) если информация не подтвердится, Вам откажут

    3) бабушка должна быть абсолютно вменяема на момент подачи документов, сама расписываться и читать

    4) Росреестр может отказаться принимать данный пакет документов одновременно, однако можно попробовать.

    Больше в данной ситуации я не вижу никаких путей решения.

    С уважением, Шелковая Наталья Николаевна

    06 Мая 2014, 15:46
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Шелковая Наталья
    Шелковая Наталья, Юрист, г. Томск
    Общаться в чате

    Согласно Дачной амнистии, право пользования может быть переригистрировано в право собственности.

    06 Мая 2014, 15:47
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Долгих Галина
    Долгих Галина, г. Воронеж
    Общаться в чате

    Вера, здравствуйте.

    Вам для начала необходимо будет за бабулю приватизировать земельный участок и только потом его можно будет купить/продать.

    Если нотариус отказывается выдавать доверенность на все сразу, пусть сначала выдаст доверенность только на оформление земли (обязательно укажите приватизацию). Я думаю, что ограниченные полномочия по доверенности (без купли-продажи) не вызовут ни у кого подозрения, что вы хотите ограбить и обмануть бабулю.Никакой психиатр для оформления доверенности не нужен. Если будет настаивать — обратитесь к другому нотариусу.

    06 Мая 2014, 15:53
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
stats