И такой момент нам эти частники сказали, что сейчас закон вышел, что если район газифицирован и в доме не

Question

Здравствуйте! Смотрите, мы покупаем дом за материнский капитал, сейчас с 2025 года для его использование требуют признания помещения жилым, я подала в администрацию через мфц заявление на признание жилым, они требуют заключение сначала от частной организации, так как у них таких полномочий нет, как говорят, и пишут отказ, раз нет заключения эксперта. Я жду отказ в письменном виде, и хочу обратится в прокуратуру, сложность в том на какой закон мне ссылаться, что всем занимается Администрация района, а делать ещё что-то дополнительно у частных организаций по оценке жилья. И такой момент нам эти частники сказали, что сейчас закон вышел, что если район газифицирован и в доме не проведён газ, хоть и есть печное отопление, это уже не проходим по жилому Сам дом хороший, в паспорте написано назначение жилой дом, стены, пол, крыша, окна, двери отличное состояние, косметический ремонт, отопление печное, вода проведена холодная, дом находится в деревне, кто-то ходит на колонку Регистрация прошла, все остановилось на распоряжение маткапитала, так как никто изначально про признание жилым не говорил

Алиса Сухова · Answer

Здравствуйте! Смотрите, мы покупаем дом за материнский капитал, сейчас с 2025 года для его использование требуют признания помещения жилым, я подала в администрацию через мфц заявление на признание жилым, они требуют заключение сначала от частной организации, так как у них таких полномочий нет, как говорят, и пишут отказ, раз нет заключения эксперта. Регистрация прошла, все остановилось на распоряжение маткапитала, так как никто изначально про признание жилым не говорил Да, В соответствии с пп. «в» ч. 8 Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 N 862«О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» 8. В случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения лицо, получившее сертификат, указывает в заявлении: сведения из заключения о соответствии жилого помещения, являющегося жилым домом (частью жилого дома), в том числе домом блокированной застройки, требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания, оформленного не ранее чем за один год до дня подачи заявления (в случае приобретения жилого помещения, являющегося жилым домом (частью жилого дома), в том числе домом блокированной застройки).

Сергей Марченков · Answer

Здравствуйте Мария. Порядок признания помещения жилым регламентирован Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (далее — Порядок). В силу п. 45 Порядка заявитель (т.е. Вы в данном случае) к заявлению прикладываете проект реконструкции нежилого помещения (подпункт «в»). Иные документы, для принятия решения о признании нежилого помещения жилым, не требуются в силу указанного пункта (если бы ставился вопрос о признании жилого помещения неприятным для рюпроживания, то да, Вы бы должны были предоставить соответствующие заключения экспертной организации). Для получения проекта реконструкции обратитесь в БТИ по месту жительства — они с ориентируюсь Вас о том, где возможно и просто получить этот проект.

Юлия Козлова · Answer

Добрый день! В настоящее время порядок признания помещения жилым помещением установлен Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 19.10.2024) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» На основании данного Постановления признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях, на основании оценки соответствия помещения установленным требованиям. В Вашем случае будет отказ на основании нижеизложенного: Уполномоченным органом, осуществляющим оценку и обследование помещения в целях признания его жилым помещением (пригодным для проживания), является межведомственная комиссия, созданная органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления (п. п. 7, 7(1), 42, 44 Положения N 47). 44. Процедура проведения оценки соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям включает: прием и рассмотрение заявления и прилагаемых к нему обосновывающих документов, а также иных документов, предусмотренных абзацем первым пункта 42 настоящего Положения; (в ред. Постановлений Правительства РФ от 21.08.2019 N 1082, от 27.07.2020 N 1120) определение перечня дополнительных документов (заключения (акты) соответствующих органов государственного надзора (контроля), заключение специализированной организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения), необходимых для принятия решения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным в настоящем Положении требованиям; (в ред. Постановлений Правительства РФ от 08.04.2013 N 311, от 29.11.2019 N 1535, от 19.10.2024 N 1396) определение состава привлекаемых экспертов, в установленном порядке аттестованных на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий, исходя из причин, по которым жилое помещение может быть признано нежилым, либо для оценки возможности признания пригодным для проживания реконструированного ранее нежилого помещения; (в ред. Постановления Правительства РФ от 25.03.2015 N 269) работу комиссии по оценке пригодности (непригодности) жилых помещений для постоянного проживания; составление комиссией заключения в порядке, предусмотренном пунктом 47 настоящего Положения, по форме согласно приложению N 1 (далее — заключение); (в ред. Постановления Правительства РФ от 25.03.2015 N 269) составление акта обследования помещения (в случае принятия комиссией решения о необходимости проведения обследования) и составление комиссией на основании выводов и рекомендаций, указанных в акте, заключения. При этом решение комиссии в части выявления оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции может основываться только на результатах, изложенных в заключении проводящей обследование специализированной организации, заверенном подписью специалиста по организации инженерных изысканий, сведения о котором включены в национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования; (в ред. Постановлений Правительства РФ от 25.03.2015 N 269, от 19.10.2024 N 1396) принятие соответствующим федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления решения по итогам работы комиссии; передача по одному экземпляру решения заявителю и собственнику жилого помещения (третий экземпляр остается в деле, сформированном комиссией). 45. Для рассмотрения вопроса о пригодности (непригодности) жилого помещения для проживания и признания многоквартирного дома аварийным заявитель представляет в комиссию по месту нахождения жилого помещения следующие документы: (в ред. Постановления Правительства РФ от 06.04.2022 N 608) а) заявление о признании помещения жилым помещением или жилого помещения непригодным для проживания и (или) многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции; б) копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, право на которое не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости; (в ред. Постановления Правительства РФ от 27.07.2020 N 1120) в) в отношении нежилого помещения для признания его в дальнейшем жилым помещением — проект реконструкции нежилого помещения; г) заключение специализированной организации, проводившей обследование многоквартирного дома, — в случае постановки вопроса о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции; д) заключение специализированной организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения — в случае, если в соответствии с абзацем третьим пункта 44 настоящего Положения предоставление такого заключения является необходимым для принятия решения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным в настоящем Положении требованиям; (в ред. Постановления Правительства РФ от 29.11.2019 N 1535) е) заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания — по усмотрению заявителя. Специализированная организация — это юридическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации, основанной на членстве лиц, выполняющих инженерные изыскания и имеющих право на осуществление работ по обследованию состояния грунтов оснований зданий и сооружений, их строительных конструкций. 46. Комиссия рассматривает поступившее заявление, или заключение органа государственного надзора (контроля), или заключение экспертизы жилого помещения, предусмотренные абзацем первым пункта 42 настоящего Положения, в течение 30 календарных дней с даты регистрации, а сводный перечень объектов (жилых помещений) или поступившее заявление собственника, правообладателя или нанимателя жилого помещения, которое получило повреждения в результате чрезвычайной ситуации и при этом не включено в сводный перечень объектов (жилых помещений), предусмотренные пунктом 42 настоящего Положения, — в течение 20 календарных дней с даты регистрации и принимает решение (в виде заключения), указанное в пункте 47 настоящего Положения, либо решение о проведении дополнительного обследования оцениваемого помещения. (в ред. Постановления Правительства РФ от 27.07.2020 N 1120) В ходе работы комиссия вправе назначить дополнительные обследования и испытания, результаты которых приобщаются к документам, ранее представленным на рассмотрение комиссии. В случае непредставления заявителем документов, предусмотренных пунктом 45 настоящего Положения, и невозможности их истребования на основании межведомственных запросов с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия комиссия возвращает без рассмотрения заявление и соответствующие документы в течение 15 календарных дней со дня истечения срока, предусмотренного абзацем первым настоящего пункта. (абзац введен Постановлением Правительства РФ от 02.08.2016 N 746; в ред. Постановления Правительства РФ от 27.07.2020 N 1120) И такой момент нам эти частники сказали, что сейчас закон вышел, что если район газифицирован и в доме не проведён газ, хоть и есть печное отопление, это уже не проходим по жилому Согласно п.12 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 19.10.2024) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» 12. Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение ). В поселениях и на территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных.