Что делать с иском о задолженности за тепло по наследованной доле квартиры?

Question

Здравствуйте, в 2017 году приняла наследство ½ доли квартиры вместе со своей сестрой у матери была ½ доли в квартире вторая ½ квартиры приватизирована договор приватизации март 1998 года, но в Росреестре не зарегистрирована в квартире никто не прописан. Свидетельство я о праве на наследство не получала и моя сестра тоже. В данной квартире не проживаю. Проживает моя сестра я живу в другом городе. Мне позвонили 12.02.25 из местного суда и сообщили об исковом заявлении в отношении меня суд назначен на 19.02.25 на 17:00. Я запросила материалы дела. Мне прислали исковое заявление о взыскании задолженности за потребленную тепловую энергию на сумму 42653 руб и пени в размере 11102 руб. Я также отправила в суд ходатайство об отложении судебного заседания в связи с возможностью мирного урегулирования иска о задолженности и обратилась в ресурсоснабжающую организацию по email для выставления мне счета для оплаты моей задолженности ответа не получила. Обратилась в местное представительство ресурсоснабжающей организации c просьбой выставить счет на 297972 рубля я запросила счет соразмерный своему принятому наследству она мне перезвонила и сообщила чтобы я вообще ничего не платила в связи с тем, что администрация города подала иск о признании квартиры выморочной если квартиру, признают, то вам платить ничего не нужно. Дело в суде есть но материалы пока не выслали суд назначен на 13 марта. Я предложила сестре погасить долги совместно у нее денег нет, есть также задолженность перед фссп на 150000 руб гасить ей нечем я за нее платить не хочу предложила продать квартиру и погасить долги у нее есть доля в другой квартире пока четкого ответа от нее нет. Мне не доля и квартира не интересна меня интересует отсутствие долгов, а также разбирательств, связанных с ними готова продать, подарит долю за стоимость моего долга либо даром хоть городу. Подскажите что делать в данной ситуации? какой алгоритм действий? как минимизировать мои расходы?

Артем Пятов · Answer

Здравствуйте! Согласно ЖК РФ Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 11. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Анна Бабенко · Answer

Добрый день. Свидетельство я о праве на наследство не получала и моя сестра тоже. Если вы приняли наследство в установленный срок, но не зарегистрировали свое право в Росреестре, такое имущество в соответствии с положениями ГК РФ безусловно принадлежит Вам на праве собственности. Мне прислали исковое заявление о взыскании задолженности за потребленную тепловую энергию на сумму 42653 руб и пени в размере 11102 руб. Исходя из этого Статья 153 ЖК РФ Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Статья 155 ЖК РФ Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги 11. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги В исковом заявлении указано, что по состоянию на 2024 г. задолженность не оплачена. На требования о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг распространяется общий срок исковой давности — 3 года. Т.е. взыскать оплату с вас могут только за последние 3 года. Иск подан в августе 2024 г, а предъявляют вам с июля 2020 г. т.е. как минимум, за один год можно не платить. Об этом вы должны заявить в суде. Что касается продажи, продать вы можете и с долгами, если сестра отказывается продавать свою долю, заставить вы её не сможете. Она вправе самостоятельно распоряжаться своим имуществом. Продать вы можете только свою долю, предварительно предложив выкупить её сестре., поскольку у нее есть преимущественное право покупки и после этого вправе продать третьему лицу. Однако, с учетом того, что это доля в квартире, нужно найти ещё на неё покупателя, поэтому, полагаю, что цена будет не высока. администрация города подала иск о признании квартиры выморочной если квартиру, признают, то вам платить ничего не нужно. Я бы советовала вам обратить на ЭТО внимание. Нужно ознакомиться с данным делом. Вы ведь указываете, что наследство приняли. А так квартира может отойти в собственность государства. Не понятно. Нужно писать отзыв на исковое, предоставить документы о принятии наследства. А так, если с вас будет взыскана задолженность, вы вправе половину взыскать с сестры. Поскольку ей нечем платить, всё обременение ляжет на вас. Нужно разделить счета.