Добрый вечер, мы со старшим сыном получили квартиру по реновации, но младший сын был только прописан, в приватизации он не участвовал, т.к был ещё не рождён. На момент когда получили квартиру по реновации он был совершеннолетним. Могу ли я его не прописывать? То есть собственниками являемся старший сын и я.
Здравствуйте, Елена!
Так как младший сын уже совершеннолетний, вы можете его не прописывать, это ваше желание.
Но замечу, что если у человека нет прописки временной или постоянной, предусмотрен штраф (ст. 19.15.2 КоАП РФ). Если захотите его прописать, то для прописки потребуется согласие всех собственников квартиры.
Я поняла, что квартира на момент реновации находилась уже у вас в собственности со старшим сыном и была приватизирована на двоих.
Программа реновации жилищного фонда в городе Москве подготовлена и реализуется в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 г. № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации», Законом города Москвы от 17 мая 2017 г. № 14 «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных
прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда
в городе Москве».
Этими нормативными актами не предусмотрена обязательная прописка лиц в новой квартире, если они не являлись собственниками на момент переселения и квартира была уже приватизирована.
Кроме того, на сегодняшний день, собственники квартир при реновации сами прописываются в новой квартире, и для прописки лиц, которые не являлись собственниками необходимо согласие всех собственников новой квартиры и это пока происходит по вашему желанию.
Совершеннолетние граждане, прописанные в квартире, но не собственники, которая попала под реновацию имеют риски остаться без регистрации, так как они могут быть прописаны только с согласия собственников новой квартиры. Этот вопрос пока не отработан.
Добрый вечер. Не совсем ясен ваш мотив в отказе в регистрации сыну. Регистрация всего лишь фиксирует местонахождение человека, что необходимо для учета граждан госорганами. Однако прописка сама по себе не предоставляет никаких прав на жилье, даже права пользования. Оно реализуется другими договорами: устным согласием владельца, договором аренды, купли-продажи, приватизации, соцнайма. Но она не дает права распоряжения жильем. Прописавшийся не может продать или иным образом распоряжаться недвижимостью без доверенности владельцев квартиры. Так что ваши опасения напрасны. В любом случае имеете право отказать в регистрации поскольку он совершеннолетний.
Но если, всё таки решите прописывать, то нужно согласие всех совладельцев. Если нет общего согласия, то нет прописки.
ГК РФ Статья 288. Собственность на жилое помещение
1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин — собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
3. Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.
С уважением адвокат Чичигин Роман Николаевич.
Здравствуйте,
Обязанности регистрировать его по месту жительства в квартире, полученной по реновации у Вас нет.
Вы, как собственники со старшим сыном по реновации получили равнозначное жилье в силу п.7.3 Закона РФ «О статусе столицы Российской Федерации» от 15.04.1993 N 4802-1
Собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.
Младший сын был только зарегистрирован. Собственником не являлся. Поэтому в квартире по мене в рамках реновации собственности у него нет. Квартиру приватизировали Вы до его рождения. То есть отказа от приватизации не было, в связи с чем бы у него могло сохраниться право пользования. Поэтому и в этой квартире, полученной по программе у него права пользования нет. Зарегистрировать его или нет только Вам решать. Обязанности такой нет.
Соответственно, это пока на ваше усмотрение, прописывать ли в новой квартире совершеннолетнего сына, который не является собственником или нет.
Ранее поднимался вопрос, что бы внести изменения в законодательство, что бы по реновации регистрация в новую квартиру всех прописанных жильцов из старой квартиры происходила автоматически, без участия собственников, но пока такая норма не закреплена в законе.