Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Кому перейдет обязанность по ипотеке после развода, если созаемщик — мать мужа
Здравствуйте! Я гражданка Казахстана, муж гражданин РФ и имеется ребенок 2-х лет. Муж собирается брать семейную ипотеку на себя, но есть нюанс что его созаемщиком будет его мать (т.к. я иностранный гражданин). Вопрос вот в чем, я планирую подавать на развод и хотела составить брачный договор в котором укажу что отказываюсь от прав на квартиру, чтобы после развода на мне не висела половина ипотеки. На ком все таки будет половина ипотеки если мы разведемся и не будет брачного договора? На мне или на его маме, т.к. она является созаемщиком?
На ком все таки будет половина ипотеки если мы разведемся и не будет брачного договора? На мне или на его маме, т.к. она является созаемщиком?
Добрый день!
В брачном договоре указывайте, что долги по договору ипотеки являются личными долгами супруга.
Так, согласно ст. 42 Семейного Кодекса РФ:
Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности ...., а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.
И если брачным договором будет установлено это условие, то к Вам никаких претензий не может быть предъявлено.
Здравствуйте, Евгения!
Согласно ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
Также и ипотечные обязательства будут являться долгом обеих супругов, если не заключен брачный договор.
На ком все таки будет половина ипотеки если мы разведемся и не будет брачного договора?
Если квартира будет приобретена на имя супруга в период брака, до развода, и при этом не будет заключен брачный договор, то квартира буде считаться общей собственностью супругов, как и долг по ипотеки.
Брачным договором вы можете определить, что квартира, как и долг по ипотеке, будет принадлежать только супругу.
А подскажите пожалуйста, если до сделки мы не успеем сделать брачный договор, долг при разводе на мне будет?
Если до сделки мы не успеем сделать брачный договор, его можно будет заключить после сделки, также это можно сделать и после расторжения брака, и тогда с момента заключения брачного договора, квартира и долг будет принадлежать только супругу.
Вы вправе включить в брачный договор ипотечную квартиру, уже приобретенную в браке или обговорить условия о будущем приобретении в единоличную собственность одного супруга, который будет выплачивать и кредит.
Заключение брачного договора необходимо будет согласовать с банком-кредитором.
Хочу заметить, что так как приобретаемая квартира по закону становится общей собственностью супругов, как и долг за неё, поэтому банк будет проверять и платежеспособность ваша.
Принятие решение о предоставлении ипотеки будет рассматриваться банком в индивидуальном порядке, возможно это обговорить с банком, в некоторых случаях, если жена неплатёжеспособна, банк наоборот рекомендует заключить брачный договор, что бы вывести супругу из обязательств.
Всё индивидуально, так же и после оформления ипотеки, если вы захотите заключить брачный договор, то банк, при одобрении его заключения будет смотреть на платёжеспособность и мужа и жены.
Кроме того, Вы можете учитывать, что обязательства перед банком взыли на себя супруг и его мама, квартира приобретена в личную собственность супруга, если брачным договором Вы так установили, поэтому в случае образования долгов эти долги будут считаться ичными долгами супруга, и с Вас взыскать эти долги не получится.