Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Может ли покупатель получить налоговый вычет на выплаченные по рассрочке проценты?
Между не взаимозависимыми физическими лицами заключается договор купли-продажи квартиры с начислением процентов на остаток задолженности (10%.). Квартира в собственности более 5 лет. Должен ли продавец платить налог на доходы с выплачиваемых процентов? Должен ли покупатель платить какие-либо налоги в связи с низким процентом (в виде материальной выгоды или другие)? Может ли покупатель получить налоговый вычет на выплаченные по рассрочке проценты?
По вашим вопросам:
— при определении налоговой базы по НДФЛ учитываются все доходы налогоплательщика; проценты, которые заимодавец получает сверх суммы возвращенного займа, являются для него экономической выгодой, облагаемой НДФЛ на общих основаниях. В связи с этим, полагаю, что процентный доход продавцом надо декларировать;
— экономия на процентах (доходы в виде материальной выгоды) облагается НДФЛ в отношении кредитов и займов от юридических лиц и ИП, а не от физического лица (оно не может выступать налоговым агентом). То есть при получении процентный займа по низкой ставке от другого физического лица, дохода в виде материальной выгоды от экономии на процентах не возникает;
— расходы в виде процентов за рассрочку платежа можно включить в состав имущественного налогового вычета как расходы на погашение процентов по целевым займам (см. письмо ФНС России от 03.03.2015 г. № БС-3-11/813@). Вместе с тем, если особенности налоговой компенсации при погашении процентов по ипотеке четко регламентированы в НК РФ, то в части налогового вычета при покупке квартиры в рассрочку, вопрос требует дополнительного изучения, не исключен иной подход.
Рада ответить на Ваш вопрос!
Буду благодарна за Ваш положительный отзыв (+)
С уважением, Екатерина