Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какие мои дальнейшие действия?
земельный участок промназначения(п-2) в аренде здравствуйте,участок в аренде у администрации декабрь 2024были торги.
Было заказано ГПЗУ,пришло без границ,в пределах которых возможно строительство.Администрация не предоставляет, ссылается на,то что земельный участок попадает в 2е территориальные зоны(вина администрации очевидна,допуск до торгов был не возможен,участок был сформирован в сентябрь2024году).
Администрация вынуждает расторгнуть договор аренды.
Обязан ли я расторгнуть?какие мои дальнейшие действия?
- Screenshot_2025-02-17-13-49-50-178_cn.wps.moffice_eng.jpg
Здравствуйте!
Обязан ли я расторгнуть? какие мои дальнейшие действия?
Расторжение договора аренды по общему правилу возможно по соглашению сторон или в судебном порядке ст.450-452 ГК РФ. Также надо смотреть условия самого договора аренды.ст.606 ГК РФ.
Если Вы не согласны расторгнуть договор, то пусть администрация если хочет обращается в суд и там доказывает.
Если будет установлена вина администрация и то, что Вы не сможете использовать участок по целевому назначению, то Вы можете ставить вопрос о взыскании с неё причиненных убытков. ст.15 ГК РФ.
Градостроительному плану земельного участка посвящена ст.57.3 ГрК РФ, в данной статье указано также, что должно содержаться в ГПЗу
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/fb76ce1fdb5356574b298a9dcdafcfc8fc6c937b/
Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат.
Администрация не предоставляет, ссылается на, то что земельный участок попадает в 2е территориальные зоны
Здравствуйте.
Насколько я понимаю, речь идет о том, что администрация не выдает разрешение на строительство ОКС? А в аренду Вы брали для чего?
Если отказ в выдаче разрешения на строительство лишает договор аренды всякого смысла (а что именно Вы намерены делать на арендованном участке должно быть в договоре указано), Вы можете сами обратиться в суд с требованием о расторжении договора и взыскании с администрации убытков (на основании положений ст. 15 ГК РФ) в связи с тем, что предоставленный земельный участок непригоден для использования в соответствии с договором ввиду запретительных действий администрации, не позволяющей возводить на нем ОКС.
после подписания договора был заказом гпзу спустя 2 недели пришло гпзу но на нём не было границ застройки.
участок был сформирован в сентябре 24 года после чего
утвердили участок и выставили на торги. вины никакой здесь моей нету от слова совсем вина очевидна администрации, просто подскажите стоит ли идти в суд суд явно я выиграю потрачу деньги ну компенсирует мне о них потеряю время потеряю нервы если 100% они заберут участок в любом случае даже по суду будет решение то я не вижу необходимости идти в суд и всё прочее всё равно часто будут утерян. может быть есть возможность как-то исправить эти моменты не расторгая аренду, даже я готов за свой счёт вызвать кадастровый инженера он сделает эти поправки необходимые какие-то ну чтобы этот участок в любом случае у меня остался
Если речь идет о складах, то конечно в отсутствии разрешения на строительство Вы фактически не можете использовать его по тому назначению, которое содержится в самом договоре. Ввиду этого необходимо направить требование о подписании соглашения о расторжении договора в связи с невозможностью его использования по причинам на стороне арендодателя, а в случае отказа от подписания такого соглашения — обращаться в суд с соответствующим иском и возмещением убытков.
Добрый день!
Администрация вынуждает расторгнуть договор аренды. Обязан ли я расторгнуть? какие мои дальнейшие действия?
смотря какие у вас цели. Если аукцион проводили для реализации земельного участка с разрешенным использованием (ст 37 ГрК РФ), предполагающим строительство ОКСа, а на самом деле ЗОУИТ (ст 105 ЗК РФ) запрещает строительство, то это нарушение ваших прав и можете обратиться с заявлением о расторжении договора аренды в виду невозможности использования земельного участка по целевому назначению.
назначение земли какое ?
участок был сформирован в каком году, вы задаете вопросы, при этом не даете полной информации, поэтому ответить информативно сложновато.
участок 100соток из них 96соток П-2 и 4сотки попадает под СХ по генплану.
если формировали участок недавно, то по ст 11.9 ЗК РФ
Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, за исключением земельного участка, образуемого в целях осуществления пользования недрами, строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов, их неотъемлемых технологических частей, гидротехнических сооружений, а также строительства водохранилищ, иных искусственных водных объектов.
.
И также можете обратиться в суд для расторжения договора аренды, но прежде всего надо обратиться в администрацию письменно, с заявлением о расторжении договора аренды в виду невозможности использования земельного участка.
участок 100соток из них 96соток П-2 и 4сотки попадает под СХ по генплану.
ст293 участок сформировали и утвердили! меня интересует юридическая практика в данном случае когда участок попадает на две территориальные зоны чтобы не было так я обращусь в суд будет на моей стороне компенсирует мне деньги я в любом случае останусь без участка, мне проще на данном этапе отказаться от данного участка получается так.