Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Здравствуйте, собираюсь приобрести однокомнатную квартиру, но при просмотре они убрали балконную дверь и
Здравствуйте, собираюсь приобрести однокомнатную квартиру, но при просмотре они убрали балконную дверь и раму то есть увеличили комнату до балкона, а балкон утеплили, является это перепланировкой или нет?
Здравствуйте!
Да, такие изменения считаются перепланировкой, поскольку они затрагивают конструктивные элементы помещения.
Почему это перепланировка?
Удаление балконного блока (двери и окна)
Демонтаж балконного блока изменяет границы жилого помещения, что требует согласования.
Нарушается тепловой контур здания, что может привести к повышенным теплопотерям.
Утепление и объединение балкона с комнатой
По СанПиН и строительным нормам запрещено подключать систему отопления квартиры (радиаторы, теплый пол от центрального отопления) к балкону.
Балкон изначально не предназначен для жилого использования, поэтому его включение в жилую площадь требует разрешения.
Что это значит для Вас как покупателя?
Если изменения не узаконены, БТИ и Росреестр могут отказать в регистрации сделки или потребовать узаконить перепланировку.
Возможны проблемы с ипотекой – банки часто отказывают в кредитовании таких квартир.
Если изменения признаны незаконными, управляющая компания или жилищная инспекция могут обязать вернуть квартиру в исходное состояние.
Что делать перед покупкой?
Проверить технический паспорт в БТИ – если изменения не внесены, перепланировка не узаконена.
Попросить у продавца документы на перепланировку – проект, согласования, разрешения.
Если перепланировка не узаконена – либо требовать от продавца узаконить перед продажей, либо закладывать риски в цену и заниматься этим самостоятельно после покупки.
Если квартира понравилась, но узаконивание ложится на Вас, стоит заранее проконсультироваться с юристом или в БТИ, чтобы понимать возможные сложности и затраты.