Добрый вечер. В данной ситуации банк не прав, требуя от супруги оформления на неё доли в праве собственности на земельный участок, поскольку Вы по договору должник и залогодатель и емеете право отдавать имущество в залог по договору об ипотеке а супруга как владелец сертификата имеет право направить эти средства на первоначальный взнос по ипотеке.
Какие документы требует ПФР для этих целей?
Так, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. N 862 О Правилах направления средств (части средств) материнского семейного капитала на улучшение жилищных условий.
10. В случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на оплату строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, реконструкции дома блокированной застройки, осуществляемых гражданами в том числе с привлечением строительной организации, лицо, получившее сертификат, представляет договор строительного подряда и указывает в заявлении:
а) сведения из разрешения на строительство, выданного лицу, получившему сертификат, или его супругу (супруге), либо из уведомления о планируемом строительстве (реконструкции) объекта индивидуального жилищного строительства, направленного указанным лицом или его супругом (супругой) в уполномоченные на выдачу разрешения на строительство орган государственной власти, орган местного самоуправления или из разрешения на строительство дома блокированной застройки, выданного в целях проведения реконструкции такого дома блокированной застройки лицу, получившему сертификат, или его супругу (супруге);
б) сведения о зарегистрированном в Едином государственном реестре недвижимости и принадлежащем лицу, получившему сертификат, или его супругу (супруге) праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды либо безвозмездного пользования в отношении земельного участка, который предназначен для индивидуального жилищного строительства, ведения садоводства, блокированной жилой застройки и на котором осуществляются строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства, реконструкция дома блокированной застройки;
Таким образом, законодательно не требуется обязательное право долевой собственности супругов на земельный участок, достаточно право собственности одного. Не совсем ясно чем мотивирует своё требование банк, может кредитная политика у них такова, может сомневаются в чем то, желательно иметь письменный отказ для анализа правовой ситуации, что бы его затем оспорить в суде, либо обратитесь в другой банк.
С уважением, адвокат Чичигин Роман Николаевич.
Дополнительные услуги в личном чате.
