Является ли фраза иные платежи достаточной для его требования?

Question

Мой арендодатель требует от меня перевести ему на личный счёт денежную сумму (и пени) , которую с него взыскали в судебном порядке за неуплату взносов за капитальный ремонт многоквартирного дома, на том основании что у меня на этот срок был заключён договор аренды. В договоре аренды есть пунт: своевременно вносить арендную плату, платежи за эксплутационные и комунальные услуги и иные платежи, предусмотренные настоящим Договором." Больше про то какие это иные платежи и чем они предусмотрены в Договоре ничего не прописано. Имеет ли право арендодатель требовать с меня сумму взысканую с него? Является ли фраза "иные платежи" достаточной для его требования?

Ирина Куприянова · Answer

Добрый день! Нужно внимательно читать условия договора. При согласовании условия о проведении капитального ремонта сторонам рекомендуется определить, за чей счет будет выполняться капитальный ремонт. По умолчанию он осуществляется за счет арендодателя (п. 1 ст. 616 ГК РФ), однако стороны вправе изменить это условие договором. По законодательству это расходы отнесены на арендодателя.

Андрей Логинов · Answer

Мария! Статья 309 Гражданского Кодекса РФ требует исполнения обязательств согласно их условиям. В данном случае я не вижу оснований требовать уплаты взносов на капитальный ремонт от арендатора, в договоре говорится об иных платежах, предусмотренных договором, не более того. Если Вам необходима дополнительная консультация либо помощь в составлении письменных документов, можете обратиться в мой чат, по правилам сайта услуги в чате платные. Всего доброго!

Константин Лучников · Answer

Здравствуйте! Давайте разберем, имеет ли арендодатель право требовать с Вас сумму, взысканную с него за неуплату взносов за капитальный ремонт. 1. Кто обязан платить за капитальный ремонт? Согласно статье 169 Жилищного кодекса РФ, взносы на капитальный ремонт обязаны вносить собственники помещений в многоквартирном доме. Это означает, что обязанность оплачивать капитальный ремонт лежит на арендодателе, а не на Вас, как на арендаторе. 2. Что говорит договор аренды? В Вашем договоре аренды указано, что вы обязаны своевременно вносить арендную плату, платежи за эксплуатационные и коммунальные услуги, а также «иные платежи, предусмотренные настоящим Договором». Однако фраза «иные платежи» слишком расплывчата и не указывает конкретно на взносы за капитальный ремонт. Для того чтобы такие платежи были Вашей обязанностью, они должны быть четко указаны в договоре. 3. Может ли арендодатель требовать с Вас эту сумму? Если в договоре аренды не указано, что Вы обязаны оплачивать взносы за капитальный ремонт, арендодатель не имеет права требовать с Вас эту сумму. Даже если арендодатель ссылается на пункт об «иных платежах», это не является достаточным основанием, так как формулировка слишком общая и не конкретизирует, какие именно платежи имеются в виду. 4. Что делать, если арендодатель настаивает? Проверьте договор аренды: Убедитесь, что в нем нет конкретного упоминания о взносах за капитальный ремонт. Напишите письменный отказ: Объясните арендодателю, что Вы не обязаны оплачивать взносы за капитальный ремонт, так как это обязанность собственника. Обратитесь к юристу: Если арендодатель продолжает настаивать, юрист поможет Вам подготовить ответ и защитить Ваши интересы. 5. Риски для арендатора Если Вы оплатите взносы за капитальный ремонт, это может быть расценено как Ваше согласие с такой обязанностью, даже если она не была указана в договоре. Чтобы избежать этого, не оплачивайте взносы без четкого указания в договоре. Итог: Арендодатель не имеет права требовать с Вас сумму, взысканную с него за неуплату взносов за капитальный ремонт, если это не указано в договоре аренды. Фраза «иные платежи» слишком общая и не является достаточным основанием для таких требований. Обратитесь к юристу, если арендодатель продолжает настаивать.