Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Что делать при демонтаже экранов в лифтах после сдачи дома?
Добрый день!
Требуется консультация по следующей ситуации:
В середине декабря 2022 года мой дом, ЖК Аквилон парк, в г. Москва был сдан застройщиком. В доме 10 подъездов, в каждом подъезде два лифта, пассажирский и грузовой. До середины прошлого года в лифтах были установлены экраны. Экраны не работали, т.к. их подключение не было предусмотрено застройщиком, но сами экраны были.
Примерно в августе-сентябре 2024 года во всем доме экраны были демонтированы и на их место наклеены трудноотдираемые наклейки.
Далее я писал обращение в УК через госуслуги.дом с вопросом, где экраны и на каком основании они были демонтированы. Обращение и ответ на скриншоте. Отправил жалобу в жилищную инспекцию, они продублировали ответ УК. Писал повторно, но результат такой же.
Если кратко, то ответ следующий: экранов не было в комплектации лифтов и в ОДИ они не входят. Ответ от жил. инспекции прикладываю.
В моём понимании, если экраны присутствовали в лифтах на момент сдачи дома застройщиком, значит я и остальные собственники за них заплатили, и они не могут не входить в комплектацию лифтов. Получается, экраны демонтировали незаконно и нас обокрали.
Общие информация: Кто демонтировал экраны, УК, какие-то подрядчики или застройщик - не известно. По словам соседей, наши экраны увезли в другую новостройку нашего застройщика.
Вопрос 1: что делать, куда писать, к кому обращаться, какие акты составлять, чтобы вернуть экраны обратно?
Вопрос 2: сейчас экранов нет, можем ли мы с соседями сейчас провести фотофиксацию и составить акт, что экраны были?
Вопрос 3: в целом прошу прокомментировать ситуацию, законно/не законно демонтировали экраны?
Вопрос 4: на основании вопроса 2, можно ли как-то привлечь УК к ответственности за демонтаж?
- Ответ УК.jpg
- Вопрос в УК.jpg
- Ответ жил инспекции.pdf
- Фото информации.jpg
- Фото нет экрана.jpg
Добрый день!
Согласно ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
… лифты, лифтовые и иные шахты
Чтобы двигаться дальше в данном вопросе необходимо выяснить какая была комплектация у лифтов. Данная информация должна иметься у застройщика, поскольку договоры на приобретение лифтов заключались застройщиком. Ответы УК и инспекции носят формальный характер, со ссылкой, что экраны не предусмотрены. Наличие информации от застройщика может позволить говорить о краже экранов (ст.158 УК РФ).
Безусловно, вы можете зафиксировать факт отсутствия экранов актом, с приложением фото/видео. Сотрудников УК можно будет привлечь к ответственности, если будет доказан факт приобретения лифтов застройщиком в комплектации с экранами.
Здравствуйте, Дмитрий! В своем ответе Жилищная инспекция указывает следующее «Также согласно договорам управления, данные устройства не входят в состав общедомового имущества собственников.»
Вам присылали копии этих договоров?
Здравствуйте.
Для начала стоит отметить, что в соответствии со ст.36 ЖК РФ Вам, как собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности в качестве общего имущества в том числе лифты, то есть и внутренние их площади.
Если кратко, то ответ следующий: экранов не было в комплектации лифтов и в ОДИ они не входят. Ответ от жил. инспекции прикладываю.
УК и жилинспекция говорят, что изначально в комплектацию лифтов экраны не входили. Значит, есть какая-то документация, которая говорит о том, каким образом они там сначала появились, а потом были демонтированы. Соответственно, можно запрос составлять на эту тему в адрес УК, получать ответ и анализировать его.
Вопрос 1: что делать, куда писать, к кому обращаться, какие акты составлять, чтобы вернуть экраны обратно?
Вы обращаетесь в УК с вопросом, кто устанавливал экраны, на каком основании и кто демонтировал и тоже на каком основании — официальный ответ.
Вопрос 2: сейчас экранов нет, можем ли мы с соседями сейчас провести фотофиксацию и составить акт, что экраны были?
А как Вы сейча сделаете фотофиксацию того, что было? Ведь сейчас этого нет. Или что Вы хотите фиксировать?
Вопрос 3: в целом прошу прокомментировать ситуацию, законно/не законно демонтировали экраны?
Все зависит от того, как они появились. Без знания этого обстоятельства сложно сказать, законно ли они демонтированы. Может быть ведь, что они были незаконно установлены и их демонтаж это приведение ситуации в положение, существовавшее до нарушения.
Вопрос 4: на основании вопроса 2, можно ли как-то привлечь УК к ответственности за демонтаж?
если будет установлена незаконность демонтажа и это было сделано УК, то да, можно. Но пока слишком много неизвестных, чтобы давать какойто конкретный ответ.
С учетом того, что они все таки изначально были, скорее всего не законно. Однако нужно разбираться детально зачем их изначально устанавливали в лифты если как вам пишут «Устройства (дисплеи), установленные в кабинах лифтов, являются дополнительными и не входят в состав лифтового оборудования»
Этот вопрос нужно уточнять в УК, следовательно далее исходя из ответа писать запрос инициатору данных действий с просьбой пояснить ситуацию с демонтажом экранов