8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
586 ₽
Вопрос решен

Или даже суд не может обязать банк дать согласие на смену владельца?

Добрый день! Мы с мужем хотим развестись. Вопрос стоит в разделе имущества. Споров нет. Были у нотариуса. Загвоздка в том, что у нас квартира в ипотеке в общей долевой собственности. Муж единственный заемщик, я поручитель. Ипотека еще на 29 лет. По общему соглашению муж хотел оставить квартиру мне и детям (9 и 13 лет), себе забрать земельный участок (дом стоит, но не зарегистрирован). Чтобы квартира перешла в мою с детьми собственность, нужно согласие банка. Банк такое согласие не даёт.

Предложили заключить соглашение о том, что как только обременение по квартире будет снято, муж от доли отказывается в пользу детей. Но это 30 лет! Выплатить ипотеку пока не представляется возможным (большая сумма). За это время, если у него появятся еще дети, как мне объяснил нотариус, они тоже могут претендовать на долю в нашей квартире. Хочется себя обезопасить. Подскажите, как правильно сделать? Стоит ли обращаться в суд? Или даже суд не может обязать банк дать согласие на смену владельца?

Ипотеку муж обязуется выплачивать

Показать полностью
, Ирина, г. Москва
Геннадий Кураев
Геннадий Кураев
Юрист, г. Новосибирск
рейтинг 9.3
Эксперт

Здравствуйте, Ирина. 

Подавайте иск в суд на раздел имущества супругов.

В этом случае согласие банка не требуется, суд поделит имущество супругов. 

Муж может иск признать.

 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2023 г. № 23 “О применении судами правил о залоге вещей”

41. Определение долей в праве общей собственности (например, при разделе общего имущества супругов или при определении долей супругов и детей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала) не требует согласия залогодержателя. При этом все участники общей собственности на предмет залога становятся солидарными залогодателями (пункт 4 статьи 335, абзац первый пункта 2 статьи 346, пункт 2 статьи 353 ГК РФ).

1
0
1
0
Ирина
Ирина
Клиент, г. Москва
Получается, если я подам иск в суд, имущество будет делиться пополам (примерно). И ипотека (как долг) тоже. Правильно? Моей официальной зп недостаточно, чтобы стать залогодателем. У нас с мужем устные договоренности: мне с детьми остается квартира, ему дом на земельном участке. Квартира в ипотеке, земельный участок нет, дом не зарегистрирован. Будет ли суд учитывать то, что есть согласие обоих супругов? Или из практики просто все делится и имущество и долги?
И ещё, нужно ли обязать мужа зарегистрировать дом?
Андрей Власов
Андрей Власов
Юрист, г. Апатиты
Эксперт
. Подскажите, как правильно сделать? Стоит ли обращаться в суд? Или даже суд не может обязать банк дать согласие на смену владельца? Ипотеку муж обязуется выплачивать

 Добрый день! Да, в описанной ситуации у суда просто нет оснований обязать банк давать согласие на смену владельца. Как понимаю Вы хотите квартиру сейчас, но не хотите брать вместе с ней обязательства по погашению кредита исполнение которого и обеспечивается залогом данной квартиры в пользу банка.  Собственно в этом и состоит смысл залога и без смены кредитора банк Вам на отчуждение квартиры согласия не даст. Как вариант попробовать договорится с банком став поручителем /созаемщиком по кредиту, погашение которого обеспечивается квартирой, но это очень маловероятно. 

Самый простой вариант зацепится за квартиру это подать на раздел, но надо понимать, что согласно ст. 39 СК РФ

Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

а долги в браке это общие долги даже если кредит оформлен на одного из супругов

1
0
1
0
Ирина
Ирина
Клиент, г. Москва
Спасибо!
Юлия Козлова
Юлия Козлова
Юрист, г. Воронеж

Здравствуйте!

В Вашем случае, можно  рассмотреть вариант, если муж возьмет потребительский кредит под залог земельного участка и выплатит ипотеку (если сумма кредита позволит) и далее переоформляет квартиру на Вас.

В остальном выше комментарии моих коллег верны -суд не может обязать банк дать согласие на смену владельца. 

1
0
1
0
Ирина
Ирина
Клиент, г. Москва
Спасибо!
Артем Погосян
Артем Погосян
Юрист, г. Саратов

Доброго времени суток, Ирина!

Не рассматривали вариант заключения брачного договора?

В брачном договоре Вы можете урегулировать любым способом вопросы раздела имущества и долгов.

При этом потребуется нотариальное заверение такого договора.

Из плюсов — не требуется именно согласие кредиторов, его достаточно уведомить (статья 46 Семейного Кодекса Российской Федерации).

Минусы, которые могут возникнуть — кредитор вправе требовать расторжение такого договора или изменения, если докажет, что обстоятельства существенно изменились. Такой риск исключить нельзя, но этот момент также доказать нужно, и вероятно, это будет судебное разбирательства, где шансы доказать свою правоту у Вас также имеются.

С уважением,

Артем Гагикович!

0
0
0
0
Ирина
Ирина
Клиент, г. Москва
Да, уже обращались к нотариусу как раз насчёт брачного договора. Но нотариус сказал, что по закону, без согласия банка (кредитора), невозможно изменить собственника в залоговом имуществе. Даже если заемщик остается тот же. Только после погашения ипотеки

Не совсем согласен с нотариусом. Здесь противоречие Закона об ипотеке и Семейного Кодекса, который указывает, что при заключении брачного договора не требуется согласие кредитора, а нужно лишь уведомление. Вместе с тем, нотариус вправе Вам и отказать.

Могу посоветовать либо обратиться к другому нотариусу, либо решить этот вопрос о разделе через суд. Если у супруга разногласий нет, то как один из вариантов, придете в суде к мировому соглашению.

В суде банк также будет привлечен в любом случае как третье лицо.

1
0
1
0
Похожие вопросы
Семейное право
Куда идти, когда и банк, и суд, и приставы говорят, что это "не их"?
Уважаемые эксперты, банкиры и все, кто знаком с магией бюрократических лабиринтов! Бросаю клич о помощи, ибо, кажется, мой банковский счет в ВТБ решил стать отшельником — его арестовал суд, и он ушел в глубокую медитацию, несмотря на то, что все долги были погашены почти ТРИ ГОДА НАЗАД. История моих мытарств уже тянет на сериал с элементами абсурдной комедии и щепоткой отчаяния. Представьте себе: вы честно закрываете все обязательства, вздыхаете с облегчением и строите планы. А потом оказывается, что где-то в цифровых чертогах затерялась бумажка, и ваша финансовая репутация взята в призрачный заложники. Это не просто неудобство — это чувство беспомощности, когда ты делаешь всё правильно, а система смотрит на тебя стеклянными глазами и беззвучно шепчет: «А мы тебя не знаем». Мой квест начался, как и полагается, в офисе ВТБ. Мне мило предложили побеспокоить судебных приставов. Что ж, я отправилась. И о чудо! Там меня встретила приятная девушка, которая, казалось, искренне хотела помочь. Она перерыла все архивы и сообщила потрясающую новость: этого дела у них НЕТ. Никакого. Ноль. Её совет звучал как луч надежды: «Обратитесь в мировой суд № 70». Надежда, как выяснилось, была короткой. Суд встретил меня не дружелюбием, а стеной холодного, почти презрительного нежелания вникать. После обмена не слишком любезными репликами о правовой безграмотности (спасибо за комплимент!) и рекомендаций нанять юриста, чтобы он «меня научил», я всё же выцарапала из-за этой стены крупицу информации. Оказалось, я могу получить копию заочного решения. Но радость длилась ровно до следующей фразы: «Суд не даёт разъяснений. К юристам». Круг замкнулся. Я, наученная горьким опытом, обратилась к юристу. Мы скрупулёзно составили исковое заявление. С этим документом, полная робкой уверенности, я снова постучалась в двери суда. Ответ был предсказуемым и сокрушительным: «Всё сделано неверно. Обращайтесь к юристам. Мы не помогаем». Это был момент, когда земля уходит из-под ног. Ты следуешь правилам, которые тебе же и навязывают, а тебе в ответ — безразличный взгляд и указание на дверь. Возвращение в банк ВТБ стало актом отчаяния. Сотрудница, выслушав мою сагу, пообещала подать заявку на «отсмотр ошибки в системе», взяла номер и пообещала перезвонить. Я уехала в другой город на учёбу, месяц жила в томительном ожидании. Тишина. Звонок в службу поддержки раскрыл новую граню абсурда: «От вас, как от клиента, никаких заявок не поступало». Чувствуете этот леденящий парадокс? Тебя словно стирают из реальности, твоя проблема — призрак, о котором никто не помнит. Последняя ниточка — микрофинансовая организация, связь с которой лишь через бездонную пучину электронной почты. Они обещали рассмотреть обращение за 10 дней. Я жду, но сердце сжимается от тревоги. Потому что за этой бюрократической чехардой — моя ЖИЗНЬ. Арест счета — это не просто строчка в базе данных. Это клеймо. Это отказ за отказом в кредитах, когда ты отчаянно пытаешься выплыть. Это горькая ирония: из-за этого ареста мне не одобряют кредиты, было бы спасение — кредит в 500 000 рублей на 5 лет, который позволил бы разом погасить эти душащие долгосрочные ежемесячные займы, которые тянут каждый месяц по 30 000 рублей и наконец-то выдохнуть. Я в долговой яме, во многом потому, что моя зарплата не тянет обычную жизнь, а путь к финансовой реабилитации заблокирован призраком давно уплаченного долга. Дорогие юристы, я обращаюсь к вам не только за советом, но и с криком души. Как разорвать этот порочный круг, где каждый отправляет тебя к следующему, а ответственность растворяется в воздухе? Куда идти, когда и банк, и суд, и приставы говорят, что это «не их»? Как достучаться до системы, которая, кажется, забыла, что за её процессами стоят живые люди с их болью, страхами и надеждой на справедливость? Моя история — это история одного человека, но, боюсь, в ней, как в кривом зеркале, отражаются тысячи подобных. Помогите, пожалуйста, найти тот самый рычаг, тот волшебный пароль или ту инстанцию, которая скажет не «идите к другим», а «мы это исправим». Я верю, что где-то есть выход из этого лабиринта равнодушия. Осталось только его найти.
, вопрос №4854738, Юлия, г. Владивосток
Семейное право
Здравствуйте, подскажите пожалуйста если отец платит алименты на ребенка, но мать не дает общаться по
Здравствуйте, подскажите пожалуйста если отец платит алименты на ребенка, но мать не дает общаться по телефону с ребенком 4 лет ,который не имеет ещё телефона .Суд может обязать мать ,чтобы бы в договоренное время они созванивались или это распространяется только на личные встречи .Отец может общаться только по видео связи так как проживает в другом городе.
, вопрос №4854476, Мария, г. Москва
Гражданское право
Банк подал в суд из-за просрочки 4 мес, хотя банк видел что я продолжаю вносить платежи
прошел суд , я была не вкурсе . Банк подал в суд из-за просрочки 4 мес, хотя банк видел что я продолжаю вносить платежи. узнала о суде недавно , так как выставили полную стоимость задолженности приставы. хочу написать заявление об отмене заочного суда , я не знала что он был. нужно консультация по этому поводу
, вопрос №4854458, Светлана, г. Краснодар
1150 ₽
Уголовное право
144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом и обратиться в суд не выносивший
Здравствуйте, меня зовут Владислав моя ситуация следующая. В период расследования уголовного дела по обращению следователя одним из судов города было вынесено постановление о наложении ареста в целях обеспечения иска на имущество подозреваемого по окончанию следствия дело рассматривал суд другого района города. В результате на сегодняшний день иск полностью погашен, исполнительное производство окончено но в реестре государственной недвижимости остался запрет наложенный судом в период следственных действий, при обращении в суд выносившего постановление о наложении ареста получил ответ что уголовное дело к ним не поступало и что следует обратиться в суд рассматривавши дело и выносивший приговор. Не могу сформулировать вопрос к второй инстанции, суду рассматривавшему дело, так как согласно ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом и обратиться в суд не выносивший постановление о наложении ареста но рассматривающий дело по существу предполагается ответ о том что такое постановление судом не выносилось. посоветуйте что сформулировать в заявлении для суда чтобы это являлось основание для снятии запрета на регистрационные действия.
, вопрос №4854450, Владислав, г. Хабаровск
Взыскание задолженности
Имеется долг по расписке 950 000 р, просрочка с даты возврата указанная в расписке уже более трех лет, кредитор в суд не подавал
Добрый день! Имеется долг по расписке 950 000 р, просрочка с даты возврата указанная в расписке уже более трех лет,кредитор в суд не подавал. Сейчас приходит такое требование от 3-х лиц ,с сылкой на имя фамилию кредитора.Законно ли данное требование?
, вопрос №4853265, Игорь, г. Санкт-Петербург
Дата обновления страницы 10.02.2025