Нужно ли оформлять самозанятость, если квартира сдается в аренду ИП

Добрый вечер!

Получать статус ИП или самозанятого необязательно. Вы можете сдавать квартиру по договору найма как физлицо. Если арендодатель — физлицо и сдает квартиру ИП, который использует ее в бизнесе, то предприниматель становится налоговым агентом. Он должен удерживать с арендных платежей НДФЛ и перечислять его в бюджет. 

Для самозанятых налог с поступлений от физлиц составляет 4%, а при работе с организациями или ИП — 6%.  Подавать декларацию не нужно.

Здравствуйте, Ирина!

Если вы не являетесь индивидуальным предпринимателем, вы можете зарегистрироваться как самозанятый для уплаты налога на профессиональный доход. В России это позволяет физическим лицам, в том числе тем, кто сдает имущество в аренду, платить налог по сниженной ставке (4% для сделок с физическими лицами и 6% — с юридическими лицами и ИП).

Регистрация как самозанятый необязательна. Вы можете оставаться физическим лицом и декларировать доход от аренды квартиры в вашей налоговой декларации по форме 3-НДФЛ, уплачивая налог на доходы физических лиц по ставке 13%. Однако регистрация как самозанятого может быть более выгодной в плане налогообложения.

Статус самозанятого избавляет от необходимости подавать ежегодную декларацию 3-НДФЛ, так как все операции фиксируются в специальном приложении “Мой налог”, и налоги платятся автоматически.

Независимо от того, что вы выберете, обязательно сохраняйте все документы, связанные с арендой квартиры, включая договор аренды и возможные акты передачи денежных средств, так как они будут важны для обоснования ваших доходов перед налоговыми органами.

Удачи!