Здравствуйте, у меня в собственности имеется квартира, я сдаю ее по договору аренды ИП, нужно ли мне еще на себя оформлять самозанятость?

Добрый вечер!

Получать статус ИП или самозанятого необязательно. Вы можете сдавать квартиру по договору найма как физлицо. Если арендодатель — физлицо и сдает квартиру ИП, который использует ее в бизнесе, то предприниматель становится налоговым агентом. Он должен удерживать с арендных платежей НДФЛ и перечислять его в бюджет. 

Для самозанятых налог с поступлений от физлиц составляет 4%, а при работе с организациями или ИП — 6%.  Подавать декларацию не нужно.

Здравствуйте, Ирина!

Если вы не являетесь индивидуальным предпринимателем, вы можете зарегистрироваться как самозанятый для уплаты налога на профессиональный доход. В России это позволяет физическим лицам, в том числе тем, кто сдает имущество в аренду, платить налог по сниженной ставке (4% для сделок с физическими лицами и 6% — с юридическими лицами и ИП).

Регистрация как самозанятый необязательна. Вы можете оставаться физическим лицом и декларировать доход от аренды квартиры в вашей налоговой декларации по форме 3-НДФЛ, уплачивая налог на доходы физических лиц по ставке 13%. Однако регистрация как самозанятого может быть более выгодной в плане налогообложения.

Статус самозанятого избавляет от необходимости подавать ежегодную декларацию 3-НДФЛ, так как все операции фиксируются в специальном приложении “Мой налог”, и налоги платятся автоматически.

Независимо от того, что вы выберете, обязательно сохраняйте все документы, связанные с арендой квартиры, включая договор аренды и возможные акты передачи денежных средств, так как они будут важны для обоснования ваших доходов перед налоговыми органами.

Удачи!