Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Покупателю не одобрили маткапитал что делать продавцу 0
Покупателю не одобрили мат.капитал, что делать продавцу? 0 ответов
В январе заключен ДКП дома. Я — продавец. Покупать взял 340 000 в ипотеку., 630 000 должны прийти с их мат.капитала. Ипотечные деньги пришли в течение 2х дней после заключения ДКП. С мат.капиталом у покупателя возникли проблемы, сейчас речь идет о том, что его, скорее всего, не одобрят. Что делать нам? Фактически мы получили 340 000 рублей (из 970 000 рублей), право собственности уже у продавца. Нам придется искать 340 000 и возвращать их покупателю, чтобы вернуть право собственности?
Добрый вечер!
В договоре не предусмотрено такое, что в случае отказа ПФР в перечисление денежных средств Покупатель оплачивает собственными средствами?
В целом, при отсутствии своевременной выплаты средств под материнский капитал Пенсионным фондом РФ, продавец квартиры имеет право требовать выполнения условий договора продажи, в том числе, выплаты суммы покупки соответствующей квартиры. В этом случае продавец может обратиться за защитой своих прав через суд или иные допустимые способы по решению споров.
По части 1 статьи 486 Гражданского кодекса покупатель обязан оплатить покупку до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи. В этой же статье, но в ее 3-й части сказано, что если покупатель своевременно не оплатил переданный ему по договору товар, то продавец в праве потребовать оплаты товара или уплаты процентов в соответствии с законом.
Вам в любом случае, учитывая, что сделка прошла регистрацию, либо через суд требовать оплатить оставшуюся сумму, либо расторгать договор купли-продажи по соглашению сторон (для этого нужно предоставить в Росреестр соглашение о расторжении договора, и право собственности вернется прежнего владельца). Так как первая часть не является задатком и договор КП не урегулирован вопрос при неоплаты второй части, то при расторжении договора купли-продажи Вы должны их вернуть.