И как, вобще, лучше поступить в этой ситуации?

Здравствуйте! ЗК РФ Статья 11.9. Требования к образуемым и измененным земельным участкам

1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В Московской области для садоводства/дачного хозяйства минимальный размер участка обычно составляет 4–6 соток зависит от муниципального образования.

Уточните точный минимальный размер для вашего муниципалитета в Правилах землепользования и застройки  вашего поселения ст. 30 Градостроительного кодекса РФ. Без этого раздел участка площадью 1,5 сотки невозможен.

Поэтому тут не получится никак оставить 1,5 сотки. Только оставлять за собой больше соток. И таким образом проводить кадастровые и межевые работы.

Здравствуйте, Алексей!

Если Вы хотите продать часть этого участка (11 соток), то Вам нужно выделить (разделить)  эти 11 соток из общего участка, поставить  на кадастровый учет, зарегистрировать права, а затем заключить договор купли-продажи.

В соответствии с ч.1 ст. 37 Земельного кодекса РФ 

Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

Но земельный участок 25 соток, судя по вопросу, находится в общей долевой собственности.

В таком случае  без взаимодействия со вторым собственником  обойтись не получится (ст. ст. 246, 247 Гражданского кодекса РФ).

Договаривайтесь со вторым собственником и  обращайтесь к кадастровому инженеру.  Кадастровый инженер установит границы образующихся земельных участков и составит межевой план (ст. 22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Далее заключайте  соглашение о разделе земельного участка, оно составляется в простой письменной форме и подписывается всеми собственниками разделяемого земельного участка (п. 2 ч. 8 ст. 41 Федерального закона 218-ФЗ).

Затем обращаетесь в МФЦ с заявлением  о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности на образуемые земельные участки.

После регистрации прав на земельные участки можете один из вновь образованных участков продать.

Обговорите вопрос с кадастровым инженером, возможно, в данном случае имеет смысл разделить участок не на два участка, а на три, с учетом минимального размера образуемого земельного участка.

Здравствуйте!

1,5 сотки Вы не оставите. Так как будут нарушаться Требования к образуемым и измененным земельным участкам, установленные ст. 11.9 ЗК РФ и скорее всего — местными Правилами землепользования и застройки .

А что касается включения 1,5 соток в состав второго участка, то смысла нет.

Тем более Вы пишите о том, что на втором участке есть дом, находящийся на праве общей долевой собственности .Соответственно  и во втором участке уже есть доля владельца первого участка .

А так вообще любые вопросы решаются по соглашению участников долевой собственности, либо в  судебном порядке. ст.246,247 ГК РФ.

официально по документам, по 12.5 соток между двумя владельцами. 

Также надо смотреть каким образом и на основании чего это сделано. Может быть у Вас просто определен порядок пользования участком?

В любом случае нужна консультация кадастрового инженера. И межевание, уточнение границ.