Можно ли подать иск об актуализации сведений ЕГРН о несуществующих квартирах?

Question

Могу я, как гражданин, подать иск в интересах неопределенного круга лиц? Мы читаем обьявления на ЦИАН, что в нашем МКД оказывается есть квартиры, площадью по 300 метров и стоимостью по 100 млн. При этом выписка ЕГРН это подтверждает. А мы, жители дома, знаем, что этих квартир не существует. Можем мы подать иск, потребовать акт обследования в суде и внести актуальную иформацию в егрн? Не спор о праве, а актулизация сведений егрн?

Олег Феофанов · Answer

Добрый день. Вам тогда нужно будет доказывать как эта информация нарушает Ваши права в частности В силу ГПК РФ Статья 2. Задачи гражданского судопроизводства Задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав , свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации

Сергей Берестов · Answer

Здравствуйте! Согласно ст. 3 ГПК РФ: 1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В данном случае вряд ли получится доказать в суде, что указанная Вами информация каким-то образом нарушает Ваши права, свободы или законные интересы.

Ильдар Садыков · Answer

Здравствуйте! Если выписка из ЕГРН, выдаваемая на основании п.4 ст.131 ГК РФ, требований Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» это подтверждает, то здесь вопросы уже к Росреестру. И если имеет место реестровая ошибка, то можно потребовать ее исправить, обратившись в Росреестр, а в случае если заявление не примут, то в прокуратуру в защиту неопределенного круга лиц. Дальше не иск, а административный иск (ст.218-220 КАС РФ), если в исправлении ошибки будет отказано. Однако здесь сомнителен момент нарушения именно Ваших прав реестровой ошибкой. Сомневаюсь, что Вам получится обосновать этот момент, т.к. ошибка с Вашей собственностью не связана. Но через жалобу в прокуратуру на мой взгляд решить вопрос реально. Суммарно: иск пока рановато, подайте лучше пока жалобу в прокуратуру.

Лилия Суровцева · Answer

Здравствуйте! Граждане имеют ограниченную возможность обращения в суд в защиту интересов неопределенного круга лиц. В силу ч. 1 ст. 46 ГПК РФ организации и граждане вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц только в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами (например, в сфере защиты прав потребителей согласно ст. 46 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1). В вашей ситуации, связанной с оспариванием достоверности сведений ЕГРН о несуществующих квартирах в МКД, прямого указания на право гражданина подавать такой иск в действующем законодательстве нет . Для защиты интересов неопределенного круга лиц (жителей МКД) правом на обращение в суд обладают органы прокуратуры (ч. 1 ст. 45 ГПК РФ), Роспотребнадзор (в рамках защиты прав потребителей коммунальных услуг) или органы местного самоуправления (ч. 1 ст. 46 ГПК РФ). Граждане могут инициировать обращение в эти органы с заявлением о подаче соответствующего иска. Требование о внесении изменений в ЕГРН может быть реализовано путем направления в суд искового заявления об исправлении технической/реестровой ошибки (ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ). Для этого необходимо: 1. Получить акт обследования объекта недвижимости , составленный кадастровым инженером (ст. 23 Закона № 218-ФЗ, Приказ Росреестра от 24.05.2021 № П/0217). 2. Обратиться в Росреестр с заявлением о внесении изменений в ЕГРН на основании акта обследования. 3. При отказе Росреестра — подать иск об исправлении ошибки в ЕГРН . В рамках дела суд назначит судебную экспертизу для установления фактического состояния объекта.