Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Второй собственник, без моего разрешения вселил в это здание сотрудников предприятия своей жены
У меня 1/2 общей коммерческой недвижимости. Второй собственник,без моего разрешения вселил в это здание сотрудников предприятия своей жены. За аренду мне платить не собирается и выселяться не желает. И как мне быть?
Добрый вечер, если я правильно понял, то у вас 1/2 доли в праве общей долевой собственности на здание, и отсутствует соглашение о порядке использования.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Соответственно, для передачи помещений в здании в аренду требуется согласия других собственников.
Судебная практика также подтверждает этот вывод, например Постановление Президиума ВАС РФ от 20.05.2014 N 18330/13 по делу N А40-24297/13, Определение Верховного Суда РФ от 14.10.2019 N 305-ЭС19-17430 по делу N А41-87102/2018; Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 24.03.2021 N Ф07-1019/2021 по делу N А56-17193/2020.
Таким образом, в случае, если один из сособственников здания сдает помещения в аренду в отсутствие согласия другого собственника, то последний вправе признать недействительным договор аренды заключенный в отсутствие его согласия (при условии, что арендатор знал о втором сособственнике) и потребовать выплаты фактически полученных доходов от аренды, пропорционально размеру доли.