Купил дом с участком в 2009 году оформленный как старая постройка на этом же участке ( то есть при покупке уже был новый дом, но по документам старый), переоформил документы в 2023 году, в 2024 году, дом продал. Нужно ли платить налог при продаже имущества?
Здравствуйте, Елена! Если кадастровые номера у домов одинаковые, то не нужно платить налог. Согласно пункту 17.1 статьи 217 НК РФ не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:
17.1) доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период:
от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;
от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности
Однако если новому дому присвоен новый кадастровый номер, то т.к. не прошел минимальный срок владения, то НДФЛ в этом случае платится. Важно понимать, что Вы понимаете под «переоформил документы».
Здравствуйте.
переоформил документы в 2023 году, в 2024 году, дом продал. Нужно ли платить налог при продаже имущества?
Смотря каким путем производили переоформление:
1) Если путем внесения изменений в «старый объект» на основании технического плана и запись регистрации права собственности не изменилась — то налог платить не надо.
2) Если же было прекращение права на старую постройку и регистрация права собственности на новый объект недвижимости — то налог с продажи дома возможно нужно будет заплатить (нужно знать цену продажи, кадастровую стоимость на год продажи).
Если у вас возникли дополнительные вопросы или Вам требуется помощь в составлении документов напишите мне в чат (услуги в чате оказываются на платной основе).
Если Вам помог мой ответ, Вы можете финансово отблагодарить юриста здесь: отблагодарить юриста.
С уважением,
Шелковая Наталья Николаевна
переоформил документы в 2023 году, в 2024 году, дом продал. Нужно ли платить налог при продаже имущества?
Добрый день! Да, в описанной ситуации у Вас возникает обязанность отражения дохода от продажи дома в налоговой декларации. Будет или нет налог зависит от кадастровой стоимости дома на 01.01.2024, цены его продажи.
Если этот объект ранее на кадастровом учете не состоял, то срок владения идет с первичной регистрации. Согласно пункту 2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.