Или его может новый собственник ЛЕГКо выписать?

Здравствуйте!

Новый собственник может не согласиться на покупку квартиры, в которой будет зарегистрирован Ваш отец.

Основания для снятия с регистрационного учета указаны в ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 N 5242-1, и в Вашем случае, если отец сам не хочет выписываться из жилого помещения, подойдет лишь выселение из занимаемого жилого помещения на основании вступившего в законную силу решения суда.

выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда;

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ

1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Таким образом, Вам необходимо направить в районный суд исковое заявление о признании отца утратившим права пользованием жилым помещением.

Суд будет учитывать другие обстоятельства касаемые выселения отца из жилого помещения. 

К примеру, решение Николаевского районного суда Волгоградской области № 2-21/2020 2-21/2020 учитывало наличие соглашение между ответчиком и истцом:

Суд, оценив в совокупности исследованные доказательства, приходит к выводу о том, что права истца – собственника спорного жилого помещения нарушаются проживанием ответчика и регистрацией в нём. Сведениями о том, что между сторонами имело место какое-либо соглашение по вопросу сохранения за ответчиком права пользования принадлежащим истцу жилым помещением, суд не располагает.

С учетом фактических обстоятельств дела, представленных доказательств и требований закона, суд приходит к выводу о прекращении у ответчика права пользования спорным жилым помещением, что влечёт его выселение.

Аналогично, решением Кузьминского районного суда было принято во внимание наличие собственности в жилом помещении ответчика.

Таким образом, учитывая, что ответчик членом семьи истца не является, а члены семьи прежнего собственника по общему правилу, утрачивают право пользования жилым помещением после перехода права собственности на это помещение к другому лицу, коммунальные и бытовые услуги не оплачивает, совместного хозяйства с ним не ведет, а также принимая во внимание, что личное имущество и вещи Ответчика в жилом помещении отсутствуют, следовательно указанные обстоятельства свидетельствуют о возможности признания ответчика в судебном порядке утратившими право пользования жилым помещением с последующим снятием с регистрационного учета

Здравствуйте, Алексей!

Как я поняла, Ваш отец не просто прописан, но и проживает в комнате. Получается, в силу ч. 2 ст. 31 ЖК РФ будучи Вашим близким родственником, проживающим в этой комнате, он имеет право пользования ею.

До тех пор пока отец добровольно не съедет, признать утратившим право пользования комнатой и на основании этого снять с регистрации у Вас не получится. Такой иск с большой вероятностью удовлетворен не будет.

Если я продам комнату — он ОБЯЗАН будет выписаться ?

 Нет, в ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 №5242-1 нет такого основания для снятия гражданина с регистрации по месту жительства, как изменение собственника жилого помещения. Зато новый хозяин сможет подать иск о признании его (отца) утратившим право пользования (ст. 35 ЖК РФ) — ведь ему-то он посторонний человек.

Его иск удовлетворен будет. И когда решение суда вступит в силу, он сможет обратиться в ОВМ МВД для снятия Вашего отца с регистрации по месту жительства.

Здравствуйте!

В комнате прописан я и мой отец. Собственник комнаты -Я.

Хочу выписать отца и выгнать. Он сниматься с регистрации добровольно не хочет.

Какие есть простые варианты его выписать?

Снять с регистрационного учета можно двумя способами: по заявлению самого зарегистрированного или по решению суда, если согласия на выписку нет.В любом случае, если прописанный не согласен, вопрос придется решать через суд. 

Вы, как собственник комнаты, в соответствии со ст.209 ГК РФ имеете право пользоваться и распоряжаться собственностью.Отец может только пользоваться жильем. У него есть права проживания и регистрации, которые предоставили в свое время вы, как собственник комнаты. Таким образом, вам надо в данном случае доказать в суде то в настоящее время у отца нет оснований для пользования данной жилой комнатой.Скажу сразу, что есть риск что суд откажет в иске так как отец изначально был вселен как член семьи, и вы по всей видимости  вместе вели общее хозяйство.

Если все же примете решение обращаться в суд, для начала направьте ему уведомление о снятии с регистрационного учета.Получается, по своему же месту жительства.Можно вручить лично — в этом случае подготовьте два экземпляра и попросите, чтобы он поставил дату и расписался на вашем экземпляре.Откажется-направляйте заказным письмом с уведомлением.Далее произведите сбор документов для составления иска: правоустанавливающие документы на квартиру, выписка из ЕГРН, требование об освобождении помещения с отметкой о вручении или почтовое уведомление о вручении,
справка о зарегистрированы в квартире, квитанция об уплате  госпошлины .

В суд подаете иск о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении.Так как ставите требование о выселении, привлекайте органы прокуратуры.Требование о снятии отца с регистрационного учета лучше не заявлять — чаще всего суды отказывают в нем. Это связано с тем, что регистрирующие органы в административном порядке выписывают человека на основании решения суда о выселении и признании его утратившим (прекратившим) право на пользование квартирой.Исковое заявление с копиями всех документов отправляют ответчику: вручают лично под подпись на втором экземпляре или заказным письмом с уведомлением о вручении.
Подтверждающий документ о том, что иск отправили ответчику, прикладывают к исковому заявлению.

В суде поясняйте, что в настоящее время не являетесь одной семьей, ведете разное хозяйство.В судебной практике суды признают что наличие кровных родственных отношений не дает автоматического права на жилье. 

Если я продам комнату — он ОБЯЗАН будет выписаться ? 

Нет, не обязан.По крайней мере такой нормы закона нет.

Или его может новый собственник ЛЕГКо выписать ?

А вот в ситуации смены собственника вероятность удовлетворения иска значительно повышается.новому собственнику ничего практически не придется доказывать.Он обоснует один момент: купил квартиру, есть зарегистрированный, который является членом семьи бывшего собственника.

Да, еще один момент: ситуация меняется если отец в свое время отказался от приватизации.Тогда, даже при смене собственника, он будет иметь право проживать в комнате.