Можно ли разделить доли в земельном участке для СТО и автостоянки решением собственников?

Question

Здание 2-х этажной автостоянки боксового типа с помещением СТО. Помещение СТО тоже 2-х этажное, имеет общую глухую стену с автостоянкой. Считаю, что доля в земельном участке у СТО находится в границах СТО ( по периметру СТО). Доля в земельном учакстке у автостоянки находится в границах автостоянки (по периметру автостоянки) - два прямоугольника рядом. Доли разделяются и закрепляются единогласным решением общего собрания собственников здания, согласно Ст. 252 , ГК РФ или еще как? Это так?

Елена Македонская · Answer

Здравствуйте, Вадим. Уточните, пожалуйста, здание СТО также в долевой собственности? В соответствии со ст. 252 «Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ: 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ec91c6fa97b4dd2bc3449e91d0ca7d554253f6de/ Если здание СТО также в долевой собственности, то земельный участок непосредственно по СТО тоже по соглашению участников либо выделе доли распределяется в долях. Все зависит от долей собственников и расположения участка и здания и других находящихся на нем строений.

Виталий Шишкин · Answer

Здравствуйте! Доли разделяются и закрепляются единогласным решением общего собрания собственников здания, согласно Ст. 252, ГК РФ или еще как? Это так? Не совсем так. У здания СТО и автостоянки разные собственники? На каком праве принадлежит земельный участок? Если он принадлежит собственникам на праве общей долевой собственности, то можно говорить о долях. Понятие и основания возникновения общей собственности указаны в ст.244 ГК РФ https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/d4a10f5bfae31a92591cd934251a6222d1c771c6/ Определение долей в праве долевой собственности регламентировано ст.245 ГК РФ https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/c0f00fba71e7fa94677eefadd484cd6cf303f293/ В частности, согласно данной статье: 2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. То есть участники общей долевой собственности имеют право определить порядок пользования земельным участком по соглашению сторон или в судебном порядке. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляются по соглашению участнико или в судебном порядке. Кроме того, законом предусмотрена возможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, и выдела из него доли, это определяется ст.252 ГК РФ www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ec91c6fa97b4dd2bc3449e91d0ca7d554253f6de/ Если участок не является неделимым его можно разделить по соглашению сторон или в судебном порядке.Возможность раздела участка может быть определена специалистом либо экспертом. Если Вам нужна дополнительная консультаия или составление документов можеет обратиться ко мне в чат.