подскажите, энергосбыт выствляет "нерегулиремый тариф на сдачу в аренду жилого помещения - квартиры. Кто нибудь может защитить арендатора или арендодателя от коммерческих тарифов? если это и.п. сдал или физ лицо. найм в целях проживания.
Добрый день!
Если энергосбыт выставляет тарифы, которые кажутся необоснованно высокими, можно обратиться в Федеральную антимонопольную службу для проверки их правомерности. ФАС занимается контролем за соблюдением антимонопольного законодательства и может вмешаться в случае выявления нарушений. Также если в договоре прописаны условия оплаты коммунальных услуг, включая электроэнергию, то необходимо следовать этим условиям. Если условия кажутся несправедливыми, возможно, стоит обсудить их пересмотр с другой стороной договора.
Уважаемая Светлана, здравствуйте!
Энергосбытовые компании часто применяют повышенные (нерегулируемые) тарифы к объектам, которые используются в коммерческих целях. Это обосновано тем, что для таких объектов установлены отдельные категории потребителей («прочие потребители»). Однако если помещение используется исключительно для проживания (независимо от того, арендатор это или собственник), то такой подход может быть неправомерным.
Согласно законодательству, жилье должно подпадать под категорию бытового потребления, а не коммерческого использования. В данном случае применение «коммерческих» тарифов может нарушать права потребителей и противоречить нормам законодательства.
--------
Статья 539 ГК РФ устанавливает обязательства энергоснабжающей организации подавать энергию абоненту и право абонента оплачивать ее по установленным условиям.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/7420aba8b18fc485321e2c5b7ff564d57dd70af0/
Статья 426 ГК РФ определяет договор энергоснабжения как публичный договор. Это означает, что энергосбытовая организация обязана предоставлять услуги на равных условиях всем потребителям одной категории.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/5b4886fd41d95bd272f7a06c75e26762630ac683/
Если арендатор является физическим лицом и использует помещение исключительно для проживания (не занимается предпринимательской деятельностью), он имеет право требовать применения бытового тарифа как конечный пользователь коммунальных услуг.
----------
Напишите официальное обращение в энергосбытовую компанию с требованием пересмотреть начисления за электроэнергию и указанием на нарушение законодательства, в т.ч. — укажите на факт использования помещения исключительно для проживания, сошлитесь на нормы закона (ГК РФ ст. 539, ст. 426 ГК РФ). Потребуйте перерасчета тарифа на основании фактического использования электроэнергии.
Если досудебное урегулирование не принесло результата, вы можете обратиться в суд с исковым заявлением о признании действий энергосбыта незаконными и обязании произвести перерасчет тарифа.
---------
Да, еще как вариант — если энергосбытовая компания откажется удовлетворить ваши требования добровольно, вы можете подать жалобу в территориальное управление Федеральной антимонопольной службы (УФАС). Основание — нарушение принципов недискриминационного доступа к услугам электроснабжения и злоупотребление доминирующим положением на рынке (статья 10 Закона о защите конкуренции).
С уважением!
Светлана, добрый вечер. Вам надо руководствоваться условиями заключенного договора.
Если в договоре прямо указано, что расходы на электроэнергию несет арендатор (ООО «Ромашка»), то такая обязанность возлагается на него.
Энергосбытовая компания может классифицировать вашу деятельность как коммерческое использование помещений вместо бытового использования жилья под предлогом сдачи помещений посуточно или долгосрочно юридическим лицам.
И тогда они нас не сломают. Так?
Наиболее безопасным вариантом будет включение всех коммунальных платежей (включая электроэнергию) в стоимость посуточной аренды.
С уважением!
Здравствуйте!
Согласно ст. 17 ЖК РФ,
жилое помещение предназначено для проживания граждан.
Аренда (наём) жилья для проживания не является предпринимательской деятельностью, если:
Если электроэнергию оплачивает арендатор (физическое лицо) по договору энергоснабжения, заключённому на его имя, то применяется тариф для населения (п. 70 Постановления Правительства РФ от 29.12.2011 N 1178).
Разграничение «населения» и «прочих потребителей»: фактическое целевое использование электроэнергии (бытовое или коммерческое).
Пример: если арендатор использует электроэнергию только для личных нужд (освещение, бытовая техника), то оснований для перевода на коммерческий тариф нет, даже если арендодатель — ИП.
Как защититься:
Для арендатора (физического лица): требуйте от энергосбытовой компании письменного обоснования перевода на коммерческий тариф.
Физические лица, использующие электроэнергию для бытовых нужд, относятся к категории «население».
Для арендодателя (ИП или физлица): в договоре должно быть четко указано, что помещение используется только для проживания; оплата коммунальных услуг (включая электроэнергию) возложена на арендатора.
Если энергосбыт требует коммерческий тариф, оспаривайте это через суд, доказывая отсутствие предпринимательского использования электроэнергии.
Для начала нужно подать претензию в энергосбытовую компанию с требованием применения тарифа для населения, если откажут, то жалобу в прокуратуру, а далее уже в суд.
Законодатель нам говорит –
1) ЖК РФ. Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования.
1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.
2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение
3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, гостиниц. Собственник вправе сдавать свой дом (ст 209,606 ГК РФ) по договору Аренды или без него. Аренда дома или жилых квартир не является производственной деятельностью или гостиницей. Арендатор это физическое или юридическое лицо, которое использует комнаты или квартиры исключительно для проживания, не создает там офисы для предпринимательской деятельности, не занимается промышленным производством. Арендатор (наниматель) принимает убранною, чистую комнату или квартиру, сам наводит в ней порядок, готовит себе пищу самостоятельно, и пользуется электроэнергией исключительно в целях проживания на время аренды (найма), на тех же правах что и Собственник, если бы там проживал сам Собственник помещения, т.е Собственник передал свои права на проживание Арендатору(нанимателю) сам, или через доверенное лицо, на пользование жилым помещением в целях Проживания. Арендатор (наниматель) на время проживания снимает показания счетчика до заезда и на момент выезда и оплачивает самостоятельно путем передачи денежных средств Арендодателю (наймодателю) или взноса на лицевой счет энергосбыта. Следовательно, невозможно к и.п. или к физическому предъявить обвинение, что это он пользовался электроэнергией в предпринимательских целях. Ведь он же не проживал вместе Арендатором и не организовывал офис в сданной квартире. Энергией пользовалось физическое лицо в целях проживания. Арендатор жилого помещения во время найма (аренды) так же вполне может обойтись без Гостиничных услуг, потому что у него есть возможность пользоваться кухней и приготовить еду самому, а так же заказать доставку еды. Однако, Энергосбыт не хочет в это верить и считает, что предоставив «разетку» по тарифу «населения» он тоже претендует на собственность жилого помещения, и части прибыли от сдачи, чем нарушает права Собственника и пытается получить необоснованное обогащение, другими словами обокрасть собственника заставив его перйти на другой тариф, который в Парабельском районе в три раза больше тарифа населения. Аренда и найм жилых помещений для целей проживания не является основанием для повышения тарифа, будь Арендодателем (Наймодателем) физическое лицо или предприниматель, когда- оплачивает самостоятельно электроэнергию- квартиросъемщик, которой использовал энергию для себя, для приготовления пищи и освещения работы бытовых приборов. Как же такое может получиться, что ему говорят платить по тарифу «асфальтового завода», когда он просто включил электробритву? Ведь несчастный арендатор (наниматель) не занимался коммерцией и производством когда брил шею? Предположим бритье шеи вышло нанимателю в 3 рубля, но тут он выходит на «нерегулируемый тариф», а учитывая жадность Энергосбыта, он может ему насчитать и 3000 рублей за эту процедуру. Поэтому, так же, в защиту прав Потребителя нельзя допустить чтоб наниматель жилого помещения перешел на тариф «прочие потребители». По-моему Энергосбыт начал перегибать палку в своих рассуждениях и давно требует наказания со стороны Прокуратуры, Ростехнадзора и Антимонопольной службы. Хотя, конечно ситуации могут быть разные, но всех в суд по одному шаблону- это не правильно.
кде то должен быть закон который сверху покрывает тарифное урегулирование