Можно ли оспорить требование РСО оплатить тепло за 26–29 февраля после смены управления?

Question

Мы являлись управляющей организацией для 5-этажного офисного здания, имеющего около 30-ти помещений и собственников. На общем собрании собственники с 01.03.2024г. расторгли договор управления с нами, выбрали непосредственное управление зданием и новую обслуживающую организацию, которую наделили правом заключения договора теплоснабжения с ресурсоснабжающей организацией. Также в протоколе собрания, собственники утвердили порядок внесения платы за отопление, по которому вносят авансом плату за отопление в первый месяц обслуживания новой организации, ориентируясь на прошлый месяц. Платеж за прошлый месяц-февраль больше мартовского. Таким образом новая обслуживающая организация должна была перезаключить договор теплоснабжения и полностью оплатить расчетный период-март. Тепловую энергию поставленную для отопления считает теплосчетчик здания ежесуточно. РСО завела порядок что ведомость за месяц должна подаваться 26го числа каждого месяца. То есть расчетный период –февраль : с 26.01 по 26.02. собственники оплатили нам. А расчетный период –март с 26.02 по 26.03 собственники оплатили новой обслуживающей организации. Новая обслуживающая организация перезаключила договор с 01.03. и оплатила за март период с 01.03. по 26.03. А период с 26.02 по 29.02. (три дня февраля) РСО выставила к оплате нам. Сделано это было как перерасчет уже в мае и подан иск о взыскании с нас этой суммы. Правильно ли сделала РСО, что так поделила платеж за расчетный период март? Ведь договор теплоснабжения заключается на основании протокола ОСС. А там написано что за расчетный период -март, собственники оплачивают все новой обслуживающей организации. Может ли суд отказать в взыскании с нас оплаты за период с 26.02 по 29.02, когда мы еще управляли зданием, но плату за отопление не получали? Что можно сделать для этого?

Алексей Жерко · Answer

Сергей, добрый день. Главное значение имеет дата внесения УК в реестр лицензий. Соответственно, до момента внесения сведений в реестр о новой компании по решению ГЖИ вы являетесь управляющей компанией и несете все права (пос бору денежных средств) с жильцами и обязанностей по всем договорам. В соответствии с п. 1 ч.1.195 ЖК РФ «Сведения о лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами, лицензиатах, осуществляющих или осуществлявших данный вид деятельности, содержатся в следующих реестрах: 1) реестр лицензий субъекта Российской Федерации;» Согласно ч. 2 ст. 198 ЖК РФ в случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение пяти рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эт и сведения в ГИС ЖКХ, а также направить их в орган государственного жилищного надзора. Порядок действий лицензиата и ГЖИ описан в приказе Минстроя РФ от 25.12.2015 N 938/пр. Таким образом, вы имеете право требовать взыскания платежей полученных от населения новой УК до внесения сведений о ней, как о лицензиате в реестр.

Эльдар Ильясов · Answer

Добрый вечер. На общем собрании собственники с 01.03.2024г. расторгли договор управления с нами, выбрали непосредственное управление зданием и новую обслуживающую организацию.... Новая обслуживающая организация перезаключила договор с 01.03. Отношения с собственниками у новой обслуживающей организации возникли с 1 марта. Отношения с РСО у обслуживающей организации также возникли с 1 марта. То, что они перечислили РСО оплату за период с 1 марта — это правомерно. РСО уже подали иск. Так их исковые требования выглядят вполне правомерно. Они не могут требовать платы за период 26.02. по 29.02. с новой обслуживающей организации, поскольку в этот период у данной организации не было правоотношений ни с собственниками ни с РСО. Выскажу предположение, что исковые требования РСО к Вашей УО удовлетворят с высокой степенью вероятности. А вот Вам надо будет взыскивать с новой обслуживающей организации неосновательное обогащение. Статья 1102 ГК РФ: 1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. У них не было законных оснований получать от собственников оплату за период 26.02.-29.02. Это неосновательное обогащение и надо требовать его возврата. С уважением.