Будет ли дом считаться единственным жильем после отказа от доли в квартире?

Здравствуйте!

У меня в собственности дом и доля в квартире, приобретенной в браке. Собственник муж. Если я откажусь от своей доли в квартире в пользу мужа, будет ли дом единственным жильем?

Если доля в квартире будете передана в единоличную собственность Вашего мужа, по условиям брачного договора, то дом будет Вашим единственным жильем, в Вашей единоличной собственности,  если его приобретение было не в браке. 

Так согласно ст. 42 СК РФ 

Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

Данеая необходимость возникла, так как решили продать дом, и нет желания платить огромный налог, так как он в собственности 4 года. Спасибо

Дом в совместной собственности? 

Так согласно ч. 3 ст. 220 НК РФ 

В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте — жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).

Здравствуйте!

Как вы дом получили? Купили в браке?

У вас есть дети до 18 лет (2 и более)?

Здравствуйте! Отказ от своей доли в квартире в пользу мужа сделает дом единственным жильём только если квартира полностью перейдёт в собственность мужа, а вы перестанете быть собственником жилья. В этом случае дом может считаться вашим единственным жильём, что важно для применения налоговой льготы.

Однако стоит учитывать следующие моменты:

1. Единственное жильё и налог: Если дом станет вашим единственным жильём, то при его продаже вы будете освобождены от уплаты налога при условии, что:

• Дом находился в вашей собственности не менее 3 лет (для единственного жилья).

• Это предусмотрено п. 2 ст. 217.1 НК РФ.

2. Передача доли в квартире: Если вы просто подарите или продадите свою долю мужу, дом будет считаться единственным жильём с момента регистрации перехода права собственности на вашу долю.

3. Риски: Если вы решите отказаться от доли, убедитесь, что у вас есть договорённости с супругом, особенно если квартира остаётся совместно нажитым имуществом.

Если понадобится помощь с составлением договора дарения или консультацией по налогу, обращайтесь!