8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
700 ₽
Вопрос решен

Можно ли на таком участке построить жилой дом для постоянного проживания в нем и прописаться в этом доме?

Если в ДКП земельного участка прописано :

 категория земель: «Земли сельскохозяйственного назначения»;

 разрешенное использование: «Под дачное строительство».

Можно ли на таком участке построить жилой дом для постоянного проживания в нем и прописаться в этом доме?

, Юлия, г. Звенигород
Виталий Шишкин
Виталий Шишкин
Юрист, г. Краснодар
рейтинг 9.7

Здравствуйте!

На землях из категории сельскохозяйственного назначения можно строить жилые дома. Но надо смотреть еще какая  территориальная зона.  Поднимите ГпЗУ и ПЗЗ. Если ВРИ под  дачное хозяйство, то это скорее всего СХ2. Зона садоводства и огородничества СХ-2 предназначается  для размещения дачных и садовых участков, где допускается  возводить жилые строения. 

В чистом виде такого ВРИ как,«Под дачное строительство» в настоящее время нет. Поэтому возможно уточнение.

Согласно Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утв. приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года N П/0412  аналогичный ВРИ «Ведение садоводства» ( код 13.2)  предполагает:

Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей для собственных нужд

Регистрация возможно после оформления права собственности  на жилой дом.

Перед началом строительства направьте уведомление в администрацию о  планируемом строительстве и получите уведомление о соответстивии в порядке ст.51. 1 ГрК РФ.

Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат. 

0
0
0
0
Юлия
Юлия
Клиент, г. Звенигород
Получается, мы покумаем участок, сторим дом и после получения права собственности можем спокойно в нем прописаться?
Получается, мы покумаем участок, сторим дом и после получения права собственности можем спокойно в нем прописаться?

 В целом Вы правильно поняли порядок действий. Но также обратите внимание не только на договор купли-продажи, но и на ГПЗу и данные в ЕГРН, наличие ограничений и т.д.

0
0
0
0
Ольга Чистякова
Ольга Чистякова
Юрист, г. Пенза
рейтинг 8.4

Здравствуйте!

Да, на земле сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием «под дачное строительство» можно построить жилой дом, но с определенными условиями и ограничениями.

Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для дачного строительства, если это предусмотрено разрешенным использованием участка.

Это позволяет возводить жилые строения, которые могут использоваться для сезонного или постоянного проживания.

Если в документах на земельный участок указано, что разрешено дачное строительство, это дает право на строительство жилого дома.

Однако важно убедиться, что все документы оформлены правильно и соответствуют законодательству.

Если жилой или садовый дом, то получать разрешение на строительство в порядке ст.51 ГрК РФ не требуется

Надо также смотреть территориальную зону  Вашего участка.

Если у Вас зона садоводства и огородничества СХ-2, то она предназначена для размещения дачных и садовых участков, где можно возводить жилые строения. 

0
0
0
0
Похожие вопросы
1000 ₽
Вопрос решен
Наследство
Правильно ли я понимаю, что в случае принятия наследства всеми наследниками доли в однокомнатной квартире
В однокомнатной квартире после её приватизации получили по 1/2 доле мама и её взрослая дочь. Обе проживали в квартире вместе, отца нет. Дочь вышла замуж и у неё родился сын, который жил вместе с ней и отцом в другой квартире, однако сын при этом был прописан в первой. После этого дочь развелась с мужем, вернулась вместе с сыном в первую квартиру к матери, и впоследствии вышла замуж второй раз, после чего родила второго ребёнка, которого также прописала в этой однокомнатной квартире. По факту с мужем и двумя детьми они жили на две квартиры: как в этой однокомнатной, так и в квартире мужа, в которой он является собственником и прописан. К сожалению, дочь недавно ушла из жизни. Наследственное дело пока не открыто, завещание ей оставлено не было. Вопросы в связи со сложившейся ситуацией возникают следующие: 1. Правильно ли я понимаю, что в случае принятия наследства всеми наследниками доли в однокомнатной квартире будут распределяться по закону таким образом: 1/2 - доля мамы (теперь уже бабушки) как изначальная после приватизации, 1/8 - доля бабушки как наследника (итого 1/2 + 1/8 = 5/8 у бабушки), 1/8 - доля первого сына (теперь уже внука), 1/8 - доля второго внука и 1/8 доля мужа (теперь уже зятя)? 2. Так как мама была зарегистрирована и проживала в квартире с дочерью (наследодателем), то получается, что у неё есть преимущественное право проживания в этой квартире, которое в будущем может быть использовано и для принудительного выкупа доли у мужа через суд в случае, если с ним договориться о решении ситуации не получится? Вариант обмена этой доли на другое имущество ей известен, но этого имущества у неё нет, как нет и денег на выкуп 1/8 доли. При этом в квартире также проживает его сын, за которым по факту ухаживает мать, а отец периодически приезжает к нему. С отцом у бабушки по факту сложились хорошие отношения, то есть проблем для бабушки в появлении у него 1/8 доли в квартире быть не должно, но нужно предусмотреть все сценарии: если гипотетически отец будет враждебно настроен к бабушке, то сможет ли он принудительно вселиться в квартиру и определить порядок пользования? В судах уже есть практика, когда людям с малыми долями, которые пытались при доказанных враждебных отношениям намеренно вселиться, чтобы оказать давление на других долевых собственников, было отказано в праве пользования квартирой, а взамен им предоставлялась компенсация за фактическое использование их доли другими сособственниками. Но там не было такой ситуации, когда сособственником был их собственный несовершеннолетний сын. Здесь же это наверняка повлияет на решение в пользу мужа, если он намеренно захочет вселиться даже при наличии у него иного жилья? Или сына он может забрать к себе принудительно, а в квартиру вселиться принудительно не сможет? 3. Так как первый сын был прописан в квартире по линии матери, а теперь её нет, и при этом его отец проживает в другой квартире и не общается с ним, то что будет с первым сыном? Он может также проживать в квартире с бабушкой или отец может его забрать к себе, если пожелает или если закон к этому его обязывает?
, вопрос №4512650, Андрей, г. Белгород
Семейное право
Могу ли я как двоюродная сетстра претендовать на эту квартиру, и как это сделать?
Здравствуйте, Была двоюродная сестра у ней была мама, сестра уехала 30 лет назад в другую страну и связь с ней потерялась, ее мама умерла и квартира простаивает долгий срок и сестра не приезжает и связи нету . Могу ли я как двоюродная сетстра претендовать на эту квартиру , и как это сделать?
, вопрос №4511602, Егор, г. Братск
Материнский капитал
Возможно ли после развода оформить участок на меня одного, а доли детям выделить после постройки дома?
Для постройки дома своими силами был взять материнский капитал. Дом не достроен и не зарегистрирован. Соответственно детские доли в нем не выделены. Супруга согласна после развода отдать мне земельный участок с недостроенным домом. Возможно ли после развода оформить участок на меня одного, а доли детям выделить после постройки дома? Или надо будет выделять доли на незавершенный объект до раздела имущества, без этого сделку не пропустят?
, вопрос №4511508, Сергей, г. Владимир
Право собственности
Может ли брат через суд претендовать на дом и, разобрав его, забрать с участка?
Добрый вечер! Умер родственник, который оформил земельный участок на сожительницу. На участке построил дом из сруба на деньги от продажи квартиры его родного брата. Дом не оформлен. Может ли брат через суд претендовать на дом и ,разобрав его, забрать с участка?
, вопрос №4510032, Анна, г. Москва
386 ₽
Земельное право
Подскажите, можно ли выкупить участок после аренды с ври рекреационная деятельность если он относится к категории земель особо охраняемых территорий и обьектов и попадает в зону природного парка
подскажите, можно ли выкупить участок после аренды с ври рекреационная деятельность если он относится к категории земель особо охраняемых территорий и обьектов и попадает в зону природного парка
, вопрос №4509788, Анастасия, г. Курск
Дата обновления страницы 22.01.2025