Если в ДКП земельного участка прописано :
категория земель: «Земли сельскохозяйственного назначения»;
разрешенное использование: «Под дачное строительство».
Можно ли на таком участке построить жилой дом для постоянного проживания в нем и прописаться в этом доме?
Здравствуйте!
На землях из категории сельскохозяйственного назначения можно строить жилые дома. Но надо смотреть еще какая территориальная зона. Поднимите ГпЗУ и ПЗЗ. Если ВРИ под дачное хозяйство, то это скорее всего СХ2. Зона садоводства и огородничества СХ-2 предназначается для размещения дачных и садовых участков, где допускается возводить жилые строения.
В чистом виде такого ВРИ как,«Под дачное строительство» в настоящее время нет. Поэтому возможно уточнение.
Согласно Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утв. приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года N П/0412 аналогичный ВРИ «Ведение садоводства» ( код 13.2) предполагает:
Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей для собственных нужд
Регистрация возможно после оформления права собственности на жилой дом.
Перед началом строительства направьте уведомление в администрацию о планируемом строительстве и получите уведомление о соответстивии в порядке ст.51. 1 ГрК РФ.
Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат.
Здравствуйте!
Да, на земле сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием «под дачное строительство» можно построить жилой дом, но с определенными условиями и ограничениями.
Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для дачного строительства, если это предусмотрено разрешенным использованием участка.
Это позволяет возводить жилые строения, которые могут использоваться для сезонного или постоянного проживания.
Если в документах на земельный участок указано, что разрешено дачное строительство, это дает право на строительство жилого дома.
Однако важно убедиться, что все документы оформлены правильно и соответствуют законодательству.
Если жилой или садовый дом, то получать разрешение на строительство в порядке ст.51 ГрК РФ не требуется
Надо также смотреть территориальную зону Вашего участка.
Если у Вас зона садоводства и огородничества СХ-2, то она предназначена для размещения дачных и садовых участков, где можно возводить жилые строения.
В целом Вы правильно поняли порядок действий. Но также обратите внимание не только на договор купли-продажи, но и на ГПЗу и данные в ЕГРН, наличие ограничений и т.д.