8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Категории
...
Земельное право
700 ₽
Вопрос решен

Можно ли на таком участке построить жилой дом для постоянного проживания в нем и прописаться в этом доме?

Если в ДКП земельного участка прописано :

 категория земель: «Земли сельскохозяйственного назначения»;

 разрешенное использование: «Под дачное строительство».

Можно ли на таком участке построить жилой дом для постоянного проживания в нем и прописаться в этом доме?

, Юлия, г. Звенигород
дкп
Виталий Шишкин
Виталий Шишкин
Юрист, г. Краснодар
рейтинг 9.4

Здравствуйте!

На землях из категории сельскохозяйственного назначения можно строить жилые дома. Но надо смотреть еще какая  территориальная зона.  Поднимите ГпЗУ и ПЗЗ. Если ВРИ под  дачное хозяйство, то это скорее всего СХ2. Зона садоводства и огородничества СХ-2 предназначается  для размещения дачных и садовых участков, где допускается  возводить жилые строения. 

В чистом виде такого ВРИ как,«Под дачное строительство» в настоящее время нет. Поэтому возможно уточнение.

Согласно Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утв. приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года N П/0412  аналогичный ВРИ «Ведение садоводства» ( код 13.2)  предполагает:

Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей для собственных нужд

Регистрация возможно после оформления права собственности  на жилой дом.

Перед началом строительства направьте уведомление в администрацию о  планируемом строительстве и получите уведомление о соответстивии в порядке ст.51. 1 ГрК РФ.

Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат. 

0
0
0
0
Юлия
Юлия
Клиент, г. Звенигород
Получается, мы покумаем участок, сторим дом и после получения права собственности можем спокойно в нем прописаться?
Виталий Шишкин
Виталий Шишкин
Юрист, г. Краснодар
рейтинг 9.4
Получается, мы покумаем участок, сторим дом и после получения права собственности можем спокойно в нем прописаться?

 В целом Вы правильно поняли порядок действий. Но также обратите внимание не только на договор купли-продажи, но и на ГПЗу и данные в ЕГРН, наличие ограничений и т.д.

0
0
0
0
Ольга Чистякова
Ольга Чистякова
Юрист, г. Пенза
рейтинг 7.4

Здравствуйте!

Да, на земле сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием «под дачное строительство» можно построить жилой дом, но с определенными условиями и ограничениями.

Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для дачного строительства, если это предусмотрено разрешенным использованием участка.

Это позволяет возводить жилые строения, которые могут использоваться для сезонного или постоянного проживания.

Если в документах на земельный участок указано, что разрешено дачное строительство, это дает право на строительство жилого дома.

Однако важно убедиться, что все документы оформлены правильно и соответствуют законодательству.

Если жилой или садовый дом, то получать разрешение на строительство в порядке ст.51 ГрК РФ не требуется

Надо также смотреть территориальную зону  Вашего участка.

Если у Вас зона садоводства и огородничества СХ-2, то она предназначена для размещения дачных и садовых участков, где можно возводить жилые строения. 

0
0
0
0
Похожие вопросы
Земельное право
Я предполагаю, что дом стоит на расстоянии примерно 2 метров от трубы, но траектория трубы может быть не прямой
Я купила участок под строительство дома, в ипотеку. На момент покупки участок был чистым, без зарегистрированных обременений, и у меня было разрешение на строительство. Дом построен и зарегистрирован в собственность. После постановки дома на кадастровый учёт я обнаружила, что на участке в ЕГРН отображена газовая труба, которая пересекает участок и даже дом (хотя дом на сваях). Как я понимаю, труба физически существовала до покупки участка, но была зарегистрирована в кадастре только после того, как я купила участок и построила дом. Неизвестно точно, какого давления эта труба. Визуально она чёрная пластиковая и проходит по территории СНТ. Местные специалисты, которые помогают подключать газ в поселке, говорят, что здесь все трубы низкого давления. При этом в публичной кадастровой карте указано, что это газопровод высокого давления. Я предполагаю, что дом стоит на расстоянии примерно 2 метров от трубы, но траектория трубы может быть не прямой. На участке делались небольшие выкапывания (шурфление), чтобы найти трубы и примерно определить их расположение, но полного обследования не проводилось. Меня интересует: 1. Какие юридические риски могут быть, если фактически дом стоит вблизи зарегистрированной трубы? 2. Могут ли органы или газовая компания потребовать перенос трубы за мой счёт или даже снос дома? 3. Как правильно действовать, чтобы уточнить фактическое положение трубы, давление и зафиксировать это юридически? Хотелось бы получить рекомендации по дальнейшим действиям, чтобы минимизировать риски и выстроить стратегию.
, вопрос №4849954, Елена, г. Истра
1 ответ
Налоговое право
Можно ли так делать, если я буду ИП на НПД и не повредит ли это мне в будущем?
Добрый день. Хочу получить статус ИП на НПД, но по основной работе как физлицо заключаю каждый год договор на покупку дров с физлицом. Можно ли так делать, если я буду ИП на НПД и не повредит ли это мне в будущем? Деньги по договору получаю на личную карту.
, вопрос №4849599, Сергей, г. Краснодар
1 ответ
Недвижимость
Труба лопнула в момент включения отопления в дому
Здравствуйте. В квартире произошло затопления. Прорвало трубу отопления которая идёт от стояка в полу до батареи отопления. Застройщик по проекту положил трубы отопления (подводящие к батарея) в бетонной стяжке в полу. Труба лопнула в момент включения отопления в дому. Было выключено отопление и свет в дому до этого на 6 часов. На улице минус 22. Чея зона ответственности?
, вопрос №4849472, Сергей, г. Тюмень
2 ответа
Трудовое право
Подскажите, пожалуйста, насколько это вообще законно?
Добрый день! Неделю назад вышла на новое рабочее место, всех внутренних правил ещё не знаю. Вчера вечером случилась следующая ситуация: приехала домой после работы и легла спать. На утро увидела несколько сообщений от старшего администратора. Оказывается каждый вечер до 00 каждый член персонал должен написать в группу обратную связь о прошедшем дне, если не напишет, то смену не засчитают и деньги не выплатят. Отчасти это мой косяк, но меня уведомили об этом уже в 23:30, когда я спала. Подскажите, пожалуйста, насколько это вообще законно? Можно ли что-то предъявить, если мне не засчитают смену и насколько вообще внутренние правила заведения значимы в рамках трудового кодекса?
, вопрос №4849432, Александра, г. Москва
2 ответа
Трудовое право
Мой муж сотрудник мвд можно ли оформить выплату до 1, 5 лет на него и что бы он продолжал работать, а я написала заявление на уход за ребенком без выплат?
мой муж сотрудник мвд можно ли оформить выплату до 1,5 лет на него и что бы он продолжал работать, а я написала заявление на уход за ребенком без выплат? если нет то каким законом это запрещается
, вопрос №4848954, надежда, г. Чебоксары
3 ответа
Дата обновления страницы 22.01.2025