Можно ли невестке купить у свекрови дом в ипотеке?

Здравствуйте, Ольга

Продать или купить дом, который является залоговым имуществом, можно. Хотя сделать это сложнее, чем реализовать недвижимость, свободную от обременений. Если возникла такая необходимость, для всех сторон сделки выгоднее и удобнее, чтобы в ней участвовал банк. Тогда продавец может быть уверенным, что рассчитается с долгами по кредиту, а покупатель — что станет собственником приобретенного жилья.

Добрый день!

может ли невестка купить дом 25кв, м у свекрови если дом в ипотеке

Невестка может приобрести жилой дом у свекрови, даже если он находится в ипотеке.
Но необходимо иметь ввиду следующие моменты.

1. Получение согласия банка. Поскольку имущество находится в залоге у банка, любая сделка с ним возможна только с разрешения кредитной организации. Банк, как залогодержатель, должен дать согласие на продажу.

2. Закрытие ипотеки или переуступка долга. В этом случае есть два варианта:
— средства, полученные от продажи дома, идут на погашение ипотечной задолженности. После полного погашения ипотеки дом снимается с обременения, и сделка оформляется стандартным образом;
— переуступка долга. Невестка может оформить ипотеку на себя, если банк согласен на перевод долга.
3. Налоговый вопрос. Если цена продажи значительно ниже рыночной, есть риск внимания со стороны налоговой. Это может быть расценено как попытка минимизировать налоговые обязательства. Кроме того, свекровь может быть обязана уплатить НДФЛ (13%) с дохода, если она владеет домом менее минимального срока (5 лет).