По участкам проходят водопроводные трубы, нигде не зарегистрированные.Вода раздаётся из скважины на участке

Здравствуйте!

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, а также переход и прекращение подлежат госрегистрации.

Согласно ст.130 ГК РФ 

1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Сооружениями признаются в том числе и линейные объекты, в том числе трубопроводы (п. 10.1 ст. 1 ГрК РФ).

Водопроводные сети относятся к различным видам инженерных сооружений (устройств), которые предназначены  для  транспортировки воды ( пп. 5 ст. 2 Федерального закона от 07.12.2011 N 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении»).

Законодательство предусматривает возможность регистрации только в отношении единого недвижимого комплекса.

Понятие единого недвижимого комплекса содержится  ст.133.1 ГК РФ

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/016de95aefbea9431f858432d2b95c5863805754/

Полагаю, что бывший собственник лично, либо  его уполномоченные представители не смогут зарегистрировать эти водопроводные трубы, находящиеся на участках, принадлежащим другим  физическим лицам.

Орган Росреестра потребует от бывшего собственника правоустанавливающие документы на участки.И выяснится, что участки принадлежат уже другим людям. 

При обращении в органы Росреестра в данном случае бывшему собственнику будет сложно документально подтвердить принадлежность ему водопроводных сетей (если, конечно,  не будет соответствующего решения суда)..

Отказ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав предусмотрен ст.27 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат.

Здравствуйте. 

1. Вероятность какого-либо узаконивания (тем более в виде регистрации) водопроводных труб на чужом участке у предыдущего собственника, на мой взгляд, ничтожна. 

Во-первых, трубы сами по себе — объект особый и, как правило, не являются частными. 

Отчуждение объектов централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, нецентрализованных систем холодного водоснабжения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в частную собственность, а равно и передача указанных объектов и прав пользования ими в залог, внесение указанных объектов и прав пользования ими в уставный капитал субъектов хозяйственной деятельности не допускаются.

Федеральный закон от 07.12.2011 N 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении»

Если это трубы с замкнутым циклом и, как Вы описываете, находятся только на участке и никому официально не принадлежат, они являются частью земельного участка и новый собственник ими распоряжается. 

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 209 ГК РФ. 

2. Узаконить трубы попытаться может только новый собственник, предыдущий банально опоздал и сейчас у него нет никаких оснований обращаться в водоканал и другие органы. 

Добрый день!

В силу пункта 1 статьи 35 ЗК РФ и пункта 3 статьи 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В данном случае вами не только дом приобретен, но и земельный участок, следовательно к вам перешли и все права, принадлежащие предыдущему собственнику домовладения.

Оформить предыдущий продавец может только право собственности на свою часть водопровода, если у него остался в пользовании какой-то участок с домом, при этом, если ранее он сам не платил себе за пользование водопроводом и такой договор нигде не был зарегистрирован, то и на вас не могут распространяться никакие изменения в праве пользования уже проведенным водопроводом.

Любые ограничения или обременения  в пользовании домовладения или участком, (в том числе обременения или ограничения на пользование водопроводом)  должны быть указаны в договоре купли-продажи объекта недвижимости и вы должны были быть с ними ознакомлены продавцом.

Удачи Вам!

Тамара, здравствуйте.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130  ГК РФ, к недвижимости относятся объекты, которые прочно связаны с землей, включая линейные объекты (например, трубопроводы).

Водопроводные сети, согласно пункту 5 статьи 2 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении», относятся к инженерным сооружениям, используемым для транспортировки воды.

5) водопроводная сеть — комплекс технологически связанных между собой инженерных сооружений, предназначенных для транспортировки воды, за исключением инженерных сооружений, используемых также в целях теплоснабжения;

Согласно «ГОСТ 25151-82 (СТ СЭВ 2084-80). Государственный стандарт Союза ССР. Водоснабжение. Термины и определения» (утв. Постановлением Госстандарта СССР от 25.02.1982 N 830)

 Водозаборная скважина это скважина для забора подземных вод, оборудованная, как правило, обсадными трубами и фильтром

для регистрации права собственности на такие объекты требуются документы, подтверждающие их принадлежность и законность размещения. В вашем случае такие документы у предыдущего собственника, вероятно, отсутствуют, так как трубы не были зарегистрированы.

При переходе права собственности на земельный участок все сооружения, прочно связанные с землей, переходят в пользование нового владельца.

Это подтверждается пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ и пунктом 3 статьи 552 ГК РФ. Если трубы находятся на вашем участке, любые попытки зарегистрировать их без вашего согласия могут быть оспорены.

Об этом пишет Верховный суд в Обзоре судебной практики N 3 (2019)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019)

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В абзаце втором п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 г. N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

На мой взгляд, Ваши права как собственника земельного участка защищены законом.Вы вправе требовать исключения труб из любого возможного права собственности третьих лиц (на оснований той же ст. 209, 301 ГК РФ), если это нарушает ваши права.

Понятное дело, что дальнейшие действия бывшего собственника зависят от наличия у него документов. Если таких документов нет, регистрация невозможна.

Внимательно проверьте документы на свой участок (ДКП, выписку из ЕГРН) на наличие обременений. В случае, если бывший собственник или иные лица попытаются зарегистрировать трубы, обжалуйте данное решение. Если ситуация дойдет до суда, оспаривайте такие действия на основании права собственности на землю и, если это подтвердится, то на основании отсутствия у противоположной стороны правоустанавливающих документов Хотя само по себе обращение в суд без документов изначально выглядит абсурдным и провальным.

Надеюсь мой ответ был Вам полезен!

Если у вас остались дополнительные вопросы или нужна помощь в подготовке документов, напишите мне в чат. Буду рад помочь!

Добрый день!

В Письме Министерства регионального развития России от 20.05.2011 N 13137-ИП/08 «О государственной экспертизе проектной документации на строительство, реконструкцию и капитальный ремонт сетей инженерно-технического обеспечения» отмечено, что инженерно-технические сети, обеспечивающие два и более объекта капитального строительства, рассматриваются как отдельный линейный объект, к которым можно отнести квартальный газопровод и другие линейные объекты (водопровод, канализация, линейно-кабельные сооружения связи и пр.)

Статьей 51 ГрК РФ установлено, что для строительства линейных объектов (в отличие от строительства строений и сооружений вспомогательного использования) необходимо наличие разрешения на строительство, а  также, для оформления такого объекта в собственность необходимо и наличие правоустанавливающих документов на земельный участок.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Правовых оснований для  предъявления требований на  участок водопровода со стороны предыдущего собственника  не имеется. Нет разрешения на строительство линейного объекта, нет правоустанавливающих документов на ЗУ.  

Если рассматривать водопроводные трубы как движимое имущество, то сроки давности предъявления требований истекли еще в декабре 2021 г (три года).