Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли совершить сделку через договор купли-продажи?
Здравствуйте!Отец хочет оформить на меня квартиру,хотели вформе дарственной,но с января этого года надо оформлять дарственную через нотариуса,и за это просят 30 тысяч.Можно ли совершить сделку через договор купли-продажи?По стоимости выгоднее будет?подводных камней нет?)И какие документы нужны для этого.Просто не хочется платить за то,что я могу сама составить,а нотариус поставит печать за 30к.Еще в том году мать на меня оформила дарственную через МФЦ, бесплатно). Спасибо!
Можно ли совершить сделку через договор купли-продажи? По стоимости выгоднее будет? подводных камней нет?)
Добрый день!
Да, такой вариант возможен, если никто не будет оспаривать эту сделку.
Дело в том, что если денежные средства по договору купли-продажи передаваться не будут, то данная сделка будет притворной, а согласно ст. 170 Гражданского Кодекса РФ:
2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна.
Далее продолжу.
.Можно ли совершить сделку через договор купли-продажи? По стоимости выгоднее будет? подводных камней нет?)
Добрый день!" Да, все верно, в декабре в ст. 574 ГК РФ внесены изменения об обязательной нотариальной форме договора дарения недвижимости. Соответственно для исключения из процесса нотариуса можно вместо дарения заключить договор купли продажи, в описанной ситуации у отца не возникает налоговых обязательств в связи с продаже квартиры в силу ст. 217 НК РФ как и обязанности отражать полученный доход в декларации ( п. 4 ст. 229 НК РФ).
Добрый день, София! Подводным камнем тут может быть только то, что кто-то из заинтересованных лиц сможет пробовать признать сделку притворной.
Если в вашем случае вы уверены, что ни стороны сделки, ни заинтересованные лица (братья, сестры, родители ваших родителей и др. близкие родственники) не будут пытаться признавать вашу сделку притворной, можете оформлять договор купли-продажи. В договоре укажите, что деньги переданы при подписании наличными средствами. Налоговая инспекция никак не сможет проверить, действительно ли передавались деньги или нет, и, собственно, заниматься этими выяснениями не будет.
Если квартира полностью принадлежит отцу и он будет вам ее продавать полностью всю, то вам необходимо просто составить договор купли-продажи и отнести в МфЦ оплатив только гос. пошлину за регистрацию. Конечно это дешевле, чем дарение в настоящее время.
Если и будете заключать договор купли-продажи недвижимого имущества, то обязательно и расписку оформляйте в получении продавцом денежных средств. Хотя и гарантий нет, что в случае оспаривания сделки такая расписка будет расценена как реальная передача денежных средств, если у сторон этих денежных средств не было и нет.
И да, договор купли-продажи недвижимого имущества допускается составлять в простой письменной форме, нотариальное удостоверение не требуется согласно ст. 550 Гражданского Кодекса РФ:
С точки зрения налогообложения, у отца не возникнет обязанности платить НДФЛ при продаже квартиры, полученной в дар от супруги, если он владеет ею более 3хлет.