Мы считаем что: ст.36 жк рф дает понимание, что такое имущество ст.39 даст понимание, что такое расходы на его

Question

Мы хотим принять на ОСС оплату консьержа в квитанции. Но сделать это не отдельной строкой, а включить его в тариф по содержанию и обслуживанию жилого помещения. Есть риск возникновения ситуации, что из-за неравномерных сборов или неплательщиков УК может начать задерживать зарплату консьержам. Можем ли мы обязать УК выплачивать зарплату консьержу в полном объеме, ведь общая сумма принятых ей платежей за содержание жилья будет перекрывать величину зарплаты консьержа или такое решение ОСС вообще незаконно? Мы считаем что: ст.36 жк рф дает понимание, что такое имущество ст.39 даст понимание, что такое расходы на его содержание, в частности, определяет правила, где содержание включает любые меры, направленные на обеспечение безопасности, комфорта и нормального функционирования общего имущества. Услуги консьержа, обеспечивающие порядок и безопасность в подъезде, могут рассматриваться как такая мера. ст.44 даст включить это в расходы на основании ОСС

Александр Бурмистров · Answer

Добрый день. Вам нужно внести изменения в договор управления заключенный с УК, указав там, что в стоимость платы, включены услуги консьержа. Таким образом, УК будет выставлять в квитанции единый тариф. А вопросы взаимоотношений между УК и консьержем будут регулироваться ТК РФ. И если УК решит задерживать плату, то ощутит всю силу Трудовой инспекции и прокуратуры. А так же положения УК РФ, об ответственности работодателя за задержку выплаты заработной платы. А что касается неплательщиков коммунальных услуг, и услуг по управлению домом, то они ни как не могут повлиять на оплату УК зарплаты своим работникам.

Дарья Разина · Answer

Уважаемая Наталья, здравствуйте! Но сделать это не отдельной строкой, а включить его в тариф по содержанию и обслуживанию жилого помещения. Нет так нельзя, это отдельная строчка в платежке за ЖКУ. Услуги консьержа не могут быть отнесены к обязательным расходам на содержание общего имущества, а следовательно, не могут включаться в состав платы за содержание жилого помещения. Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение включает в себя: плату за содержание жилого помещения, которая, в свою очередь, включает: плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом; плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества. www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/61daeebf9c8ca3f4be07be8de9bd59c9e5a5820b/ ------ Согласно анализа ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, общее имущество в многоквартирном доме включает в себя помещения, оборудование и инженерные системы, предназначенные для обслуживания более одного помещения. Услуги консьержа, направленные на обеспечение порядка и безопасности, не связаны с содержанием общего имущества в смысле, предусмотренном ст. 39 ЖК РФ. Услуга консьержа является дополнительной услугой, предоставляемой по решению собственников помещений в многоквартирном доме. 1. В соответствии с анализом ст. 44 ЖК РФ, собственники вправе принимать решения о предоставлении дополнительных услуг, не связанных с содержанием общего имущества, на общем собрании собственников помещений (ОСС). 2. Согласно анализа ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за дополнительные услуги, не входящие в состав платы за содержание жилого помещения, должна быть выделена отдельной строкой в платежном документе. Это требование направлено на обеспечение прозрачности расчетов и защиты прав собственников помещений. Таким образом, включение оплаты услуг консьержа в состав платы за содержание жилого помещения без выделения отдельной строки нарушает требования ч. 2 ст. 154 ЖК РФ. Например, в моем доме тоже есть услуга «консьерж», но она прописывается в квитанции отдельной строчкой.. С уважением!