Можно ли отменить завещание и передать имущество по договору пожизненной ренты?

Отец может аннулировать текущее завещание и заключить договор пожизненной ренты с одной из дочерей в любое время по своему усмотрению. Этот способ значительно сложнее оспорить в суде, чем завещание, поскольку рента предполагает возмездный характер сделки. Однако полностью исключить возможность оспаривания тут тоже нельзя. Но для этого повторю, как и с завещанием — нужны существенные основания.

Завещание действительно только при жизни завещателя. Оно может быть изменено или отменено в любой момент по его желанию, без объяснения причин.
Если отец решит составить новое завещание, предыдущее автоматически утратит силу.
Договор пожизненной ренты – это соглашение, по которому одна сторона (отчуждатель, т.е. отец) передает имущество другой стороне (дочери) в обмен на обязательство регулярно предоставлять содержание (например, жилье, питание, уход).

Рента имеет возмездный характер, что осложняет ее оспаривание.
Переход права собственности на имущество происходит сразу после регистрации договора в Росреестре.
Отчуждатель сохраняет право пожизненного проживания в доме (если это предусмотрено договором).

Основания для оспаривания ренты, это недействительность сделки.

ГК РФ Статья 169. Недействительность сделки, совершенной с целью, противной основам

ГК РФ § 2. Недействительность сделок правопорядка или нравственности

Тут есть основания, если

— Отец в момент заключения договора не отдавал отчет своим действиям.
— Договор был заключен под влиянием угроз, обмана или насилия.
— Неправильное оформление документов или нарушение формы сделки.
Вторая дочь может попытаться оспорить сделку, ссылаясь на то, что договор ущемляет ее права. Однако рента не считается завещанием, и доказать ущемление интересов будет сложно.
Если дочь, заключившая договор, не выполняет свои обязательства например, не предоставляет содержание отцу, договор может быть расторгнут.
Для минимизации риска оспаривания, стоит заручиться:

— Медицинской справкой о состоянии здоровья отца.
Получите заключение врача о том, что отец находится в здравом уме и способен принимать решения. Это поможет снизить риск признания сделки недействительной.
Включите в договор детальное описание обязательств дочери по ренте например, минимальные суммы содержания, предоставление ухода и т.д..

Договор ренты должен быть заверен нотариусом.
Если отец опасается давления, привлечение свидетелей при подписании договора поможет подтвердить, что сделка заключена добровольно.
Если отец не хочет усложнять отношения договором ренты, он может оформить дарственную с условием пожизненного проживания. Однако дарственную проще оспорить, чем договор ренты.

 что если на момент вступления в наследство, сестра, которая не была вписана в завещание, будет, например, инвалидом, т.е. нетрудоспособной, то она автоматом претендует на это наследство, независимо от содержания завещания?

Да.В таком случаи речь идет об обязательной доли наследства.

Далее..

Также закон требует полной дееспособности завещателя.

Законом предусмотрен случай когда даже при завещании долю в наследстве могут получить другие наследники. Ст. 1149 ГК РФ устанавливает право на обязательную долю в наследстве — это

— несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя.
— нетрудоспособные супруг и родители.
— нетрудоспособные иждивенцы — любые лица, которые проживали вместе с наследодателем и которых он содержал. 

Ст. 1130 ГК РФ предусматривает правила отмены и изменения завещания — завещатель может в любое время изменить или отменить завещание. При этом он не обязан извещать будущих наследников или объяснять причины своего решения. Единственный случай когда завещание перестанет действовать — это составление завещателем нового завещания, которое замещает собой все предыдущие.

Права и обязанности по завещанию возникают у наследников только после смерти завещателя, поэтому в силу ст. 1118 и 1131 ГК РФ завещание можно оспорить только после смерти завещателя. Оспорить завещание могут те наследники по закону (дети, родители, супруги, лица, которые имеют обязательную долю в наследстве, например нетрудоспособные иждивенцы, другие родственники), которые считают что их права и законные интересы были нарушены таким завещанием.

По разным основаниям завещание могут признать как и ничтожным так и недействительным:

Завещание ничтожно если:

-завещатель был недееспособным;
-завещание совершено через представителя;
-завещание совершено двумя или более гражданами (не супругами);
-завещание совершено не в письменной форме или не удостоверено;
-завещание совершено без присутствия свидетелей в чрезвычайной ситуации, когда невозможно обратиться к нотариусу.

Завещание может быть оспорено в случае:

— наследодатель привлек ненадлежащего свидетеля, когда составлял завещание без присутствия нотариуса;
— при составлении, подписании и удостоверении завещания у нотариуса присутствовали третьи лица, например родственники наследодателя;
— суд установил нарушение порядка составления, подписания или удостоверения завещания;
— суд установил недостатки завещания, которые искажают волеизъявление завещателя.

Резюмируя все выше сказанное можно заключить, что  завещание при жизни вашего отца отменить невозможно, его  не так то и просто оспорить и после, если нет веских оснований для его отмены. Если отец в здоров, физически и умственно, то оспорить законно и правильно составленное завещание будет практически невозможно. Если ваш отец захочет, по какой то причине, просто отменить завещание - он это сделать вправе в любое время не спрашивая ни у кого согласие.

В качестве альтернативы вам можно  рассмотреть еще три варианта, кроме составления отцом завещания:

1. Договор дарения дома. После  регистрации перехода права вы станете собственником. Т.к. даритель является вашим отцом налог на прибыль у вас не возникнет.

Договор дарения на недвижимость оформляется только у нотариуса.

Но и договор дарения сестра может потом попытаться оспорить. Например, пытаться доказать что отец страдал заболеванием, препятствующим ему понимать суть и содержание сделки дарения. Либо, что он подписывал договор под влиянием заблуждения или принуждения, обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств (ст.177-179 ГК РФ).

2. Договор купли-продажи  дома.

Здесь, конечно, тоже есть свои недостатки:

-Цена договора должна быть не менее рыночной, чтобы впоследствии не возникло споров с  другими наследниками.

-Ну и нужно учитывать момент оспаривания  сестрой сделки по ее безденежности (по сути будет фиктивная сделка, платить никто не собирается) ) Но все-таки, если все правильно оформить, оспорить будет очень сложно.

3. Рента — это обязательство, по которому хозяин жилья передаёт квартиру физическому лицу взамен на денежные выплаты или содержание, например — уход, питание, одежда и медикаменты.

Один из ее вариантов —  пожизненное содержание  с иждивением (ст. 601 ГК РФ). 

Из недостатков

— Это опять же расходы по оформлению договора у нотариуса.

— Пожизненная рента предполагает выплаты (денежные или в натуральном виде) на протяжении жизни рантье.

-Собственник жилья может признать качество работ, услуг плательщика ренты неудовлетворительным. В этом случае он может потребовать аннулировать соглашение.

Оспорить договор ренты можно по следующим основаниям:

— Обман и введение в заблуждение рентополучателя в момент подписания договора.
— Нарушение требований закона или иных нормативных актов.
— Наличие ограничения в дееспособности рентополучателя на момент подписания договора.
— Рентополучатель не понимал значения своих действий и не отдавал себе с них отчет.
— Сделка была заключена под давлением или угрозами.

Однако процесс оспаривания договора после смерти рентополучателя не так прост и требует предоставления веских доказательств нарушений со стороны плательщика ренты.

Подводя итог, я бы посоветовал вам рассмотреть как альтернативу завещанию все-таки договор дарения дома, как наиболее безрисковый в вашей ситуации.

Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

но на практике если владелец имущества не состоял на учете перспектив признания сделки недействительной нет т.к. посмертная экспертиза ( а без нее в таких делах никуда) не даст однозначного ответа о состоянии +сама сделка подлежит нотариальному заверению. П