Протекает потолок на первом этаже многоуровнего наземного, отдельностоящего паркинга. Вопрос, я могу самостоятельно своими силами заделать корозию и трещины самостоятельно? Потолок над моим машиномнстом входит в мою общюю собственность? И кто должен этот потолок обслуживать, я или управляющая компания? Спасибо с уважением Дмитрий.
Дмитрий, здравствуйте!
1. Потолок паркинга является частью общего имущества собственников (ст. 36 ЖК РФ), если иное не предусмотрено договором или решением собрания собственников.
2. Обслуживание (включая ремонт) общего имущества обязана осуществлять управляющая компания (УК) за счет средств, собранных на содержание общего имущества.
3. Самостоятельный ремонт не рекомендуется, так как это может нарушить правила эксплуатации общего имущества и привести к спорам с УК или другими собственниками.
Ваши действия:
— Напишите заявление в УК с требованием устранить протечку и повреждения.
— Если УК бездействует, обратитесь в жилищную инспекцию или суд.
Готов помочь с подготовкой документов и консультацией!
Здравствуйте!
Заделывать коррозию и трещины самостоятельно не рекомендую, паркинг является частью общего имущества. Во-первых, это может нарушить строительные нормы, и за такие действия вас могут привлечь к ответственности. Во-вторых, самостоятельный ремонт может не решить проблему, а в случае обострения ситуации вас могут признать виновным в ухудшении состояния конструкции. Вам нужно официально обратиться в управляющую компанию или организацию, ответственной за содержание паркинга, с заявлением о необходимости ремонта.
Если машиноместо выделено как отдельный объект недвижимости, его границы указаны в кадастровом паспорте или свидетельстве о праве собственности. Обычно потолок, стены и пол относятся к общему имуществу собственников, а ваше право ограничивается площадью машиноместа. Если же потолок входит в состав вашего машиноместа это редкость, он считается вашей зоной ответственности.
Управляющая компания обязана обслуживать паркинг, включая ремонт потолка. Вы оплачиваете это через ежемесячные платежи на содержание общедомового имущества. Обратитесь с письменным заявлением в управляющую компанию, чтобы они провели осмотр и устранили проблему.
Потолок относится к общему имуществу. Нужно установить причины протечки, зафиксировать дефекты, вред имуществу. Вам нужно направить требование в управляющую компанию для явки комиссии и составления соответсвующего акта.
п. 152. Постановлениея Правительства РФ от 06.05.2011 №354 в случае причинения исполнителем ущерба жизни, здоровью и (или) имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме исполнитель и потребитель (или его представитель) составляют и подписывают акт о причинении ущерба жизни, здоровью и имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий описание причиненного ущерба и обстоятельств, при которых такой ущерб был причинен.
Указанный акт должен быть составлен исполнителем и подписан им не позднее 12 часов с момента обращения потребителя в аварийно-диспетчерскую службу. При невозможности подписания акта потребителем (или его представителем), в том числе по причине его отсутствия в занимаемом помещении, акт должен быть подписан помимо исполнителя 2 незаинтересованными лицами. Акт составляется в 2 экземплярах, один из которых передается потребителю (или его представителю), второй — остается у исполнителя.
