Здравствуйте Могу ли я Иналов Магомед продать квартиру без согласия Иналова Рукмана

огу ли я Иналов Магомед продать квартиру без согласия Иналова Рукмана

 Добрый день!

А кто собственник квартиры? Квартира в единоличной или долевой собственности?

Добрый вечер.

Могу ли я Иналов Магомед продать квартиру без согласия Иналова Рукмана

 Да, если Вы являетесь ее собственником.

Согласие отца на продажу квартиры не требуется.

Насколько понял она была приобретена на Ваше имя в 2016 г.

В тот год Вам еще не было 18 лет, поэтому сделку от Вашего имени совершал отец, как законный представитель.

На сегодня Вы совершеннолетний и можете распоряжаться данной квартирой, которая находится в Вашей единоличной собственности по своему усмотрению

В силу ст. 209 ГК РФ 

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам 

Иналов Рукман Ахмедович согласно п. 5 договора купли-продажи сохраняет право пользования и проживания данной квартирой 

Исходя из данного пункта договора вы являетесь собственником квартиры (ст. 209 ГК РФ). Так как вы собственник, то имеете право пользования, распоряжения и владения данной квартирой. При этом при продаже квартиры вы обязаны указать в дговоре отдельным пунктом, что Иналов Рукман Ахмедович сохраняет право пользования и проживания в данной квартире. При этом его согласия на продажу вами квартиры не требуется

Здравствуйте.

На данный момент Рукман сохраняет право пользования квартиры, которое у него возникло, судя по всему еще до приобретения на Ваше имя квартиры.

Право продажи квартиры без чьего-либо согласия у Вас имеется в силу ст.209 ГК РФ, но вместе с тем согласно ст.558 ГК РФ

Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Таким образом, если Рукман сохраняет ранее возникшее у себя право проживания в квартире, то об этом должно быть указано в договоре купли-продажи, т.е. покупатель должен быть об этом предупрежден. И при таких обстоятельствах возможность продажи квартиры существенно ниже, т.к. никому не нужно жилье с жильцом, кроме «профессиональных сожителей».

Ввиду этого и возникает вопрос о необходимости  согласовывания с Рукманом вопроса  о прекращении его права пользования квартирой.

Если к настоящему моменту он в квартире не живет, добровольно выехал из нее, имеет какое-либо другое жилье, то в судебном порядке возможно признать его утратившим право пользования. (см. ст.7 и ч.2 ст.83 ЖК РФ) и затем уже продавать без каких-либо препятствий и согласований.

Обсудить нюансы по ситуации, составление документов возможно индивидуально в чате.

С уважением