Земли на нем фундамент, вода, электричество.Беда в том что спустя 3 года рядом сосед купил участок и

я по меткам зашел на него на 4 сотки из 12 моих

 Добрый вечер! Вам нужно провести новое межевание, направить обращение в росреестр об исправлении ошибки.

Возможно, придется обращаться в суд с иском об устранении кадастровой ошибки.

Теперь можно ли оспорить сделку.

 Как я поняла, Вас больше интересует вопрос — как признать договор купли-продажи недействительным?

(администрация проводила(неверно) спустя 3 года рядом сосед купил участок и выяснилось, что я по меткам зашел на него на 4 сотки из 12 моих.

 По результатам исправления реестровой ошибкидопускается увеличение площади земельного участка не более чем на 10 % или ее уменьшение не более чем на 5 % относительно площади земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН.https://consultantkhv.ru/periodika/gazeta-vernoe-reshenie/vypusk-01-01-04-2024/s-1-fevralya-2024-goda-izmenilis-usloviya-ispravleniya-reestrovykh-oshibok/

В Вашем случае расхождение существенное — 1/3 Вашего участка заходит на соседний участок. Вы покупали участок у администрации?

Здравствуйте!

Я при покупке не проводил межевание (администрация проводила(неверно)).

 Если администрация неверно провела межевание при предоставлении земельного участка многодетной семье ( предыдущим владельцам), то вина её.

 провел межевание.Мои метки в реестре неверные, а его в реестре — верные.

В таком случае речь может идти о кадастровой ошибке. А она может быть исправлена в порядке ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/eb949852dbe72671f46c225fd6c28e9cecbe64da/

Либо через суд.

Но если Вы сами пишите, что у Вашего соседа межевание правильное, то  суд может удовлетворить исковые требования соседа к Вам.В суде будет, как правило, проводиться землеустроительная экспертиза, ст.79 ГПК РФ.  Суд даст правовую оценку всем доказательствам, правоустанавливающим документам сторон, межевым делам и с учетом заключения экспертизы примет решение.

В свою очередь Вы можете потом привлечь к гражданско-правовой ответственности администрацию и, как вариант, потребовать возместить Вам причиненные убытки, Ст.15 ГК РФ.

Если Вам нужна дополнительная консультация можете обратиться к о мне  в чат

Уважаемый Станислав, здравствуйте! Дополню ответы 

Согласно анализа ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ, кадастровая ошибка — это ошибка, допущенная при подготовке документов, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Если ошибка была допущена при межевании или определении границ участка, она может быть исправлена.

--------

Если Росреестр откажет в исправлении ошибки, вы можете обратиться в суд с иском 

4. В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/eb949852dbe72671f46c225fd6c28e9cecbe64da/
  — Вы уже выяснили, что при покупке участка Вам был передан земельный участок с неверно установленными границами, Вы не можете рассматривать возможность оспаривания сделки.

В данном случае ст. 450 ГК РФ может быть применима, именно она позволяет сторонам расторгнуть договор при наличии существенного нарушения условий договора.

Существенное нарушение условий договора продавцом — его надо доказать в суде.

Например, если продавец передал вам участок с неверными границами, что привело к уменьшению площади участка, это может быть признано существенным нарушением.
Если Вы докажете, что продавец знал или должен был знать о неверных границах участка, это также может быть основанием для расторжения договора.
Однако расторжение договора возможно только через суд.

В суде вам нужно будет доказать, что нарушение условий договора является существенным и влечет для вас значительный ущерб. А это крайне сложно.

С уважением!