Бабушка с дедом прошили в собственном доме 25 лет, дед умер бабушка вступила в наследство, может ли она продать жилье не платя 13% подоходный, или ждать 3 года?

Здравствуйте Алена! 

При продаже недвижимости, полученной по наследству, налог рассчитывается по общим правилам:
Если срок владения объектом превышает три года, платить ничего не придется.
В противном случае — 13 % с суммы, превышающей 1 млн руб. (для иностранцев ставка составляет 30 %).
Срок владения таким имуществом исчисляется со дня смерти наследодателя, а не с момента регистрации права собственности.
Также есть право на вычеты. Помимо уменьшения налогооблагаемой базы на 1 млн руб., можно использовать вычет в размере стоимости этого имущества, если документы об этой стоимости остались от наследодателя.

По всем возникшим дополнитнльным вопросам Вы можете обратиться в мой чат или любому другому юристу. 

В вашем случае срок владения для бабушки будет **исчисляться с момента первоначальной регистрации права собственности на дом**, а не с момента вступления в наследство. Это связано с тем, что дом был приобретен в браке и считается совместной собственностью супругов, даже если был оформлен только на деда.

### Почему так?
1. **Совместная собственность супругов**:
    — Согласно статье 34 Семейного кодекса РФ, имущество, приобретенное в браке, является совместной собственностью супругов, если иное не установлено брачным договором.
    — Даже если дом был зарегистрирован только на деда, бабушка имеет право на долю в этом имуществе как супруга.

2. **Срок владения**:
    — При наследовании имущества, которое было совместной собственностью супругов, срок владения для наследника (бабушки) исчисляется **с момента первоначальной регистрации права собственности** на это имущество (пункт 4 статьи 217.1 Налогового кодекса РФ).
    — Это означает, что если дом был зарегистрирован на деда, например, в 2000 году, то срок владения для бабушки будет отсчитываться с 2000 года, а не с момента смерти деда или вступления в наследство.

### Пример:
— Дом куплен и зарегистрирован на деда в 2000 году.
— Дед умер в 2024 году.
— Бабушка вступила в наследство в 2024 году.
— Срок владения для бабушки будет исчисляться с 2000 года.
— Если бабушка продаст дом в 2025 году, то срок владения составит 25 лет, и она освобождается от уплаты НДФЛ.

### Если бы дом не был совместной собственностью:
Если бы дом был приобретен дедом до брака или был его личной собственностью (например, подарен или унаследован), то срок владения для бабушки исчислялся бы **с момента смерти деда** (с момента открытия наследства). В этом случае, чтобы избежать уплаты НДФЛ, ей пришлось бы ждать 3 года с момента вступления в наследство.

### Вывод:
В вашем случае, поскольку дом был куплен в браке, срок владения для бабушки исчисляется с момента первоначальной регистрации права собственности на дом. Если этот срок превышает 3 года, она может продать дом без уплаты 13% НДФЛ. Если срок менее 3 лет, налог можно уменьшить с помощью имущественного вычета (1 млн рублей) или учета расходов на приобретение дома.