Как лучше оформить передачу участка и дома брату: дарение или договор купли‑продажи?

Question

После развода муж написал мне разрешение на продажу участка,купленного в браке, на продажу на любых условиях,но нотариус сказал что мне лучше продать этот участок в течение года. Потом он может свое согласие оспорить. Я построила дом, поставила на кадастр. Я решила продать участок и дом, но пока нет покупателя а год подошёл к концу, решила продать участок с домом своему брату (чтобы бывший муж не оспорил ). Как лучше-договором дарения или дкп? Если дарение то налог платить не буду, но потом если найдется покупатель брат заплатит 13 %с продажи. Если дкп-то могу указать максимальную цену и налог не буду платить тк это единственное мое жилье. И брат также не будет платить если сумма сделки будет не выше стоимости, которую мы укажем сейчас. Надеюсь продать все в ближайший год-два . Но если по дкп-то доход от продажи дома могут учесть в начислении детских пособий и отказать? Как лучше сделать?

Татьяна Подъячева · Answer

Добрый день После развода муж написал мне разрешение на продажу участка, То есть получается у вас есть нотариальное согласие от супруга на продажу участка и дома. Если есть данное согласие, то оспорить уже саму сделку супруг не сможет Если согласие только на продажу дома и участка, подарить вы его не сможете. То есть если вы подарите, то сделка будет оспоримой и ваш сможет в судебном порядке договор дарения оспорить После сделки купли-продажи вы должны часть денег передать мужу, так как это ваше совместное имущество и соответственно после продажи супруг имеет право на часть денежных от продажи участка. Если согласие супруга и на продажу и дарение Если вы подарите брату участок, то ни вы, ни брат не заплатите налог, так как вы являетесь близкими родственниками. Для продажи: если вы владете участком более пяти лет, то налог вы не будете платить с продажи. А вот если брат, сразу после дарения, не выдержав срок в три года, продаст дом с участком, то он заплатит НДФЛ 13%. Если брат занизит стоимость дома и участка, то налог рассчитают по кадастровой стоимости.

Алиса Сухова · Answer

Здравствуйте! После развода муж написал мне разрешение на продажу участка, купленного в браке, на продажу на любых условиях, но нотариус сказал что мне лучше продать этот участок в течение года. Потом он может свое согласие оспорить. Если сейчас Ваш брак расторгнут, и имущество оформлено на Ваше имя, то нотариальное согласие на отчуждение этого совместно нажитого имущества ( если оно было приобретено в браке) не требуется, как в соответствии со ст. 35 СК РФ 3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. При этом, Вы пишите, что и это согласие Вами получено. Если же оно не было бы получено, то будучи в браке, супруг бы по этому основанию мог бы оспаривать сделку в течении года, согласно ст. 35 СК РФ со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. Когда брак уже расторгнут применяются положения о совместной собственности установленные гражданским законодательством, и распоряжением имуществом, находящимся в общей собственности признается совершенным с согласия другого собственника, пока не доказано обратное. Так, согласно ст. 253 ГК РФ Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом. далее продолжу

Александр Гайворонский · Answer

Здравствуйте, Евгения! В вашей ситуации важно учитывать юридические и налоговые аспекты при передаче участка и дома брату. Нотариальное согласие бывшего мужа Нотариальное согласие подтверждает его согласие на сделку и снижает риск оспаривания. Однако бывший супруг может попытаться оспорить сделку в суде, если докажет, что она ущемила его права (например, была фиктивной или занижала стоимость имущества). Срок для оспаривания составляет один год с момента, когда он узнал или должен был узнать о сделке (статья 35 Семейного кодекса РФ). Дарение участка и дома брату Дарение между близкими родственниками освобождено от налога на доходы физических лиц (статья 217 Налогового кодекса РФ). Если брат решит продать имущество, он будет обязан уплатить налог на доходы, если срок владения составит менее трёх лет. Налог рассчитывается с наибольшей суммы между фактической ценой сделки и 70% кадастровой стоимости (статья 214.1 НК РФ). Продажа имущества брату Если вы владеете участком и домом три года или более (для единственного жилья) или пять лет (для остальных объектов), то доход от продажи освобождается от налогообложения (статья 217.1 НК РФ). Если срок владения меньше, налог уплачивается с суммы, превышающей налоговый вычет (1 млн рублей для недвижимости). При последующей продаже брат сможет избежать налога, если сумма сделки совпадёт с его затратами на покупку. Влияние на социальные пособия Доход от продажи имущества может повлиять на право на социальные выплаты, так как он увеличивает среднедушевой доход семьи. Дарение в этом случае безопаснее, так как не формирует дохода. Рекомендации Дарение является наиболее простым и безопасным вариантом передачи имущества между вами и братом, исключающим налоговые обязательства. Если вы рассматриваете продажу, важно детально проработать сумму сделки и налоговые последствия, чтобы избежать рисков. С уважением, Гайворонский Александр.