8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
800 ₽
Вопрос решен

Как лучше-договором дарения или дкп?

После развода муж написал мне разрешение на продажу участка,купленного в браке, на продажу на любых условиях,но нотариус сказал что мне лучше продать этот участок в течение года. Потом он может свое согласие оспорить.

Я построила дом, поставила на кадастр. Я решила продать участок и дом, но пока нет покупателя а год подошёл к концу, решила продать участок с домом своему брату (чтобы бывший муж не оспорил ). Как лучше-договором дарения или дкп?

Если дарение то налог платить не буду, но потом если найдется покупатель брат заплатит 13 %с продажи.

Если дкп-то могу указать максимальную цену и налог не буду платить тк это единственное мое жилье. И брат также не будет платить если сумма сделки будет не выше стоимости, которую мы укажем сейчас. Надеюсь продать все в ближайший год-два .

Но если по дкп-то доход от продажи дома могут учесть в начислении детских пособий и отказать?

Как лучше сделать?

Показать полностью
, Евгения, г. Москва
Татьяна Подъячева
Татьяна Подъячева
Юрист, г. Новомосковск

Добрый день

После развода муж написал мне разрешение на продажу участка,

 То есть получается у вас есть нотариальное согласие от супруга на продажу участка и дома. Если есть данное согласие, то оспорить уже саму сделку супруг не сможет

Если согласие только на продажу дома и участка, подарить вы его не сможете.

То есть если вы подарите, то сделка будет оспоримой и ваш сможет в судебном порядке договор дарения оспорить

После сделки купли-продажи вы должны часть денег передать мужу, так как это ваше совместное имущество и соответственно после продажи супруг имеет право на часть денежных от продажи участка.

Если согласие супруга и на продажу и дарение

Если вы подарите брату участок, то ни вы, ни брат не заплатите налог, так как вы являетесь близкими родственниками.

Для продажи: если вы владете участком более пяти лет, то налог вы не будете платить с продажи. А вот если брат, сразу после дарения, не выдержав срок в три года, продаст дом с участком, то он заплатит НДФЛ 13%.

Если брат занизит стоимость дома и участка, то налог рассчитают по кадастровой стоимости.

0
0
0
0
Евгения
Евгения
Клиент, г. Москва
Согласие от бывшего мужа нотариальное только на участок. Он стоил 50 тр. Дом я построила после развода и поставила на кадастр без мужа. Нотариальное согласие на участок на неопределенный срок но нотариус сказал что после года он сможет оспорить. Год заканчивается в феврале поэтому пока не нашла покупателя хочу продать брату.Дарением да-налог Я не плачу. Но если через месяц появляется покупатель и брат продает дом за 10 млн то платит налог 13? Так? Если дкп я указываю 10 млн и продаю брату-я налог не плачу?? Тк построила сама с нуля? Или плачу? Это единственное мое жилье-плачу или не плачу 13%? Если через месяц появляется покупатель и брат продаст его за те же 10 млн то дохода у него не будет и налог он не платит? Так? И если я делаю дарственную то детские пособия возможно мне будут. А если дкп и получаю 10 млн от брата (фиктивно) то это будет считаться доходом моим? И про пособия мне забыть?

Сколько вы владеете домом?

0
0
0
0
Алиса Сухова
Алиса Сухова
Юрист, г. Санкт-Петербург
рейтинг 7.5

Здравствуйте!

После развода муж написал мне разрешение на продажу участка, купленного в браке, на продажу на любых условиях, но нотариус сказал что мне лучше продать этот участок в течение года. Потом он может свое согласие оспорить.

Если сейчас Ваш брак расторгнут,  и имущество оформлено на Ваше имя, то нотариальное согласие на отчуждение этого совместно нажитого имущества ( если оно было приобретено в браке) не требуется, как в соответствии со ст. 35 СК РФ 

3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

При этом, Вы пишите, что и это согласие Вами получено. Если же оно не было бы получено, то будучи в браке, супруг бы по этому основанию мог бы оспаривать сделку в течении года, согласно ст. 35 СК РФ со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Когда брак уже расторгнут применяются положения о совместной собственности установленные гражданским законодательством, и распоряжением имуществом, находящимся в общей собственности признается совершенным с согласия другого собственника, пока не доказано обратное. 

Так, согласно ст. 253 ГК РФ 

Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

далее продолжу

0
0
0
0

Я решила продать участок и дом, но пока нет покупателя а год подошёл к концу, решила продать участок с домом своему брату (чтобы бывший муж не оспорил ). Как лучше-договором дарения или дкп?

Если же супруг докажет, что он был против дарения этого совместного имущества и Вы об этом знали ( в данном случае только земельного участка, поскольку только его приобретение было в период брака, дом Вы построили после расторжении брака, если не так, то уточните), то сделку он может оспорить данную сделку, согласно ст. 253 ГК РФ. 

Если же им выдано нотариальное согласие на продажу земельного участка, то это и будет доказательством того, что он не возражал против такого отчуждения совместно нажитым имуществом ( земельным участком) согласно ст. 253 ГК РФ. 

Если дарение то налог платить не буду, но потом если найдется покупатель брат заплатит 13 %с продажи.

Вы в результате дарения налог не платите. поскольку у вас не возникает дохода, брат не платит налог, поскольку является близким родственником, согласно  п. 18.1 ст. 217 НК РФ. 

1
0
1
0

Если дкп-то могу указать максимальную цену и налог не буду платить тк это единственное мое жилье. И брат также не будет платить если сумма сделки будет не выше стоимости, которую мы укажем сейчас. Надеюсь продать все в ближайший год-два .

Если это единственное Ваше жилье, то применяются положения п. 2.1 ст. 217.1 НК РФ ( вне зависимости от срока владения, в совокупности ( одновременно) должны соблюдаться все указанные в пункте следующие условия). 

Если же Вы владели жилье три года и более, то да, можете также без уплаты налога продавать. 

0
0
0
0
Александр Гайворонский
Александр Гайворонский
Юрист, г. Москва

Здравствуйте, Евгения!

В вашей ситуации важно учитывать юридические и налоговые аспекты при передаче участка и дома брату.

Нотариальное согласие бывшего мужа

  • Нотариальное согласие подтверждает его согласие на сделку и снижает риск оспаривания.
  • Однако бывший супруг может попытаться оспорить сделку в суде, если докажет, что она ущемила его права (например, была фиктивной или занижала стоимость имущества).
  • Срок для оспаривания составляет один год с момента, когда он узнал или должен был узнать о сделке (статья 35 Семейного кодекса РФ).

Дарение участка и дома брату

  • Дарение между близкими родственниками освобождено от налога на доходы физических лиц (статья 217 Налогового кодекса РФ).
  • Если брат решит продать имущество, он будет обязан уплатить налог на доходы, если срок владения составит менее трёх лет.
  • Налог рассчитывается с наибольшей суммы между фактической ценой сделки и 70% кадастровой стоимости (статья 214.1 НК РФ).

Продажа имущества брату

  • Если вы владеете участком и домом три года или более (для единственного жилья) или пять лет (для остальных объектов), то доход от продажи освобождается от налогообложения (статья 217.1 НК РФ).
  • Если срок владения меньше, налог уплачивается с суммы, превышающей налоговый вычет (1 млн рублей для недвижимости).
  • При последующей продаже брат сможет избежать налога, если сумма сделки совпадёт с его затратами на покупку.

Влияние на социальные пособия

  • Доход от продажи имущества может повлиять на право на социальные выплаты, так как он увеличивает среднедушевой доход семьи.
  • Дарение в этом случае безопаснее, так как не формирует дохода.

Рекомендации

  • Дарение является наиболее простым и безопасным вариантом передачи имущества между вами и братом, исключающим налоговые обязательства.
  • Если вы рассматриваете продажу, важно детально проработать сумму сделки и налоговые последствия, чтобы избежать рисков.

С уважением,

Гайворонский Александр.

1
0
1
0
Евгения
Евгения
Клиент, г. Москва
Спасибо за ответПункт это можно пояснить ещё? Если срок владения меньше, налог уплачивается с суммы, превышающей налоговый вычет (1 млн рублей для недвижимости).---срок владения домом у меня всего полгода но это единственное мое жилье… и я прочитала что если единственное то тоже не плачу налог… так или не так?
Евгения
Евгения
Клиент, г. Москва
Я ещё раз прочитала ваш ответ-то есть единственное жилье и отсутствие налога на его продажу будет только если оно-это единственное жилье -было в собственности от трёх лет. А если меньше трёх хоть и единственное то налог будет…
Похожие вопросы
Автомобильное право
Птс утерян На руках стс и два договора ДКП Смогу ли я переоформить авто на себя и что мне дня этого нужно
Я купил авто у перекупа по дкп. птс утерян На руках стс и два договора ДКП Смогу ли я переоформить авто на себя и что мне дня этого нужно
, вопрос №4384241, Николай, г. Москва
Гражданское право
Скачал с сайтов договор дарения денежных средств, якобы мать подарила ему деньги переводом с карты на карту ему
Добрый вечер. Ситуация такая: Сын имея 1 /3 доли в доме, обманным путем продал дом матери,ссылаясь на то,что заберет ее к себе . При поступлении денежных средств на счета,перевел все деньги себе и сдал мать в дом престарелых. скачал с сайтов договор дарения денежных средств,якобы мать подарила ему деньги переводом с карты на карту ему. Договор не заверен нотариально! мать старая,82 года имея болезнь Паркинсона и не видит. мать плачет,просит вернуть деньги . Он игнорирует,говорит все,деньги мои. как быть в этой ситуации? Куда обращаться7
, вопрос №4384129, Иван, г. Москва
Гражданское право
Или в ходатайстве просить судью определить надлежащего ответчика и взыскать с него?
Мной Приобретен автомобиль по дкп в простой письменной форме. У продавца право собственности на основании дкп, авто на учет не ставилось. У предыдущего владельца дкп с человеком, на которого авто зарегисирирован в гибдд. Таким образом у меня на руках все документы на авто, два дкп перекупов и дкп с продавцлм, у которого я купил авто. На авто после моей покупки приставы наложили ограничение на рег действия. Я подал иск на снятие ограничений. Ответчиками значатся первый владелец, на которого авто зарегисирирован, перекуп, мой продавец и два судебных пристава. Ограничения наложены по штрафам на первого владельца. Предварительеое слушание было, через месяц слушание по существу. Со слов судьи - иск будет удовлетворен. С кого из ответчиков мне взыскивать судебные расходы? Или в ходатайстве просить судью определить надлежащего ответчика и взыскать с него?
, вопрос №4383588, Владимир, г. Москва
Налоговое право
Если брат сделает договор дарения на меня, при продаже мне придётся платить налог?
Я с братом имею дом и земельный участок в собственности , в равных долях , более 10 лет. Если брат сделает договор дарения на меня , при продаже мне придётся платить налог ?
, вопрос №4383111, Елена, г. Якутск
Налоговое право
Какой налог надо будет заплатить или нет
Продала ЗУ. Владела более 10 лет, но часть этого срока сдавала в аренду как ИП. Какой налог надо будет заплатить или нет. Участок получила по договору дарения от мамы
, вопрос №4382969, Антонина, г. Москва
Дата обновления страницы 08.01.2025