Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
В 2023 года мною было получено Распоряжение о выдаче разрешения на размещение объектов на земельном участке
В 2023 года мною было получено Распоряжение о выдаче разрешения на размещение объектов на земельном участке, без предоставления земельных участков и установления серветутов – элементы благоустройства территории, в том числе архитектурные формы, за исключением некапитальных нестационарных строений и сооружений, рекламных конструкций, применяемых как составные части благоустройства территории, согласно прилагаемой схеме границ, площадью 145 кв.м.
В феврале 2024 года состоялось заседание Комиссии по вопросам освобождения земель, находящихся в государственной собственности от незаконного (самовольно) размещенных объектов некапитального строительства. Горхоз похожу не знал о распоряжении (или не хотел знать в силу других причин). В тот же день, приехал в Департамент и написал заявление о повторном рассмотрении на комиссии данного вопроса, в связи с тем, что был лишен возможности дать пояснения. В связи с вновь поступившими обстоятельствами меня уведомили, что решение о Демонтаже будете пересмотрено повторно.
Но через неделю в марте 2024 года мною было получено заказное письмо с Требованием о демонтаже или перемещении незаконного размещенного объекта, я позвонил в департамент с вопросом, почему мне прислали Требование, если пояснили, что этот вопрос будет пересмотрен на следующей Комиссии. В ответ мне сказали: «Не переживайте, пока ничего не ломайте до рассмотрения повторного вопроса. Требование отправлено, так как это обычная процедура».
01 апреля 2024 года на личной электронной почте мною было получено письмо №294/01-03-02-06/02/24 от 20.03.2024 (Прилагается), подписанное цифровой подписью 27.03.2024г., что на ближайшей Комиссии по вопросам освобождения земель, находящихся в государственной собственности города Севастополья, от незаконного размещенных объектов некапитального строительства (далее по тексту – Комиссия) будет пересмотрено решение.
Далее в апреле Подал пояснение того, что в соответствии с п.3.2.1. «Правил благоустройства нашего города..» к элементам благоустройства «Устройства декоративные, технические, конструктивные» в том числе относятся архитектурные детали и конструктивные элементы фасадов, включая цоколи, …., входы, входные группы, элементы входов и входных групп (включая архитектурный проем, дверные конструкции, пандус, навес, козырек, лестницу, ступени, ограждения, приямок), ворота (пп. П): ограждения, включая ограждения декоративные, ограждения газонные, ограждения технические...; Покрытия, включая грунтовое покрытие, газонное покрытие, асфальтовое покрытие, покрытие мощение, полимерное покрытие, щебеночное покрытие, песчано-гравийное покрытие, плиточное покрытие (п.3.2.5).
Элементы благоустройства не являются объектами капитального строительства, объектами культурного наследия, музейными предметами.
Таким образом, некапитальный объект – ограждение, состоящее из наборных бетонных плит «еврозабор» с входной группой, которое было выполнено мной как элемент благоустройства – является техническим конструктивным устройством, элементом благоустройства территории – техническим ограждением входной группой, размещенным мной в соответствии с имеющимся на момент установки распоряжением ДИЗО.
Представителями комиссии во время заседания было принято решение получить дополнительную информацию в ДИЗО так как ну вообще не хотели оставлять прям, вели себя грубо соответственно.
ДИЗО по результатам запроса должен был предоставить пояснение о том, какие именно элементы благоустройства я имею права размещать на основании полученного ранее Распоряжения.
Однако, начиная с мая года никаких официальны писем и звонков не поступало.
Так как у нас тут красные линии дорожно-транспортной инфраструктуры, параллельно занимался вопросом что б снять их и даже уже в общественных слушаньях прошло, но это еще может занять год.
В декабре звонят представители Департамента. Исполнитель начала уточнять, выполнили ли мы Требование по демонтажу конструкций, и что это Требование необходимо выполнить до конца недели. иначе Департамент выполнит его сам. Звонок поверг меня в шок.
Приехал в Департамент с целью получения разъяснений. Оказалось, что в июне еще без приглашения меня для возможности отстоять свои гражданские права, уже состоялась Комиссия, на которой было в одностороннем порядке принято решение оставить без изменения решение Комиссии о демонтаже объектов некапитального строительства, копию письма датированное июнем месяцем я получил тут же в Департаменте вот только сейчас.
Более того, мною было выяснено, что ДИЗО вместо вышеуказанных пояснений о том, что именно я имею права размещать на данной территории согласно выданного Распоряжения, отменило ранее выданное Распоряжения, без указания причин (на словах сказали что схему не так составили) в одностороннем порядке, не уведомив об этом меня и не дав возможности в случае выявления каких-либо нарушений их исправить.
Начал выяснять, оказалось, что соседка по участку моей мамы, женщина, которой нравится судится со всеми соседями (только на нашей улице уже 5 случаев и мы в том числе) дала команду своим знакомым и те сделали все, что б я даже не смог успеть в суд подать. Причем горхозяйство говорит, что у них уже прокурорский акт реагирования есть (но это не точно). Кинулись узнать в прокуратуру она их тоже заинтересовала. Капец.
И вот 9го января теперь должны прийти представители организации от горхозяйства снести мне забор.
Прочитал что снос – это вообще должна быть крайняя мера.
Забор идет только с двух сторон нашего дома, дом угловой и огораживает от дороги, не касается соседей никаких, никому не мешает, красивый покрашенный, внутри там, где забор ничего кроме палисадника нет. Соседи подписали коллективное что никому не мешает забор, но горхозяйству вообще пофиг.
В связи этим вопрос: существует ли практика приостановления Требований о демонтаже в досудебном разбирательстве. В прокуратуру идти смысла нет, нам сразу сказали, что завернут нас, в суд с аннулированием требования адвокат говорит тоже смысла идти нет, так как схема была составлена не верно. Но должен же быть законный способ пойти в горхозяйство, в суд, еще куда-нибудь и добиться того, что б оставили забор. Можете предложить варианты пожалуйста что нам можно сделать сейчас на данном этапе, и если придут демонтировать как можно поступить в рамках закона?
Здравствуйте!
Прочитал что снос – это вообще должна быть крайняя мера.
На практике это так. И даже в судебной практике снос — это крайняя и исключительная мера, которая принимается при наличии существенных нарушений закона и прав и законных интересов третьих лиц. По общему правилу это действует в отношении объектов капитального строительства.
В Вашем же случае если речь идет о сносе объекта некапитального строительства ( забора), то также можно будет говорить о том, что должно быть доказано нарушение с Вашей стороны.
но должен же быть законный способ пойти в горхозяйство, в суд, еще куда-нибудь и добиться того, что б оставили забор. Можете предложить варианты пожалуйста что нам можно сделать сейчас на данном этапе, и если придут демонтировать как можно поступить в рамках закона?
Вы можете обратиться в суд за защитой своих прав. И оспаривать требование о демонтаже через суд. В суде же можно будет заявить ходатайство о приостановлении исполнения требования о демонтаже в качестве обеспечительных мер. Это будет более правильно и действенно, нежели чем надеяться, что администрация сама приостановит демонтаж в досудебном порядке.
в суд с аннулированием требования адвокат говорит тоже смысла идти нет, так как схема была составлена не верно.
Это личное мнение конкретного адвоката.И оно может не быть правильным. данный вопрос лучше обсудить с кадастровым инженером — правильно или неправильно составлена схема.
Если же Вы вдруг не успеете и Ваш объект снесут, то если докажете в суде незаконные действия администрации, то сможете взыскать с неё все причиненные убытки, Ст.15 ГК РФ.
Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат.
Уважаемая Ольга, Здравствуйте! Дополню.
В идеале — нужно изучать все Ваши документы, что у Вас есть.
Важно собрать все документы, подтверждающие законность установки забора, включая первоначальное распоряжение, и аргументировать, что демонтаж является крайней мерой
что снос – это вообще должна быть крайняя мера.
Абсолютно верно. Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке»
25. В силу положений пункта 1 статьи 222 ГК РФ возведение постройки в отсутствие необходимого в силу закона разрешения на строительство является признаком самовольной постройки.
Вместе с тем исходя из принципа пропорциональности снос объекта самовольного строительства является крайней мерой государственного вмешательства в отношения, связанные с возведением (созданием) объектов недвижимого имущества, а устранение последствий допущенного нарушения должно быть соразмерно самому нарушению, не должно создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_464555/
-------
Если представители гор. хозяйства придут для демонтажа, постарайтесь действовать в рамках закона: не препятствуйте их действиям физически, но фиксируйте все происходящее на видео, чтобы иметь доказательства для дальнейших разбирательств.
--------
С уважением!
Элементы благоустройства подразделяются на виды, указанные в п.3.2 Правил благоустройства, утвержденных постановлением Правительства Севастополя от 03.11.2017 N 844-ПП
https://docs.cntd.ru/document/543747714
А то, что ДИЗО отменило ранее выданное Вам Распоряжение, причем без указания причин ( в одностороннем порядке, не уведомив Вас и не дав возможности в случае выявления каких-либо нарушений их исправить — это также оспаривается в судебном порядке. .