На какие моменты нужно обратить особое внимание при передаче личных данных?

Какие документы должен предоставить Продавец и покупатель риэлтору для организации оформления сделки? Во избежании мошеннических действий при регистрации.

 Здравствуйте.

Собственно для подготовки договора купли-продажи Вы можете предоставить данные своего паспорта, необязательно передавать копию, достаточно именно данных, Выписку с идентифицирующими предмет сделки риелтор может получить сам. Возможно потребуется выписка из домовой книги, согласие супруги или документ, подтверждающие, что квартира является Вашей личной собственностью (ст. 36 СК РФ), если Вы находитесь в браке. Иногда покупатели просят справку о том, что Вы не состоите на учете в ПНД.

Если Вы намерены участвовать в сделке лично, то вряд ли можно говорить о каких-то мошеннических действиях. Единственное, Вам следует четко обговорить механизм получения денег, а в остальном особых проблем я не усматриваю.

 Я продавец. Какие документы должен предоставить Продавец и покупатель риэлтору для организации оформления сделки ?

Здравствуйте!

1.Прежде всего  продавец предоставляет выписку из ЕГРН, паспортные данные предоставляют обе стороны

2. Если вы состоите в браке потребуется  ноотариально заверенное согласие супруги на продажу.

3.Главные момент для вас, это оговорить порядок и сроки передачи покупателем денег: наличными, на счёт в банке, аккредитив или иное.

4. Все  условия, включая особые моменты, например по расчётам, нужно чётко прописать в договоре, чтобы не возникло непредвиденных ситуаций

СК РФ Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
 
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке

Добрый день. 

Какие документы должен предоставить Продавец и покупатель риэлтору для организации оформления сделки ?

По правде говоря, риэлторы любят преподносить этот момент с оформлением сделки, как нечто очень сложное, чтобы оправдать немалый ценник за свои услуги. Но на деле сделку можно спокойно оформить в МФЦ за сравнительно небольшую плату. Нужна свежая Выписка из ЕГРН и паспортные данные покупателя и продавца. Это при условии, что нет обременений по данному объекту недвижимости и нет долевой собственности. 

Если продавец в браке и имущество приобреталось в период брака, то понадобится нотариально заверенное согласие супруги на продажу общего имущества. 

Статья 35 СК РФ:

3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Ну и гос. пошлину надо будет оплатить там же в МФЦ при сдаче документов для регистрации перехода права собственности. 

Процедура несложная в целом.

С уважением.  

Здравствуйте.

Какие документы должен предоставить Продавец и покупатель риэлтору для организации оформления сделки ?

 А на каком этапе сейчас сделка? Договор подписан/не подписан?

Андрей, здравствуйте.

Дело не только регистрации, документы и информация требуются при проведении проверки квартиры. Как установлено ст.1 ГК РФ

3. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Добросовестность означает поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей., в т.ч. в получении необходимой информации. ( п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»)

Строго очерченного и исчерпывающего перечня документов для содействия покупателю в проведении проверки истории квартиры или риэлтеру, оказывающему Вам услугу не существует. Все зависит от самой истории квартиры. Как минимум — это выписка из ЕГРН,  правоустанавливающие документы, справка о проживающих. 

Касаемо же передачи документов, содержащих Ваши персональные данные, то следует исходить из принципов ее обработки по смыслу ст.5 ФЗ О персональных данных, одним из которых можно подчеркнуть

2. Обработка персональных данных должна ограничиваться достижением конкретных, заранее определенных и законных целей. Не допускается обработка персональных данных, несовместимая с целями сбора персональных данных.

Документы и информацию стоит передавать только в рамках заключенного  договора (с покупателем предварительного договора или оказания услуг с риэлтером/агентством недвижимости), предусматривать перечень конкретных передаваемых документов по акту, обязанности прекращения обработки Ваших ПД после сделки или завершения услуг.

При фиксации того, какие документы переданы, в рамках чего и кому, у Вас будут доказательства на случай несанкционированной утечки ПД и их использования.

Что касается мошенничества — смотря о чем речь. Следует, опять же, рассматривать ситуацию в ее конкретике. Есть определенная сделка и ее условия, для которой что-то действительно требуется, а что-то нет. Из указанного и следует исходить.

 нюансы же могут быть рассмотрены индивидуально в чате