Можно ли выделить долю ребенку в имеющемся доме для продажи жилья с маткапиталом

Здравствуйте!

Вам, вероятно отказывают по причине того, что в ипотечной квартире, которую Вы приобрели с помощью средств материнского капитала, еще не погашена ипотека и не выделены доли ребенку.

Сначала необходимо погасить ипотеку, выделить доли, а потом уже сможете предоставить ребенку в собственность другое жилье, либо равноценную долю и продать спорную квартиру.

Дело в том, что при использовании материнского капитала на улучшение жилищных условий родители обязаны оформить недвижимость в общую собственность с детьми, выделив им соответствующие доли. Это требование установлено п. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Доли необходимо выделить в течение 6 месяцев с момента погашения ипотеки.

Кроме того, пока квартира в залоге у банка, не факт, что банк даст согласие на продажу квартиры.

Поэтому сначала погашение ипотеки, выделение долей, предоставление в собственность ребенку жилья и потом уже сможете продать квартиру.

Как я могу купить что-то другое, если у меня нет денег пока я не продала квартиру?

 Это же делается одновременно. Вы продаете и тут же покупаете. Сделка такая проходит как правило в один день через нотариуса.

Здравствуйте, Юлия!

Смотрим Вашу ситуацию:

1. Есть дом в Вашей собственности.

2. Есть квартира, приобретенная с использованием маткапитала и ипотеки, ипотека погашена.

Т.е., перед СФР ВЫ обязанность по использованию маткапитала выполнили, согласно ст. 10 ФЗ-256:

1. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:

1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок 

Доли выделены:

За квартиру ипотека погашена, у каждого члена семьи 1/3 доли.

3. Приобретен дом по ипотеке, в общую совместную, как я понимаю.

В такой ситуации для получения разрешения органа опеки и попечительства на продажу квартиры необходимо предоставить гарантии, что имущество детей в результате такой сделки не уменьшится. Такой гарантией, в частности, может быть выделение детям долей в квартире, принадлежащей на праве собственности супруге, площадью не меньшей, чем площадь долей в продаваемой квартире. 

Поэтому, считаю, позиция опеки необоснованная.