Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. У нас дом + участок разделены на 3 - меня, сестру и бабушку. У меня 1/4, у сестры 1/4, у бабушки 1/2. Я хочу выкупить долю у сестры, а бабушка перепишет на меня дарственную на свою долю. Как это лучше сделать? Одновременно, сначала дарственную, потом выкупить или как вообще? Через нотариуса или мфц можно? Спасибо!
Здравствуйте!
Сделки только через нотариуса.
Дарение и продажу нужно оформлять отдельно. Очередность не имеет значения.
Для того чтобы ответить на ваш вопрос, необходимо учесть несколько юридических аспектов.
Во-первых, согласно статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Это значит, что перед тем, как продать свою долю третьему лицу, вам нужно предложить купить эту долю другим сособственникам (в данном случае вашей сестре и бабушке).
Во-вторых, если ваша сестра согласится продать свою долю, сделка может быть оформлена через нотариуса. Согласно статье 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению. В вашем случае обе сделки — дарение и купля-продажа — могут быть оформлены у одного нотариуса.
Что касается МФЦ, то в соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав проводится на основании заявления, за исключением установленных данным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном законом порядке. Таким образом, для оформления сделки купли-продажи и дарения вы можете обратиться в МФЦ.
В любом случае, я рекомендую проконсультироваться с нотариусом или юристом для получения более подробной информации и рекомендаций, так как каждый случай индивидуален и требует учета всех нюансов.
