Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Нужно ли идти выделять долю ребёнка в праве требования по ДДУ, или выделяется только доля в праве собственности, когда квартира сдана будет?
Куплена квартира в новостройке по ДДУ, в ипотеку, сдача в 2026
Затем через несколько месяцев ипотека частично погашена маткапиталом.
Нужно ли идти выделять долю ребёнка в праве требования по ДДУ, или выделяется только доля в праве собственности, когда квартира сдана будет?
А то там срок полгода, но с какого момента он считается, не понятно)
Здравствуйте по закону, если в счёт оплаты квартиры вы использовали мат капитал то необходимо выделять долю ребенку не позже 6 мес после снятия обременения в Росреестре с данного жилья. Срок полгода считается с момента снятия обретения в Росреестре.
Сейчас если вы закажите выписку в Росреестре, то в графе обременеия будет указано.
Здравствуйте!
В вашей ситуации обязательство выделить долю ребёнку возникает только после того, как квартира будет передана вам в собственность, а не на стадии права требования по ДДУ. Объясню подробно:
Когда возникает обязанность выделить долю ребёнку?
Согласно условиям использования материнского капитала, доля в недвижимости должна быть выделена ребёнку в течение 6 месяцев после оформления права собственности на квартиру. Это обязательство прописано в ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».
Как рассчитывается срок в 6 месяцев?
Отсчёт ведётся с момента, когда квартира будет оформлена в собственность, а не с момента использования маткапитала. Таким образом, 6-месячный срок начнётся после того, как вы получите свидетельство (или выписку) о праве собственности из Росреестра.
Выделение доли в праве требования по ДДУ.
Доля в праве требования по договору долевого участия (ДДУ) выделять не нужно. Материнский капитал применяется для покупки жилой недвижимости, а право требования не является готовым объектом недвижимости. Соответственно, обязанность по выделению доли ребёнка возникает только после сдачи дома и оформления права собственности.
Рекомендации:
На данный момент вам не нужно ничего предпринимать. Дождитесь сдачи квартиры и оформления её в собственность.
После оформления собственности (и погашения ипотеки, если это необходимо), в течение 6 месяцев выделите долю детям. Это делается нотариальным соглашением о разделе собственности между всеми членами семьи.
Если возникнут сложности или вопросы, вы можете обратиться в Пенсионный фонд России (ПФР) или к нотариусу для уточнения всех деталей.
Желаю вам благополучного завершения сделки с новостройкой и комфорта в вашем будущем доме!
С наилучшими пожеланиями,
Хабас Феликсович.
