При составлении предварительного договора купли-продажи недвижимости , в котором в качестве покупателя выступает законный представитель несовершеннолетних, перед передачей договора в опеку нужно регистрировать у нотариуса?
Здравствуйте!
При заключении сделок с участием несовершеннолетних возникает вопрос, в какой форме должны совершаться эти сделки – в простой письменной или в нотариальной? В целях защиты имущественных прав несовершеннолетних законодатель предусмотрел, что сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину, подлежат нотариальному удостоверению. Данные положения закреплены в части 2 статьи 54 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Таким образом, в нотариальной форме должны совершаться все сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему (продажа, мена), а также сделки по распоряжению имуществом малолетних (передача имущества в аренду, в безвозмездное пользование и т.д.).
Татьяна, здравствуйте!
1. У нотариуса договоры не регистрируют, поскольку нотариус договор удостоверяет (см. ст. 163 ГК РФ).
2. Относительно необходимости удостоверения предварительного предварительного договора купли-продажи, то если в сделке участвуют несовершеннолетние (а это следует из вашего вопроса, поскольку документ подписывает законные представитель), то важно понимать, что все сделки по отчуждению недвижимого имущества несовершеннолетними подлежат нотариальному удостоверению согласно ч. 2 ст. 54 Закона о регистрации.
3. В силу п.2 ст. 429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, т.е. для предварительного договора купли-продажи требуется нотариальное удостоверение.
С уважением,
юрист Квон Дмитрий Викторович.
Да, сделку с недвижимостью с участием несовершеннолетнего нужно нотариально заверять.
Это предусмотрено частью 2 статьи 54 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
