Можно ли лишиться муниципальной квартиры из‑за проверки и подозрения в её сдаче?

Срочно хочу заехать туда сам. И линию держать в плане что я там живу и ничего не знаю. Насколько она верная? Могут ли меня лишить квартиры? Долгов за коммуналку нет (всегда оплачиваю вовремя, максимум 5-12 тыс. долга)

 Добрый день!

 В описанной Вами ситуации  маловероятно вообще лишение Вас права проживания в квартире, если Вы в ней зарегистрированы, и другого жилого помещения для проживания не имеете.

 Даже если и исходить из того, что вселены квартиранты, то это не означает, что Вы добровольно выехали из жилого помещения со всем своим имуществом, прекратив добровольно договор найма жилого помещения.

 Так, согласно ст. 82 Жилищного Кодекса РФ:

3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда

 Вам надо срочно вселиться и проживать.

Далее продолжу.

Здравствуйте.

Исходя из описанной ситуации считаю маловероятным то, что с вами могут расторгнуть договор соц найма.

Наоборот в случае смерти отца вы как лицо которое было зарегистрировано в жилом помещении, может требовать переоформить договор соц найма на себя.

ст. 82 ЖК

2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Здравствуйте.

Насколько она верная? Могут ли меня лишить квартиры? Долгов за коммуналку нет (всегда оплачиваю вовремя, максимум 5-12 тыс. долга)

 здравствуйте. Маловероятно, что договор найма может быть расторгнут. Основания расторжения договора социального найма указаны в ст. 83 ЖК РФ

4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Описанная ситуация под неё не подпадает. Зрия конечно они сказали, что они там её снимают, но глобально это ситуацию никак не меняет. Данную сделку максимум могут признать недействительной и всё. Если квартиру Вы оплачивали, долгов нет, то это указывает на тот факт, что Вы в принципе за имуществом следите. А Ваш временный выезд не указывает на то, что Вы не пользуетесь помещением.

В силу ст. 82 ЖК РФ

3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда

Факт выезда не зафиксирован. Есть факт временного отсутствия лица и не более того

Здравствуйте!

Согласно ст.83 ЖК РФ 3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Муниципалитету придется в суде доказывать, что вы фактически выехали из данного жилого помещения. Это довольно непросто. Одних свидетельских показаний здесь будет мало. 

Согласно п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Вы можете ссылаться на то, что ваш выезд носил временный характер, по одному из оснований указанных выше в Пленуме. 

Если вы оплачивали коммунальные услуги за квартиру, то очень хорошо для вас, поскольку факт временного выезда можно подтвердить этим. 

Признавать, что в квартире жили квартиранты точно не стоит. 

С уважением, юрист Ирина Фролова!