Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Категории
Как выделить доли детям при покупке новой квартиры после продажи жилья с маткапиталом?
При продажи квартиры с использованием материнского капитала и выделенными долями детям ( муж отказался от своей доли) и покупке новой квартиры как нужно выделить доли детям? Это должно быть соглашение на выделение долей или договор дарения? Разрешение органов опеки имеется
, Эльвира, г. Пенза
Александр Ретюнских
Здравствуйте. Делают и так, и так. Но правильнее делать соглашение. Его не обязательно делать у нотариуса, можно и самим составить.
Ольга Корчуганова
Уважаемая Эльвира!
Не соглашусь с коллегой. Вы написали, что разрешение органа опеки и попечительства у Вас уже на руках? Почему же возник вопрос? В разрешении ООП четко указан способ, и никакой другой они не примут. По общему правилу это договор купли-продажи: покунка нового объекта недвижимости взамен старого родителями от имени ребенка, если он младше 14 лет, или самим ребенком старше 14 лет. Доли в разрешении тоже указаны. Лучше позвоните еще раз в орган опеки, чтобы они подробно рассказали, что Вы им должны принести по результатам сделки. А то напутаете, и сделку они оспорят.
Похожие вопросы
Нотариус отказывает в оформлении договора дарения доли отца на детей, так как соолашение не заверяли у нотариуса
Разделили квартиру, купленную с привлечением маткапитала в долевую собственность между бывшими супругами и 2 детьми по простому письменному соглашению. Нотариус отказывает в оформлении договора дарения доли отца на детей, так как соолашение не заверяли у нотариуса. А доли в Росреестре уже зарегистрированы. Как быть?
Общая площадь этого дома составляет 240 квадратных метров, а площадь земли — 9 соток
Здравствуйте!
Мне нужна юридическая консультация по вопросам, связанным с материнским капиталом и продажей жилья.
В 2016 году мы с женой и маленьким ребёнком купили часть дома в многоквартирном доме общей площадью 56 квадратных метров и 7 соток земли. Покупка была совершена за материнский капитал, и мы выделили доли каждому из нас — по 1/3.
В 2024 году мой отец передал мне дом в собственность по договору дарения. Общая площадь этого дома составляет 240 квадратных метров, а площадь земли — 9 соток. В том же году я прописал себя, супругу и нашего несовершеннолетнего ребёнка в этом доме и выделил им доли. В договоре дарения (распределения долей) мы указали, что данный договор является исполнением обязательств по материнскому капиталу.
Сейчас я хочу продать первый дом, но опека требует, чтобы я продал его по кадастровой стоимости и положил деньги на счёт ребёнка. Законно ли это требование?
Здравствуйте, помогите пожалуйста разобраться одобрят или как избежать учета долей, или как распределить
Здравствуйте, помогите пожалуйста разобраться одобрят или как избежать учета долей, или как распределить
Здравствуйте, помогите пожалуйста разобраться одобрят или как избежать учета долей, или как распределить доли, семья из 2 человек в развод.процесс , есть дом 150 кв там нам надо распределить доли бывший муж, моя доля и сына, и есть квартира 40 квадратов там тоже бывший муж в собственности, моя будет доля и сына, сейчас развод надо распределить доли чтобы смогла получать детские пособия, потому что в положении. Мы разведёмся но жить будем в доме делить ничего не будем, так с бывшим договорились что он оставит дом но продавать или дарить не будет просто на нем числится будет его доля и наша.
, а вообще можно так сделать чтобы и в доме были доли (дом мужа, но в браке на мои деньги построили второй этаж, а квартира в ипотеке, на фоне этого разошлись. Сейчас развод, надо доли хоть как распределить, нам в квартире и в доме, квартира 40 квадратов, дом 150 квадратов. Интересно можно так, например в квартире маленькая доля сына, а свою долю я оформлю на отца своего. Спишитесь со мной, нужен кто разбирается , оплачу
Сколько всего галочек должно быть, чтобы не нарушать закон?
Здравствуйте!
Помогите, пожалуйста, разобраться. Понятно, что на сайте в форме обратной связи должен быть чек- бокс, где ставят галочку о согласии на обработку персональных данных.
При этом есть еще отдельные документы : политика конфиденциальности и пользовательское соглашение.
Согласно закону, нужно ли, чтобы отдельно ставили галочки о согласии с ними?
Сколько всего галочек должно быть, чтобы не нарушать закон? Если на сайте загружено 3 этих документа.
Насколько я понимаю, пользовательское соглашение вообще не обязательно, хотя желательно.
У мужа и его брата, у каждого в собственности по половине квартиры, сможет ли мой муж оформить на свою долю договор дарения и по нему прописать человека, тещу( мою маму)для дальнейшего проживания
У мужа и его брата , у каждого в собственности по половине квартиры, сможет ли мой муж оформить на свою долю договор дарения и по нему прописать человека , тещу( мою маму)для дальнейшего проживания. Брат мужа против
Не везде органы опеки и попечительства являются централизованными, как в Москве. Пока сотрудников по всей стране обучат… уму-разуму... Нотариусы тоже везде разные.
А в разрешении указана доля детей в приобретаемом жилье? Вот если не указана, то вот это их косяк.
Вариант дарения к данным сделкам не применимпо смыслу ст.37 ГК РФ и ст.ст.20-21 ФЗ-48. Разрешение дается только на куплю-продажу! На безвозмездные сделки, к которым относится дарение, никому никакого разрешения не требуется. Термин «наделение долями» вообще не отсюда, он описывает действия исключительно в ситуации с мат.капиталом при подписании соглашения у нотариуса по распределению долей во вновь образовавшейся недвижимости.
Формулировка «одновременно» верная, другой у органа опеки не бывает. Оптимальный алгоритм такой. К нотариусу приходят все участники 2-х сделок. Поскольку выданное Вам разрешение — одно на 2 сделки. Сначала подписывается договор продажи старого жилья, где продавцами являются родители и дети. Ваши покупатели уходят. Потом подписывается договор покупки нового жилья, где покупателями являются родители и дети — как раз в указанных в разрешении долях. Не экономьте на нотариусе при покупке, лучше подстраховаться, к тому же нотариусы сами скидывают сведения в Росреестр, удобно. В итоге Вы сдаете в отдел опеки 2 договора купли-продажи и выписку из ЕГРН на новое жилье, где дети уже указаны собствениками с долями, которые точно как в разрешении! Кто где увидел дарение, по тому плачет прокурорская проверка. Органы опеки обязаны в 15-дневный срок направлять информацию о сделках с несовершеннолетними районному прокурору. Ой, московские прокуроры еще любят ловить тех, кто в договоре указал не ту сумму, что в разрешении на сделку! Хотели уйти от налога, налетели на геморой!