Здравствуйте Брали ипотеку на строительство и не смогли вовремя подать документы о регистрации ( по вине 3

Здравствуйте! 

По закону о банках и банковской деятельности», и  «о потребительском кредите» банки не имеют права в одностороннем порядке повышать процентную ставку по уже выданным кредитам.Однако, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором ( ст. 450 ГК ) .

А так, как у вас  целевая ипотека, то условия изменения  процентной ставки предусмотрены и согласованы в кредитном договоре. Т.е.,  ставка по кредиту может измениться на базовую, если это предусмотрено договором, по случаю  из-за нецелевого использования кредита,  к примеру если дом не построен в срок и ещё в ряде случаев… Целевое использование денежных средств  должно подтверждаться подтверждается  регистрацией собственности на построенный дом. Сделать это необходимо не позднее 12 месяцев от даты подписания кредитного договора — это одно из ключевых условий.

 По сути, у вас неисполнение обязательств в согласованные  договором  сроки  . 

Согласно ст. 309 ГК РФ: 

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

 Попробуйте  решить  данный вопрос путем переговоров с банком . 

Уважаемый Дмитрий, здравствуйте! Очень неприятная ситуация..

Руководствоваться надо всегда условиями заключенного договора. По факту банк прав.

Ст.309 ГК РФ 

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/1cd43e51fbd4129343b325971a466ec5cd32a425/

Попробуйте еще раз обратиться в банк с просьбой о пересмотре условий. Подготовьте все документы, подтверждающие, что задержка произошла по вине третьих лиц. Возможно, банк сможет предложить вам какие-то альтернативные условия или программы реструктуризации.
Если у Вас есть доказательства, что третьи лица не выполнили свои обязательства, Вы можете рассмотреть возможность подачи иска о возмещении убытков (но не сейчас, а когда переплачивать начнете эти проценты). Это может быть долгий процесс, но если сумма убытков значительна, это может быть оправдано.

ст.15 ГК РФ 

 Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков...

Убытки надо будет считать, суду нужны расчеты.

------

С уважением!