Здравствуйте, хочу продать ипотечную квартиру, которая приобреталась с маткамиталом, потому что не тяну платеж. Я могу выделить доли детям в своей ранее купленной квартире и продать ту?
В соответствии с ч. 4 ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»
Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Т.е. в случае использования средств мат.капитала в погашение ипотечного кредита, взятого для оплаты квартиры, доли членам семьи должны быть выделены именно в этой квартире. Без выделения долей по мат.капиталу продать такую квартиру нельзя.
Второй вариант: вернуть средства мат.капитала в СФР. В таком случае продажа квартиры возможна и без выделения долей. Для продажи надо будет получить только согласие банка-залогодержателя в соответствии со ст. 346 ГК РФ и согласовать продажу квартиры вместе с переводом на покупателя долга по оплате ипотечного кредита.
