Получение жилплощади по военному сертификату и покупка за материнский капитал

Уважаемая Ольга! Если у Вашего старшего сына появиться что-либо из жилья в собственности, то на него отцу метров не дадут, это точно.

Старший сын у Вас прописан с отцом… я правильно понимаю? А значит, отец вставая на очередь указывал помимо жены и другого ребенка, Вашего старшего сына, собрал все документы, что жилья у сына нет в собственности и при непосредственном получении квартиры ему снова придется это подтверждать, а если Вы на сына оформите хоть часть собственности он не будет учитываться при выдаче квартиры или сертификата отцу

Здравствуйте, Ольга.

Ваш бывший супруг перестраховывается, отказываясь назвать место регистрации Вашего сына. 

Объясните ему, что, поскольку старший сын проживает с отцом, он соответственно приобретает право на долю во вновь получаемом по сертификату жилье независимо от того, укажете Вы его адрес регистрации в своей заявке на перевод средств с материнского капитала или нет.

В случае, если доводам рассудка бывший супруг внять не захочет, Вам остается только обратиться адресное бюро Ленинградской области о предоставлении сведений о Вашем сыне.

Уважаемая Ольга! Здравствуйте! В дополнение к мнению уважаемого коллеги примите во внимание следующее:

Ваш бывший муж, при постановке на учет на получение жилья (улучшения) жилищных условий должен был указать всех членов своей семьи (ст.69 ЖК РФ), зарегистрированных вместе в ним по месту жительства.

Если в число членов своей семьи Ваш бывший супруг включил (указал) двух сыновей, то приобретение Вами от имени и на двух ваших детей жилья (однокомнатной квартиры) вне всякого сомнения отразиться на отце детей при предоставлении жилья за счет средств федерального бюджета.

Поэтому целесообразно и если такое возможно подождать с регистрацией вашей сделки до получения отцом детей положенного жилья.

Здравствуйте. 

Ваш муж прав, в соответствии с ФЗ «О статусе военнослужащих»

Статья 15. Право на жилище

Обеспечение жилыми помещениями граждан, уволенных с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями, общая продолжительность военной службы которых составляет 10 лет и более и которые до 1 января 2005 года были приняты органами местного самоуправления на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в том числе изменивших место жительства и принятых в связи с этим органами местного самоуправления на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях по новому месту жительства после 1 января 2005 года, и совместно проживающих с ними членов их семей осуществляется за счет средств федерального бюджета по выбору гражданина, уволенного с военной службы, в форме предоставления:

жилого помещения в собственность бесплатно;

 жилого помещения по договору социального найма; единовременной денежной выплаты на приобретение или строительство жилого помещения. 

При предоставлении в соответствии с настоящим Федеральным законом гражданам, указанным в абзаце первом настоящего пункта, жилых помещений в собственность бесплатно или по договору социального найма размер общей площади жилых помещений определяется в соответствии с пунктами 1 — 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона.

Статья 15.1. Норма предоставления площади жилого помещения. Общая площадь жилого помещения
1. Норма предоставления площади жилого помещения, предоставляемого в соответствии с настоящим Федеральным законом в собственность бесплатно или по договору социального найма, составляет 18 квадратных метров общей площади жилого помещения на одного человека.

Здравствуйте, Ольга.  В соответствии с Правилами, утв.  Приказом Министерства здравоохранения и социального развития РФ от 18 октября 2011 г. N 1180н, для реализации права на направление средств для улучшения жилищных условий, вы должны подать заявление и приложить  документы, подтверждаюшие:

а) подлинник сертификата (его дубликат в случае утраты или порчи сертификата)

б) основной документ, удостоверяющий личность лица, получившего сертификат, и его регистрацию по месту жительства либо по месту пребывания;

в) основной документ, удостоверяющий личность представителя, и нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая его полномочия, — в случае подачи заявления через представителя;  

г) основной документ, удостоверяющий личность супруга лица, получившего сертификат, и его регистрацию по месту жительства либо по месту пребывания, — в случае если стороной сделки либо обязательств по приобретению или строительству жилья является супруг лица, получившего сертификат, либо если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства осуществляются супругом лица, получившего сертификат;

д) свидетельство о браке — в случае если стороной сделки либо обязательств по приобретению или строительству жилья является супруг лица, получившего сертификат, либо если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства осуществляются супругом лица, получившего сертификат,  

а также:

а) копию договора купли-продажи жилого помещения (договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа), прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке;

б) копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение лица, получившего сертификат, и (или) его супруга, осуществляющего приобретение жилого помещения с использованием средств материнского (семейного) капитала (за исключением случая, когда договором купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа предусмотрено, что право собственности на приобретаемое жилое помещение переходит к покупателю после полной выплаты цены договора);

в) утратил силу;

г) в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение — засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), являющегося покупателем по договору купли-продажи жилого помещения (договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения, а в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа — в течение 6 месяцев после внесения последнего платежа, завершающего оплату стоимости жилого помещения в полном размере;

д) справку лица, осуществляющего отчуждение жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа, заключенному с лицом, получившим сертификат, или с супругом лица, получившего сертификат, о размерах оставшейся неуплаченной суммы по договору — в случае если приобретение жилого помещения осуществляется по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа.

Как видно из этого перечня, не требуется указывать место жительства детей. Закон запрещает требовать от лиц, получающих госуслуги, документы, не установленные законом. Обратитесь с жалобой к руководителю ПФР, попросите разобраться, почему от вас требуют сведения, которые по закону не требуются. Если не поможет —  обращайтесь в прокуратуру. 

Думаю, вас следует учесть такой момент и исходить из него:
Если вы приобретаете жилье в рассрочку, выделить долю детям вы должны будете не позднее 6 месяцев после внесения последнего платежа. Прибавьте к этому сроку срок выплаты кредита. Если в течение этого периода бывший муж успеет получить сертификат, проблем у него не возникнет. 

Непосредственно при оформлении вами сделки с материнским капиталом право собственности у детей еще не будет оформлено. Поэтому старший ребенок даже после приобретения квартиры еще не будет являться собственнником, по крайней мере, в течение 6 месяцев после покупки.

Если приобретается жилье в ипотеку, то в течение 6 месяцев после последнего платежа в погашение ипотеки. Следовательно, даже в течение некоторого времени после приобретения квартиры это никак не отразится на возможности приобретения жилья отцом ребенка.

Если отец ребенка будет получать жилье после того, как ребенок станет собственником, жилье, имеющееся у ребенка в наличии, будет учтено и его отцу жилье будет предоставлено в размере, меньшем на размер приходящейся  на него жилой площади.

При этом предварительное приобретение жилья на ребенка отцом никак не отразится на вашей возможности приобрести квартиру по материнскому капиталу. 

Возможно, в интересах старшего сына, если вы в указанные сроки с оформлением собственности на ребенка не укладываетесь, вам лучше подождать до получения жилья его отцом.