Можно ли удержать залог при досрочном выезде арендатора и долге за коммунальные услуги?

Question

Добрый день! Хотел бы разобраться в ситуации со сдачей свой квартиры. Решил сдать квартиру на срок с 1 ноября 2024 по 1 апреля (5 месяцев). Так как улетел за границу на долгий срок. Составил договор и прописал все условия, мы его подписали. В чате ватсап и в живую при заселение проговорили все условия которые были прописаны в договоре. (Фотографии прекрепил) Стоимость за месяц была: 50.000₽ и залог - 50.000₽ Сложилась неприятная ситуация, арендатор решил съехать и поставил перед фактом что выезжает через пару дней, до конца оплаченного месяца осталась две недели еще и перед Новым годом. Но мы обговаривали и в договоре прописаны условия, что нужно предупредить за 1 месяц При приемке квартиры было обнаружено, что там очень грязно и нужен клининг. Также на момент выезда не были заплачены коммунальные счета за два месяца около 10.000₽ Подскажите, на сколько я буду прав если удержу залог себе по условиям договора. Или мне нужно вернуть часть, за вычетом комунальных услуг и клининга?

Олег Васев · Answer

Здравствуйте. В силу п. 3.8 да удержать залог Вы можете, в целью возмешения расходов по уборке. По п.3.2 да также арендатор (а корректнее было бы наниматель) также обязан уведомить за 1 месяц. Подскажите, на сколько я буду прав если удержу залог себе по условиям договора. Или мне нужно вернуть часть, за вычетом комунальных услуг и клининга? Поскольку наниматель не соблюдал условия договора в части оплаты коммунальных платежей и возврата имущества в первоначально м состоянии, то Вы вправе удержать залог. Имеет место быть неисполнение нинмателем условий договора, от этого надо исходить. Действует ст. 431 ГК РФ www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/44e7bdf9e5f734faf41d0ac516872d11b0b52366/

Урал Таштимиров · Answer

Добрый день! Обязательства должны выполняться в соответствии с условиями заключенного договора согласно ст.309 ГК РФ.

Татьяна Подъячева · Answer

Добрый вечер. Вы можете удержать часть из депозита. А именно за клининг и задолженность по коммунальным услугам. Чтоб у Арендатора не возникло вопросов, почему такую авы сумму вы удержали, предоставьте ему письменный отчет. А именно договор с клининговой компанией, квитанцию об оплате услуг клининга. За оплату коммунальных услуг предоставьте оплаченные долговые квитанции. Если больше никаких претензий к Арендатору у вас нет, то оставшуюся сумму вы ему обязаны вернуть

Александр Бударагин · Answer

Добрый день, Кирилл. в договоре прописаны условия, что нужно предупредить за 1 месяц Арендатором нарушены условия договора. Вы можете удержать деньги из залога в качестве компенсации. не были заплачены коммунальные счета за два месяца около 10.000₽ Залоговые средства также могут быть удержаны с арендатора для оплаты коммунальных услуг

Ирина Фролова · Answer

Здравствуйте, Кирилл! Согласно ст.381.1 ГК РФ1. Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем. При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства. То есть, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счёт оплаты суммы долга. Исходя из логики нужно вернуть разницу между суммой обеспечительного платежа и суммой ваших убытков. С уважением, юрист Ирина Фролова!